¿Qué es todo lo que necesito saber antes de comprar una casa?

Answer 1

Comprar su propia propiedad puede ser un sueño preciado, pero no se necesita mucho para que se convierta en una pesadilla. Dado que los bienes inmuebles se encuentran entre nuestras compras más caras, obtener un limón puede ser un desastre financiero.

La única forma de evitar tal situación es tomarse un tiempo para realizar la debida diligencia antes de finalizar cualquier acuerdo de propiedad. Por supuesto, un atajo confiable es comprar un proyecto respaldado por intermediarios financieros como los bancos.

También puede contratar a un abogado para llevar a cabo la debida diligencia, pero como comprador inteligente, es mejor examinar los documentos usted mismo.

Aquí hay una lista de verificación de documentos que debe leer detenidamente antes de firmar en la línea de puntos:

1. Escritura de venta / escritura de propiedad / escritura de madre / escritura de transferencia

2. Extractos de RTC.

3. Certificado y extractos de Katha.

4. Extractos de registro de mutaciones

5. Acuerdo de desarrollo conjunto

6. Poder general

7. Plan de construcción sancionado por la Autoridad Estatutaria

8. NOC del Departamento de Electricidad / Junta de Control de la Contaminación / Obras Hidráulicas / Autoridad del Puerto Aéreo

9. Acuerdo suplementario / Escritura de ratificación (si corresponde)

10. Carta de asignación del Constructor / Sociedad Cooperativa / Junta de Vivienda / BDA.

11. Acuerdo del comprador del constructor – BBA

12. Acuerdo de construcción entre el constructor y el propietario

13. Copia de la carta de posesión del constructor.

14. Recibos de pago pagados al constructor

15. Si hay algún préstamo sobre la propiedad (actual o pasado) / Documentos de propiedad originales con el Banco

16. Acuerdo de venta con el vendedor

17. Último recibo de pago de impuestos hasta la fecha de registro (impuesto a la propiedad / impuesto municipal, etc.)

18. Certificado de gravamen actualizado para los últimos 13 años o desde la fecha de registro hasta la fecha

19. Cartas de demanda del constructor

20. NOC de la asociación Sociedad / Construcción.

21. Certificado sin vencimiento de la asociación de construcción.

22. Plan aprobado de construcción / extensión y licencia para construcción.

23. Orden de conversión / cargos de mejora recibo pagado.

24. Diseño de aprobación del plan de sanción

25. Carta de confirmación de venta de subasta de la Autoridad de Desarrollo Local

26. Escritura de liberación (si corresponde)

27. Certificado de finalización

28. Certificado de ocupación

29. Préstamo / cargo / hipoteca por el constructor:

30. Escritura de declaración

31. Última factura de electricidad

32. Factura de mantenimiento o recibos y facturas de áreas comunes

33. Identificación y comprobante de domicilio del vendedor. Verifique la firma en la tarjeta PAN

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“El dolor por el hogar vive en todos nosotros, el lugar seguro donde podemos ir como somos y no ser cuestionados”. –Maya Angelou

Comprar su primera casa es uno de los hitos más importantes de la vida. Es una verdadera marca de libertad e independencia financiera.

Aunque esto puede ser cierto y comprar su propia casa puede marcar su debut en un estilo de vida independiente, también es una de las decisiones más importantes y cruciales en su vida que jamás tomará.

Con esto en consideración, es primordial que uno esté bien informado y completo cuando se trata de tomar una decisión, especialmente porque comprar una casa es también una de las inversiones financieras más importantes que hará. Antes de comprar su primera casa, es imperativo que se informe sobre la logística y los elementos esenciales para prepararse adecuadamente, tanto financieramente como en otros aspectos.
Saber todo lo que pueda sobre la propiedad de la vivienda y tener conocimiento de lo que se está metiendo antes de comprar cualquier propiedad lo colocaría en una posición ventajosa para una transacción más fluida y placentera. También haría que su primera experiencia de compra de vivienda sea menos complicada y más un evento trascendental. Entonces, ya sea que esté planeando comprar su primer piso en The Sandstone at Portico o en cualquier otro lugar, aquí hay algunos consejos que lo ayudarán en ese esfuerzo.

1.) Decidir si la compra de una casa realmente vale la pena

Aunque la compra de una casa tendría mucho sentido para la mayoría de las personas, lo mismo puede decirse del alquiler. Considere sus opciones y decida si ahora es el mejor momento para comprar una casa. Puede ser solo una cuestión de centavos y pesos, pero comprar una casa es significativamente más económico que alquilar, pero este no es siempre el caso. Si no se ve a sí mismo estableciéndose en una ciudad durante demasiado tiempo, tal vez comprar una casa no sea la mejor opción para usted. Cada opción, comprar y alquilar, viene con sus propios pros y contras, y depende de usted considerarlos usted mismo.

2.) Cuidado con los fijadores

Fixer-Uppers son excelentes alternativas para comprar casas en vecindarios caros. Es cierto que una casa que necesita reparaciones le brinda una vía para vivir en una comunidad elegante sin el alto precio. Sin embargo, tenga en cuenta que, incluso con el precio asequible, todavía estaría gastando aproximadamente la misma cantidad para una casa normal en ese vecindario una vez que finalicen todas las renovaciones. Sin embargo, si está decidido a comprar uno, considere contratar a un buen inspector y realice una inspección después de que llueva.

LEER MÁS: Cuatro cosas que debe saber antes de comprar una casa

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Las 10 cosas más importantes que debe saber antes de comprar una casa

Es imposible estar demasiado preparado al comprar una casa, probablemente la compra más grande que jamás haya realizado. Si está pensando en convertirse en un nuevo comprador de vivienda, asegúrese de tener los siguientes diez consejos en la bolsa.

10. Decide si vale la pena comprar una casa

Aunque es más que una cuestión de dólares y centavos, en este momento, en la mayoría de las ciudades importantes, comprar una casa es un 35% más barato que alquilarlo. Sin embargo, no hay una respuesta correcta o incorrecta para todos: la compra de una vivienda conlleva una serie de beneficios (y dolores de cabeza), pero también el alquiler, por lo que tendrá que sopesar los pros y los contras.

9. Sepa cómo funciona el proceso de compra de vivienda

Cuando esté seguro de estar listo para comprar una casa, lo primero que deberá hacer es aprender todo lo que pueda sobre el proceso. Hay mucho que saber, pero nuestra guía de principio a fin sobre el tema lo guiará a través de los conceptos básicos. Otro buen recurso es el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), que ofrece videos y artículos. Incluso si lee tanto como puede, hay algunas cosas que quizás no sepa: no piense en su casa como una inversión, no compre si no se queda, no confíe siempre en un agente del comprador, y no te atasques emocionalmente en el proceso (prepárate para alejarte).

8. Cuidado con los fijadores

Una casa que necesita reparaciones le permite comprar una casa en un vecindario que de otro modo no podría pagar, si está dispuesto a invertir en renovaciones, ya sea bricolaje o dejar a los profesionales. Sin embargo, se trata de compras arriesgadas, ya que no desea terminar con un pozo de dinero. Entre las áreas más grandes de dinero: el sótano y los cimientos. Intenta hacer una inspección después de que llueva también. Todo comprador de vivienda debe hacerse una buena inspección y estar preparado con las responsabilidades de trabajar en la casa (¡no termina!), Pero al comprar un fijador superior, estos son particularmente importantes.

7. Obtenga más información sobre una posible casa que desea comprar

Cuando haya encontrado una casa que le interese, querrá aprender lo más posible antes de depositar. Pregúntele a su agente cuánto tiempo ha estado en el mercado la propiedad (o verifique esa información en el sitio web del portal de la propiedad ( QuikrHomes ); si ha estado en el mercado durante meses sin ofertas, podría ser demasiado caro o podría ser un mercado lento.

Puede averiguar si una casa tiene un precio razonable para el vecindario utilizando la relación P / R. También pida copias de facturas de servicios públicos, seguros e impuestos para que realmente entienda cuánto costará la casa (no olvide las tarifas de asociación de propietarios, si corresponde). Consulte el historial de ventas de una casa para saber cuánto se compró previamente y cuánto tiempo se quedaron en ella. Estos pueden ofrecer algunas pistas sobre la historia de la propiedad, pero tenga en cuenta que a veces las viviendas se venden a precios reducidos por otras razones que no sean de bajo valor.

Además, no solo piense en propiedades individuales: el vecindario también es muy importante, si no más que la casa misma. Puede investigar vecindarios desde la comodidad de su plataforma actual. Asegúrese de buscar también calificaciones de calidad escolar, ya que a menudo son un indicador de la calidad del vecindario.

6. Hacer malabares con las situaciones difíciles de compra

Comprar y vender una casa al mismo tiempo puede ser complicado. Tiene dos opciones: centrarse en vender primero o en comprar primero. Aquí están los pros y los contras de cada método. Si trabaja por cuenta propia, calificar para una hipoteca requiere más trabajo que si es un empleado. Asegúrese de tener su documentación en orden.

5. Ahorre para ese pago inicial

Aunque es posible comprar una casa sin un pago inicial, obtendrá una mejor tasa, pagos hipotecarios más pequeños y podrá calificar para obtener más préstamos si puede pagar un 20% menos. Comience a ahorrar para el pago inicial tan pronto como esté pensando en comprar una casa. Y no olvide que también tendrá costos de cierre considerables para ahorrar y cubrir.

4. Obtenga su crédito y sus finanzas en orden

Además de ahorrar para el pago inicial, poner en forma sus finanzas hará que sea más fácil calificar para una hipoteca y obtener las tasas más bajas. Lo básico: siga pagando sus facturas a tiempo (especialmente su alquiler), verifique y controle su crédito, y no realice compras importantes ni errores de crédito. Si el costo mensual de la propiedad de la vivienda va a ser mayor de lo que está pagando ahora en alquiler, intente vivir con un nuevo presupuesto de propietario para asegurarse de poder pagarlo.

3. Cuidado con los que rompen el trato

Además de tener su propia lista de verificación “debe tener y querer” al comprar una casa, ponga estos seis posibles interruptores de acuerdos en su lista de necesidad de saber: un techo que necesita ser reemplazado, una casa en una zona de inundación de alto riesgo, problemas con las líneas de alcantarillado y otras tuberías, reglas de zonificación locales restrictivas para mejoras en el hogar, un sistema eléctrico que necesita actualización.

Puede solicitar un Informe CLUE en el hogar para ver cada reclamo de seguro realizado en el hogar en los últimos años, y, en algunos estados, la ley requiere que los vendedores revelen cualquier daño o reparación hecha en el hogar. Además de eso, mientras camina por la casa, mire más allá de acabados atractivos como encimeras de alta gama y busque signos de posibles grandes problemas, cosas como grietas en los cimientos o manchas de agua en los techos o paredes.

2. Compre menos casa de la que puede pagar

Muchas calculadoras en línea le dicen cuánto puede pagar, en función de sus ingresos y deudas actuales. Es mejor si puede apuntar a una casa incluso menos de lo que le dicen las calculadoras para que no termine siendo pobre. Financial Samurai sugiere una regla de 30/30: tener un pago inicial del 20% y un amortiguador del 10% en ahorros y su hipoteca menos del 30 por ciento de sus ingresos brutos. Este cuadro muestra el salario mínimo que necesitaría para pagar una casa en 27 ciudades. Si no parece que pueda pagar una casa según estas pautas, busque programas de compra de vivienda en su estado que brinden asistencia financiera a los nuevos compradores de vivienda.

1. Tómese su tiempo

Cuando está buscando una nueva casa para comprar, puede sentir que está presionado para hacer una oferta en cualquier casa que le interese en este momento. Relájese y tómese su tiempo para buscar esta mudanza importante hasta que encuentre el hogar en el que le encantará vivir en los próximos años. Compare también las hipotecas, así como el seguro para propietarios de viviendas. Cuando haya encontrado la casa de sus sueños, pero ya está bajo contrato, aún puede hacer una oferta de respaldo en esa casa.

¡Buena suerte!

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Entonces, tienes una propiedad para vender. Ahora, ¿cuál es el próximo gran problema? El siguiente gran problema es encontrar el cliente adecuado. Manejar clientes puede ser un trabajo abrumador, y es por eso que muchas personas optan por agentes de bienes raíces. Si bien la contratación de un agente inmobiliario podría ser de gran ayuda, algunas personas se abstienen de hacerlo, ya que consideran que esto es un gasto innecesario. Como alternativa, publican anuncios en sitios web de propiedades. Existen numerosos aspectos positivos y negativos de tratar de vender una propiedad en línea, pero aquí solo leerá sobre los aspectos positivos. De hecho, las ventajas de vender propiedades en línea superan con creces sus desventajas. Ahora, sigue leyendo

1. En el contexto actual, cuando nadie tiene tiempo para invertir en actividades infructuosas, tratar de encontrar clientes de manera proactiva puede ser demasiado tedioso. Con un sitio web de propiedades, las cosas se vuelven tan fáciles como ABC. Todo lo que necesita es registrarse en un sitio, poner detalles sobre la propiedad, publicar fotos o videos, y luego comenzar a recibir clientes. ¡Es fácil!

2. Y si cree que no podrá sacarle el máximo provecho probablemente porque no ha intentado antes tratar con propiedades en línea, puede estar seguro de que un equipo de soporte se ocupará de todos sus problemas. Casi todos los sitios de propiedades que operan en estos días tienen un buen sistema de soporte, la mayoría de los cuales funcionan las 24 horas. En caso de que necesite asistencia, puede contactarlos y resolverán su problema. Algunos sitios web tienen soporte de llamadas, mientras que otros ofrecen ayuda por correo electrónico. Si tiene suerte, también puede encontrar una opción de chat en vivo. Esta es la forma más fácil y segura de recibir asistencia.

3. Otra característica que lo impresionará profundamente es que puede establecer las condiciones para la propiedad de la manera menos engorrosa. De hecho, puede establecer el precio de la casa y otras especificaciones de inmediato. Es más como completar un formulario. Y la mejor parte es que mucha gente estaría lista para aceptar el trato sin negociar el precio.

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La mayoría de los clientes inmobiliarios escanean reseñas en la web. Internet es un lugar lleno de gente, y los clientes quieren estar completamente seguros de saber más acerca de usted antes de comenzar a realizar una de las compras más altas de su vida. Como la mala suerte lo tendría, las revisiones son un aspecto del marketing y la marca que los agentes no retienen en su memoria.

Según una encuesta, el 88 por ciento de las evaluaciones en línea de los clientes evalúan la calidad del negocio en las cercanías. Y hasta el 88 por ciento de los clientes dicen que confían en esas revisiones tanto como en las recomendaciones personales. La confiabilidad de otros revisores es de hasta un 79 por ciento en 2013.

Como podría ser el caso de que no tenga críticas negativas, ninguna de las revisiones puede ser alentadora como clientes potenciales. En lugar de permitir que su reputación en línea sufra un mal golpe, siga estos cinco simples pasos para ayudarlo a obtener reconocimiento.

Cómo aplicar comentarios para mejorar el negocio inmobiliario

• Estar en el escenario y plantear preguntas

Es muy probable que los clientes hagan las revisiones cuando lo solicite de inmediato. Tómelo temprano, particularmente antes del cierre, para que entiendan la importancia de dar su opinión en línea.

Si espera recibir críticas de clientes anteriores en lugar de seguir adelante, llame en lugar de enviar un correo electrónico. Es fácil ignorar los correos electrónicos y podría no considerarse seriamente si están automatizados, y las llamadas telefónicas son particularmente personales. Si recuerda sinceramente a sus clientes, se les recordará la relación positiva y gratificante que estableció.

• Hazlo muy simple

Cuando solicite revisiones, brinde algunas sugerencias sobre lo que cree que son los aspectos más destacados. De lo contrario, los clientes pueden estar empantanados con la idea de proporcionar una declaración de apoyo sin saber qué les ayuda a competir.

Asegúrese de hacer las comunicaciones sobre sus fortalezas y activos a lo largo del acuerdo, tales como:

1. Conocimiento del mercado local
2. Su capacidad de respuesta
3. Educar al comprador

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Al comprar una casa, debe buscar

1. Ubicación: ¿El apartamento o la propiedad de alquiler se encuentra en un área donde hay demanda de alquileres? Trate de obtener información sobre cuál es el perfil de inquilino típico que puede esperar que permanezca en la propiedad. ¿Son inquilinos que querrías? ¿Son en abundancia?

2. El marketing circundante: conocer su competencia es una de las consideraciones más importantes al elegir una propiedad de inversión. ¿Cuál es el alquiler promedio en el área? ¿Qué tal la tasa de vacantes?

3. Condición de la propiedad: Independientemente del mercado en el que esté interesado, las casas bonitas generalmente atraen a inquilinos agradables. ¿Está comprando un fijador superior que le costará más de lo que puede pagar?

4. Encontrar la propiedad: hay muchos inversores inmobiliarios en el mundo, por lo que la competencia es alta para encontrar una propiedad de alto rendimiento.

Es importante tener todo en orden. Asegúrese de estar precalificado para un préstamo, haber ahorrado lo suficiente para el pago inicial, obtener un seguro hipotecario privado, encontrar un prestamista calificado y asegurarse de tener toda su documentación lista para precalificar. La compra de una casa no es fácil y toma mucho tiempo. Verifique el alquiler de apartamentos Vista en saigón si desea invertir en bienes raíces en Vietnam. ¡Buena suerte!

Answer 7

Lo primero que debe hacer es verificar los documentos de la casa que planea comprar. Comprar una casa es una gran inversión, por lo tanto, es esencial verificar si todos sus documentos legales están en su lugar. Le sugiero que busque videos informativos en línea que le brinden una lista de los documentos que debe verificar. Estoy planeando comprar una casa también, y al recopilar información sobre los documentos que necesito verificar, encontré este video informativo de una experta en bienes raíces, Mayura Pradhan. Ella establece claramente todos los documentos importantes que debe verificar antes de comprar un terreno. En su video, ella mencionó que uno debe verificar documentos como el título de propiedad, el certificado de inicio, el certificado de finalización y el certificado de ocupación. También ha explicado la importancia de cada uno de estos documentos. Puedes ver este video de realismo . Este video es realmente corto e interesante. Todos los documentos importantes se expresan de manera clara y concisa. Recomiendo este video a todos los que planean comprar una casa en cualquier ciudad.

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¡Oye! Aquí hay algo que encontré en 10 cosas que necesita saber mientras planea comprar una casa: ¡10 cosas que todo comprador de casa debe saber! ¡Espero eso ayude!

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La respuesta de Brian Johnson a Comprar una casa: ¿Qué debe saber todo propietario de vivienda por primera vez antes de comprar?

Answer 10

El factor más importante a considerar al comprar una casa es la ubicación de la propiedad, ya que elegir la ubicación perfecta tiene un posible efecto futuro para tener una vida de calidad y un valor de reventa de su casa.