Si las casas se aprecian en valor con el tiempo, ¿cómo obtienen su valor inicial las casas recién construidas?

Answer 1

El valor inicial de la casa es simple donde el mercado está dispuesto a pagar por ese activo.

El valor de la tierra, el valor de los materiales y el beneficio del desarrollador pueden tener algo que ver con el precio de venta de la propiedad, pero prácticamente nada que ver con el valor de mercado.
Lo que importa es el valor de mercado, teóricamente puede suponerse que un desarrollador tonto pagó demasiado por el terreno o demasiado por las construcciones y nunca recuperará el dinero ni obtendrá ganancias.
Por lo tanto, no deje que otras personas lo confundan, un desarrollador o un vendedor pueden preguntar dónde quieran su activo, esto no significa que lo obtendrán.
Los valores de mercado están donde el comprador está dispuesto a pagar, recuerde el mantra de la economía, las personas toman decisiones con recursos limitados, no asuman lo contrario o quiebran fácilmente.

El valor real de una casa es bastante complicado de valorar y hay muchas variables a considerar.
Necesitaría escribir una enciclopedia sobre cómo determinar el valor de una casa en detalles.
Sin embargo, para un novato, supongo que será simple, al menos, entender cómo mirar comparables
Debe mirar las casas con similitudes, como pies cuadrados, tiempo de construcción, estructuras, el mismo vecino, el tamaño del terreno, etc. y verificar en los últimos 3/6 meses lo que están vendiendo
Ahora, cuando mires una casa similar, trata de buscar siempre la tendencia y la velocidad.
Esos dos factores son importantes.
Si una casa similar se vende por 200 k en 6 días, y otras casas se venden de manera similar por 235 en 4 meses, supongo que la valoración de 200 k es incorrecta, obviamente, si la venta de una casa a un precio rápido generalmente tiene un precio muy bueno y es razonable suponer que que se vendió por debajo del valor de mercado, especialmente si algunas otras casas similares se venden por más.
Por lo tanto, es posible que tenga ventas altas, pero la tendencia podría estar cambiando.
Por ejemplo, la tendencia está dictada por los días en el mercado y por el inventario, si las casas permanecen más tiempo en el mercado y el inventario está creciendo, entonces el precio podría cambiar pronto y no podrá obtener el precio de su casa , incluso si algunas ventas en su área hace algún tiempo se vendieron a un precio más alto.
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Answer 2

Las casas no necesariamente se aprecian en valor con el tiempo. Aprendimos esto de la manera difícil en todo este país.

Ubicación, ubicación, ubicación. Esas son las primeras tres reglas que determinan el valor de una casa recién construida. Casas idénticas en Minnesota y Wisconsin tienen un valor más cercano que la misma casa en California con vista al mar. Dos casas idénticas en el mismo estado pueden haber cambiado drásticamente los valores, nuevamente debido a la ubicación.

El siguiente es el valor percibido. Esto es lo que el vendedor cree que el comprador puede estar convencido de que vale la pena. Trucos para mostrarlo, minimizar o no mencionar cosas que están mal en la casa, como el exceso de costos de electricidad o similares. Hacer que se vea grande, limpio, atractivo, y la oferta y la demanda juegan en el valor percibido. El beneficio del desarrollador encaja en esta categoría. Los costos bancarios encajan aquí, en su mayor parte, aparte del financiamiento de la construcción.

Luego está el valor real, que es el costo del lote, los honorarios, el arquitecto, el electricista, el plomero, el enmarcador, la excavadora, el drywaller, el instalador de azulejos, la capa de alfombra, el instalador de casas inteligentes, el techador, el albañil, el contratista de HVAC y todos sus materiales. , más ganancias (o pérdidas).

La mayor parte del costo de ser propietario de una nueva casa no es recibida por las personas que realmente hacen el trabajo de construirla.

Answer 3

El valor inicial de la casa es el costo de comprar la tierra no desarrollada más el costo de construir la casa.

El costo de construcción será toda la mano de obra (techador, electricista, carpintero, arquitecto, paisajista) más materiales de construcción (como concreto, madera, aislamiento, tuberías, puertas, ventanas, inodoros y lavabos), además de electrodomésticos (horno, aire acondicionado, refrigerador, estufa), más un pequeño beneficio para el constructor / desarrollador.

La tierra cruda tiene un valor. Si observa el valor evaluado de la propiedad a efectos fiscales, generalmente existe una división entre el valor del terreno y las mejoras. (Las mejoras son todos los edificios). Si la tierra bruta se “repara”, significa que se ha proporcionado agua, alcantarillado y electricidad al lote. Puede darlo por sentado, pero su lote también debe tener un camino o alguna otra forma para acceder a él.

Puede pedirle a un agente de bienes raíces que le encuentre un lote vacío y luego puede ver el precio de ese lote. Nunca es cero.

Answer 4

Además de la información proporcionada por Viola Yee, existe una influencia del mercado independientemente de los costos reales involucrados en la construcción. Nadie va a construir solo para alcanzar el punto de equilibrio, ni dejar pasar la oportunidad de maximizar las ganancias cuando sea apropiado. Si las casas en las áreas circundantes van a un cierto precio y puedo ‘comprar’ mis costos reales de terreno y construcción, todavía pondré mi producto en el mercado a un precio similar.

De acuerdo, hay muchos compradores que buscan un acuerdo, pero también existe la percepción de que si algo tiene un precio muy por debajo de artículos similares, debe haber algo mal con ese artículo. Una excepción es el escenario de ‘venta de incendios’ cuando un constructor se declara en quiebra o intenta deshacerse de una casa modelo al final de una construcción de desarrollo. Esas son gangas que la persona promedio entiende.

Answer 5

El costo de una casa de nueva construcción tiene muchos factores que afectan su valor, incluido el valor de la propiedad o lote, los costos de los materiales, el beneficio que la empresa constructora quiere obtener, los precios de los subcontratistas, el costo del combustible, el salarios pagados a los empleados de las empresas de construcción, y el tiempo de trabajo involucrado para construir la casa.

Un valor adicional proviene de la demanda de viviendas similares en el mercado de la vivienda, la oferta de viviendas cercanas que están a la venta, los precios tasados ​​de viviendas cercanas en el vecindario de valores similares, la conveniencia de su ubicación, incluso la reputación del público local. las escuelas pueden afectar los precios y la fortaleza de la economía que incluiría la oferta y la demanda.