Interesante pregunta.
La respuesta es, depende.
Depende de para qué está renovando el apartamento, qué edad tiene / qué tan bien está reparado, qué modificaciones ya se le han hecho, qué modificaciones puede hacer sin tener que obtener un permiso. etc. También depende de cuánto va a hacer usted mismo y de qué tamaño es su presupuesto.
Si está renovando un apartamento para una venta rápida y quiere lograr el máximo “dinero por su dinero”, entonces va a hacer las cosas de manera un poco diferente a si va a vivir en él durante los próximos 20 años. .
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En este caso, no importa lo que le guste personalmente: intentará que resulte atractivo para el mayor número posible de compradores. Me gustaría despojar al departamento de cualquier cosa que tenga fecha (¿a alguien le gustó ese papel pintado con rayas metálicas de los años ochenta?) O eso hace que la gente se vuelva “asquerosa”, como un viejo baño manchado o un inodoro con astillas. Material básico de superficie que le dará una respuesta rápida por un costo limitado. Por lo tanto, pele el papel tapiz muy estampado y haga que las paredes se vean frescas y de color neutro, retire los accesorios sanitarios viejos coloreados o dañados / manchados y reemplácelos con porcelana blanca lisa. Deshágase de las alfombras, linóleo, pisos de vinilo y considere lijar los pisos si hay tablas de madera y están en buenas condiciones, o colocar pisos laminados o similares. Realice reparaciones básicas, como reemplazar un cristal roto o un accesorio eléctrico roto. Pero no se preocupe por ir más allá de eso, quienquiera que compre el departamento querrá poner su sello en él, así que deles una paleta neutral para trabajar. Lo único en lo que podría considerar gastar algo de dinero sería en renovar la cocina, dependiendo de la condición de la existente. Aquí en el Reino Unido estaría buscando un presupuesto de alrededor de cuatro a cinco mil libras para este tipo de trabajo en un apartamento de dos camas haciendo casi todo el trabajo yo mismo. Entonces, ¿qué es eso en dólares? cinco y medio a siete y medio mil y uno o dos meses de trabajo.
Si vas a vivir en él tú mismo, voy a ver dos escenarios diferentes.
1. Vas a vivir aquí durante cuatro o cinco años antes de vender con ganancias y negociar.
2. Este es su “hogar para siempre” y está dispuesto a gastar lo que sea necesario.
En el escenario 1. no desea gastar demasiado: no quiere consumir las ganancias potenciales dentro de cinco años, pero sí desea sentirse cómodo.
Lo primero que haría es hacer una encuesta completa buscando cualquier cosa que pueda costar dinero / tiempo reparar. Cosas como podredumbre en las ventanas, problemas de humedad / ventilación. Haga que un plomero inspeccione las tuberías y el drenaje y que un electricista realice una encuesta eléctrica. Cualquier falla o problema que intente solucionar ahora, porque dentro de cinco años, cuando esté listo para vender, cuáles son los problemas pequeños hoy podrían haberse convertido en problemas importantes para entonces. Una vez más, consideraría reemplazar los accesorios sanitarios y la cocina, pero no gastaría demasiado dinero en ellos, excepto eso para su “hogar para siempre”.
No estoy seguro de cómo es en los Estados Unidos (supongo que eres de allí), pero puedo ir al ayuntamiento local y averiguar si alguna vez se ha realizado algún trabajo en el lugar que requirió una orden de construcción. (permiso). Probablemente lo verificaría y me aseguraría de que todo el papeleo se haya realizado correctamente para que no haya problemas más tarde cuando vendí.
Decoración, bueno, eso depende de ti. ¡Tú eres el que va a vivir aquí y vas a redecorar antes de vender, así que déjate llevar! Papel tapiz de rebaño púrpura en el dormitorio? Adelante, solo recuerde que dentro de unos años desea maximizar las ganancias, así que no se dedique a trabajar mucho más tarde.
En general, trataría de hacer el lugar cómodo y decorado / amueblado a mi gusto, pero estaría pensando en el lugar como un hogar temporal y no gastaría demasiado dinero en él. Sin embargo, manténgase al tanto del mantenimiento y mantenimiento.
Escenario 2: tu “hogar para siempre”
Bueno por donde empezar? Lo primero es que las encuestas se realicen como antes: no desea ningún problema imprevisto. A continuación, ¿le conviene el diseño del apartamento? ¿Podrías pasar del comedor a la cocina para hacer que el lugar sea más luminoso? ¿Qué pasa con el dormitorio principal? ¿Quieres un baño privado? Si es así, ¿cómo hacer espacio para ello? Si va a comenzar a derribar paredes, seguramente necesitará un permiso de construcción y los servicios de un ingeniero.
No descarte la idea de usar un arquitecto en este punto tampoco, probablemente se le ocurrirán ideas que nunca hubiera pensado de usted mismo: ¡ven los espacios de manera diferente a los mortales comunes!
Eficiencia energética. En los próximos años, la energía solo se volverá más costosa, así que planifique el futuro ahora haciendo todo lo posible para que el apartamento sea lo más eficiente posible. ¿Es un sistema de calefacción compartido o tienes el tuyo propio? ¿Qué tan eficiente es? ¿Necesitas aire acondicionado? ¿Qué edad / ineficiencia tiene la que tiene ahora? ¿Cuántas paredes exteriores hay en el apartamento? ¿Podrían hacer con aislamiento? ¿Qué hay de reemplazar las ventanas con doble o incluso triple acristalamiento?
Insonorización. Se envejece constantemente escuchando a la vecina de arriba caminando por su piso de madera recién pulida con tacones altos o al lado de la alarma de humo cuando se olvida de volver a cenar fuera del horno. El aislamiento acústico de alta densidad puede ser notablemente eficiente y realmente puede marcar la diferencia en la calidad de vida en un apartamento ruidoso.
No invierta demasiado en la última tecnología, en su lugar, haga que sea fácil reemplazar lo que tiene una vez que esté desactualizado. Los conductos de servicio de fácil acceso en las paredes o los zócalos hacen que sea fácil reemplazar o renovar el cableado si es necesario. Enchufes eléctricos. ¡Póngalos en todas partes! Nunca puede tener suficiente. Recuerde lo que podría tener la intención de usar como dormitorio ahora podría convertirse en una oficina en el hogar en el futuro y se pateará si no ha instalado suficientes enchufes.
Cuando se trata de decoración, elige lo que te hace sentir bien: nunca me ha gustado seguir las últimas tendencias: cinco años después, las cosas se sienten anticuadas y antiguas. Pon tu propia marca en las cosas, haz que sea personal para ti. ¿Siempre has querido un enorme marlin relleno en la pared del estudio? ¡Dirígete a las salas de subastas!
Soy un gran admirador de www.houzz.com para obtener ideas cuando se trata de decoración y diseño.
Espero que esto ayude
