Antes de responder la pregunta, me gustaría calificar y descalificar mi respuesta:
1. Mi padre es un maestro carpintero / contratista y sé mucho sobre bienes raíces en general: casas, renovaciones, trabajo de calidad y cómo el proceso básico de tomar algo mediocre y hacerlo hermoso. Es una especialidad familiar y disfruto muchísimo el proceso.
2. No sé mucho sobre LA en general, aunque pienso bastante en bienes raíces allí porque me gustaría ser bicoastal. Paso un poco de tiempo tratando de averiguar dónde me gustaría vivir en ambos lugares. Mi respuesta sobre dónde vivir en Los Ángeles se basa en esta investigación.
3. La sugerencia financiera adicional a largo plazo que tengo también es un área de especialización mía, ya que está relacionada con lo que hago en mi trabajo: inventar y reinventar negocios, y crear productos, servicios e IP únicos que cambien el mundo .
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Parece que realmente tiene apetito por el riesgo y también está buscando ganar dinero con bienes raíces. Lo que propongo es un plan para hacer eso realmente. Estás en el lugar correcto en el momento adecuado para hacerlo. Inicialmente no será tan espectacular como tener la hermosa casa desde el principio, pero a la larga creará una vida maravillosa para ti. Tienes la juventud y los medios para hacerlo.
Hay un número creciente de gurús de vida / financieros taciturnos que recomiendan no comprar una casa y, en cambio, invertir sus activos en usted y en su negocio, lo que en última instancia garantiza el mejor retorno de su inversión. “Ser propietario” es realmente acerca del ego, así que antes de comenzar el proceso, asegúrese de tener muy claros sus motivos para comprar la casa en primer lugar. ¿Por qué tantas habitaciones si no tienes hijos y eres soltero?
El área de Los Ángeles que sugiero mirar es Culver City. Está justo al lado de donde mencionó que le gustaría comprar y generalmente está ubicado en el centro de todo (aeropuerto, centro de Los Ángeles, Hollywood, Brentwood) y tiene un tráfico local sorprendentemente pequeño. La ciudad en sí es muy conveniente y accesible, tiene maravillosos bares y restaurantes, una sala de cine, galerías de arte e incluso un gran mercado de agricultores. Me recuerda a áreas de Brooklyn. Si está comprometido a querer estar tan libre de automóviles como sea posible, el área está cerca de Venecia y Santa Mónica. Tiene todos los elementos de una ciudad que está en aumento.
Sin embargo, el stock de viviendas, especialmente teniendo en cuenta lo que desea, es bastante abismal. En su mayoría son casas pequeñas y bungalows. Ahora, amo un buen bungalow o dos. También mi familia. Le recomiendo que compre una gran “casa de inicio” en Culver City en una calle donde puede caminar por todas partes, arreglarla y embellecerla, comprometerse a alquilarla desde el principio. Alquilarlo le dará ingresos sostenibles y confiables. Voltearlo solo te dará dinero en efectivo.
Recomiendo vivir realmente en el lugar, conocerlo, ver lo que te gusta de toda la propiedad y luego reclutar a un amigo o dos de tu confianza para que te ayuden a elaborar un plan para renovarlo. Contrata a un gerente de proyecto de medio tiempo que te guste. Haz que sea lo más verde, hermoso y eficiente posible. El verde ya no es el futuro, es el presente, especialmente en Los Ángeles. Toma todo el tiempo que necesites. Disfrute en el proceso. Si te encuentras corriendo, algo está mal. Investiga a los profesionales que contratas y encuentra a las mejores personas especializadas en su oficio. No escatime Te lo agradecerás más tarde.
Una vez que esté listo, en 1 1/2 – 3 años, use los ingresos adicionales del alquiler para hacerlo nuevamente o simplemente aumente la cantidad que puede invertir en la propiedad de sus sueños en Venecia o de otra manera. Encuentre una compañía de administración de propiedades que lo ayude a administrar las propiedades. Si lo haces bien, no será tanto trabajo como crees que será. Encontrará un montón de excelentes inquilinos que estarán encantados de alquilar la gran casa (s) que cree.
Para todas las casas que cree, incluso la casa donde eventualmente reside, le recomiendo crear LLC individuales. Si es una casa lo suficientemente grande, puede ganar fácilmente dinero adicional alquilando la propiedad para filmar películas. Tengo un buen amigo que alquila su casa del Upper West Side para este propósito todo el tiempo. Existen muchas ventajas financieras para administrar su hogar como negocio.
Por último, con respecto a su negocio como médico y ahorrar más dinero: como todos sabemos, la atención médica está en un gran estado de flujo y expansión. Vivimos en una gran era de oportunidades cuando se trata de bienestar. En lugar de concentrarse únicamente en ahorrar dinero, use su apetito por el riesgo para crear un producto o servicio único que realmente se necesita en su industria, ya sea un sitio web o un dispositivo. De esta manera, va más allá de la necesidad de trabajar por cada dólar, en lugar de tener dinero que realmente funcione para usted.
Este plan en general, lo llevará muy por encima de la necesidad de $ 600K para obtener una casa de $ 3 millones de dólares, a tener varios millones para comprar la casa que realmente desee.
Sí, mientras tanto, las propiedades en Venecia y Santa Mónica apreciarán, sin embargo, su propio patrimonio neto se apreciará mucho más rápido.