Si un laico no calificado inspecciona una casa para comprarla y no puede ver nada malo, ¿qué porcentaje del precio de compra sería el peor costo de reparación de todos los problemas no detectados (pero reparables)?

Answer 1

El peor de los casos sería más que el valor total de la casa. El promedio es imposible de decir, podría ser cero, podría ser miles. Hay muchos factores relevantes.

¿Estás comprando un sitio completamente invisible? A menudo puede detectar problemas estructurales importantes buscando grietas en las paredes, paredes inclinadas, pisos inclinados, etc. La detección de problemas mecánicos, eléctricos y de plomería, como una grieta en el intercambiador de calor de un horno, requiere un poco más de experiencia. Yo diría que la probabilidad depende en gran medida de la edad del hogar y la condición aparente. Si actualmente está ocupado y funciona bien, es menos probable que surjan problemas importantes con los sistemas mecánicos del edificio.

La inspección de la vivienda cuesta un pequeño porcentaje del costo de la vivienda, por lo que generalmente es una buena idea. Una inspección de la casa también proporcionará otra información útil, por ejemplo, le informará sobre un marco de tiempo aproximado para reparaciones mayores. Por ejemplo, el inspector le informará cuándo debe esperar reemplazar el techo del edificio, el revestimiento, el horno y otros electrodomésticos.

Answer 2

El tipo de problemas que causan miles de dólares en daños no suelen ser los elementos de mantenimiento de rutina. (Excepto tal vez calafateo en la ducha. Eso puede ser malo si no se atiende). Son estructurales o específicos del sitio.

Cosas que se me ocurren en la cabeza:

• problemas causados ​​por el asentamiento o el movimiento del agua alrededor de los cimientos. Esto es básicamente erosión y puede ocurrir muy muy gradualmente. Busque una entrada o camino delantero inclinado o desplazado, puertas exteriores que no sean cuadradas o difíciles de cerrar, ondulación o inclinación en el piso, entre otras pistas sutiles.
• ¿La casa tiene una bomba de sumidero en el sótano? ¿Por qué?
• El cambio de base también puede ser causado por raíces de árboles grandes cercanos
• infiltración de agua causada por un revestimiento deficiente, voladizos de techo mal diseñados, techo de derramamiento de agua o sistemas de drenaje mal diseñados, calafateo de ventanas fallidas, accesorios de chimenea, tragaluces, etc.
• falla de las estructuras de estabilidad del sitio como muros de contención, nuevamente esto puede ser un proceso lento
• eléctrico sin código y cubierto con mejoras

Luego están las mejoras en el hogar “en qué estaban pensando”, muchas de las cuales ni siquiera pueden ser descubiertas por un inspector capacitado. Aquí está mi propio ejemplo. En una casa, de dos pisos, decidimos mejorar la sala de juegos de la planta baja. Después de quitar el panel de yeso, descubrimos que los propietarios anteriores habían cortado el muro de apoyo de tal manera que la mitad del piso de arriba estaba apoyado en una viga comprometida.

Un amigo mío compró una casa donde se retiró la mitad del muro principal del piso para “abrir” la sala de estar. La casa literalmente se balanceaba con el viento. Eso fue bastante costoso de arreglar.

Answer 3

Básicamente, está preguntando sobre la probabilidad de que una casa no inspeccionada tenga condiciones defectuosas que de otra manera hubieran sido reveladas por una inspección profesional de la casa antes de la compra.

Muchas personas se dedican al negocio del “cambio de casa”. En la mayoría de los casos, esas casas se compran en una subasta sin el beneficio de una inspección previa. Por lo tanto, puede dirigir su pregunta a aquellos involucrados en ese negocio, ya que es probable que tengan esos promedios basados ​​en la compra de grandes cantidades de viviendas no inspeccionadas. Sin embargo, muchas de estas casas estaban anteriormente en ejecución hipotecaria, lo que indica que pueden haber recibido poco o ningún mantenimiento. En algunos casos, las casas han sido abandonadas a propósito por propietarios rencorosos.

Los corredores experimentados generalmente pueden decir a los pocos minutos de ver una casa si es probable que la casa esté libre de defectos importantes. En general, una casa que está bien cuidada y bien presentada indica orgullo en la propiedad y atención al detalle. Por lo general, eso significa que la casa ha sido bien mantenida, por lo que la probabilidad de problemas importantes es baja.

Sin embargo, incluso las casas mejor mantenidas pueden tener defectos latentes que el propietario desconoce, especialmente las casas más antiguas. Por lo tanto, es necesaria una inspección profesional para evitar reparaciones costosas.

Answer 4

Además de lo anterior (y agradezco recibir noticias de un inspector de viviendas actual si mi información está fechada), realicé inspecciones de viviendas cuando vivía en FL y era GC. No pertenecía a ninguna de las asociaciones debido a mi licencia GC. De todos modos, en ese momento y sospecho que es lo mismo ahora, no se requirió que un inspector de viviendas descubriera nada o trepara por las vigas o debajo de la casa. Lo que era visible desde las escotillas u otras aberturas era todo lo que se inspeccionaba. Esta inspección limitada, junto con un recorrido exhaustivo de todas las partes visibles del edificio por parte de alguien con la experiencia y el conocimiento adecuados, generalmente es suficiente, pero si hay problemas ocultos que no se han hecho visibles, se podría encontrar un gasto mayor en una fecha posterior. .

Me especialicé en hacer inspecciones para Agentes de Bienes Raíces que necesitaban una inspección inmediata o una inspección en un fin de semana cuando la mayoría de los inspectores de viviendas no trabajaban. El mercado también estaba muy caliente en ese momento y la mayoría de las inspecciones se programaron semanas o incluso meses. La información anterior no pretende disminuir la importancia del proceso de inspección de la vivienda, sino señalar las limitaciones inherentes. Cualquier inspección es mejor que ninguna.