Esta es una pregunta tan amplia que no es posible una respuesta inmediata. Los procesos involucrados son idénticos a casi todos los proyectos de desarrollo de la construcción, por lo que si el interlocutor busca más especificidad se requiere otra pregunta. Esta respuesta bastante genérica tendrá que ser suficiente hasta que se solicite información adicional.
El complejo de apartamentos es extremadamente cíclico. Siempre hay escasez o excedente de unidades. La demanda y el interés en atraer inversores para construir apartamentos está fuertemente influenciada por los gobiernos, tanto locales como federales, y por las leyes fiscales vigentes. Supervisé personalmente la construcción de aproximadamente 15,000 unidades de apartamentos o condominios en los EE. UU. Y el proceso para todos ellos fue el siguiente:
1 – Establecer la necesidad de un complejo. Esto podría ser el resultado de un estudio demográfico o para beneficiarse de uno de los muchos programas gubernamentales que subsidian parcial o totalmente la construcción. Edificio para créditos fiscales, Sección 8, instalaciones de vivienda asistida, son algunos de los muchos incentivos que estimulan el desarrollo.
2 – Encuentra y compra la suciedad. Este es un elemento importante en el proceso y suele ser un factor decisivo. Al igual que los automóviles eléctricos, no puede obligar a un fabricante a construir un automóvil de 60K y venderlo por 45K por mucho tiempo sin que falle todo el proceso. Si el terreno es demasiado caro, el proyecto no se construye.
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3 – Confirmar la viabilidad del proyecto en función del costo de la infraestructura. Una vez trabajé durante tres meses en el desarrollo de un proyecto en el sur de Florida solo para cancelarlo porque el costo de los medidores de agua para 240 unidades era de un millón de dólares. Eso fue solo en las tarifas de conexión.
4 – Diseñar el proyecto. Muchas veces, un desarrollador de apartamentos tiene un diseño exitoso que puede usarse en múltiples climas con pequeños cambios de ingeniería. Esta etapa también está sujeta a fluctuaciones radicales de los precios y a menudo sorprende a un recién llegado a la industria. Un ejemplo sería donde se han completado todos los pasos anteriores y el dinero gastado, cuando durante la revisión del plan, el departamento de construcción agrega otro hardware especializado por valor de otro millón de dólares. Esto sucede con frecuencia a constructores de otros estados que no están familiarizados con los requisitos de terremotos o huracanes.
5 – Compra el trabajo y constrúyelo. Muchas trampas aquí, pero el trabajo está comprometido ahora y no hay vuelta atrás.
El proceso no es tan simple como lo percibe el público y no es para los débiles de corazón.