Cuando compra una casa de precio promedio, ¿por qué está pagando realmente? ¿Qué cuesta más, el material o la tierra?

Answer 1

Cuando compra una casa de precio promedio, ¿qué está pagando realmente? ¿Qué cuesta más: el material o la tierra?

En los Estados Unidos (y probablemente en otros lugares), estás pagando mucho más por la estructura que por la tierra. Una regla general aproximada para una nueva construcción es que la casa debe tener un precio de 4 a 5 veces el valor de la tierra. Si un desarrollador compra una parcela de tierra por $ 100,000, las finanzas y la economía sugieren que la casa terminada debe tener un precio de alrededor de $ 400,000.

Solía ​​vivir en un área de casas construidas alrededor de 1950. Lo interesante es que cada casa fue construida en dos lotes. Los desarrolladores están comprando esas casas, derribándolas y construyendo dos casas estrechas pero profundas en la misma tierra. . . Una casa para cada lote. La vieja casa / terreno se vende por alrededor de $ 600,000. Cada nueva casa se vende por alrededor de $ 1.2 millones. Eso es $ 2.4 millones para los dos, que encaja perfectamente con esa relación de 1 a 4.

Así es como se ve la calle. A la izquierda hay una casa construida alrededor de 1950 que se vendería por $ 600,000. A la derecha hay dos casas construidas recientemente, cada una de las cuales se vendió por más de $ 1 millón. . . y eso fue hace unos años.

Naturalmente, habrá algunas variaciones, principalmente basadas en la geografía. Pero para la mayoría de los lugares, esa proporción se mantiene bien. En el ejemplo anterior, con un lote de $ 100,000, un constructor estaría “dejando dinero sobre la mesa” si él / ella solo construyera una casa que se vendiera por $ 250,000. Por otro lado, la casa probablemente sería muy cara si tuviera un precio de $ 600,000.

Y es por eso que ve anuncios de desarrolladores donde el mismo desarrollador tiene grupos de hogares en diferentes comunidades o ubicaciones geográficas. A menudo, las casas serán idénticas o muy similares. Pero las ubicaciones más deseables pueden tener una gran prima porque el terreno en sí varía en precio. El precio de construcción es prácticamente el mismo, pero el precio de la tierra (que refleja la conveniencia del área) fue mayor en los lugares más deseables. Por lo tanto, el desarrollador podría fijar el precio de la casa (con la tierra) mucho más alto.

Answer 2

Cuando compra una casa de precio promedio, así es como calcula cuánto paga y por qué:

1. Precio de la tierra (** el factor más importante): determine el valor promedio de mercado en el área donde está comprando su casa.

1. Valor de su casa = Valor de mercado de la parcela (/ pies cuadrados): cuánto paga en total.

Ahora que solo tiene el precio de su casa, así es como puede ser más granular.

1. Comprenda el costo de la construcción / pies cuadrados (generalmente Rs.1500 pies cuadrados a Rs.1600 pies cuadrados para la construcción de bloques de cemento y Rs.1750 a Rs. 2150 para el ladrillo rojo, es decir, un tipo de construcción más premium).
2. ¿Se incluyen los interiores?
3. ¿Cuantos pisos?
4. ¿Qué tipo de puertas, ventanas, accesorios de baño, pisos, pintura?
5. ¿Es una elevación simple o una elevación compleja?

Use esto para determinar el costo de su edificio y puede estar en una mejor posición para negociar con su cliente.

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Answer 3

Usted menciona “una casa de precio promedio”. La respuesta probablemente dependerá de si la casa es existente o de nueva construcción; a su vez, esto también podría depender del tamaño de la casa existente, varias actualizaciones, comodidades y características. Además, cierto valor es inherente al potencial de la tierra, especialmente si una casa más grande se podría construir en la propiedad o si la propiedad se podría subdividir en dos lotes si se desea. Dependiendo de algunos de estos factores, los “ladrillos y palos” de una casa existente en un lote mejorado pueden no tener mucho valor.

Este es el caso más común en vecindarios suburbanos más antiguos, que pueden haber presentado hogares relativamente pequeños (1,000-1,300 pies cuadrados). Una casa de 1,000 pies cuadrados de 60 años en un lote que podría soportar una casa de 1,700 pies cuadrados tiene un gran potencial, y la casa pequeña no tendría mucho en cuanto a los materiales reales que está comprando.

La relación para la nueva construcción puede ser diferente, pero puede depender en gran medida de dónde se encuentre la tierra. Los lotes de construcción individuales (o áreas más grandes) en muchas áreas suburbanas son difíciles de encontrar y a menudo pueden presentar obstáculos ambientales (pendientes pronunciadas, problemas de humedales, etc.) para superar ese aumento del costo de un lote edificable dado. Con el precio inicial, previo a la construcción, ya elevado, puede ser que la única forma para que el constructor obtenga una ganancia razonable es construir una casa de $ 1,000,000 allí.

Una forma de determinar cómo se atribuye el valor a cada componente podría ser mirar la factura del impuesto a la propiedad, donde el valor mejorado generalmente está sujeto a impuestos. Además, puede consultar la póliza de seguro del propietario (o hablar con un agente local), ya que generalmente no hay razón para asegurarse contra incendios o dañar el valor de la tierra en sí, que puede descontarse del monto asegurado. Cualquiera de estos puede proporcionar pistas sobre el equilibrio de costos en su área.

Answer 4

Esto cambia, dependiendo del área. En Houston, el costo promedio de construcción es de aproximadamente $ 110 por pie cuadrado. Sin embargo, el terreno sobre el que está construido puede costar $ 10K o $ 500K, dependiendo de la ubicación. Loop interior? ¿Afueras?

Answer 5

No hay fórmulas rígidas, hay variables ilimitadas. La variable más básica es el estado de la economía y cuán ocupados están los desarrolladores y constructores de tierras. En una economía lenta, el nuevo costo de construcción será más barato que la residencia establecida equivalente.

Las políticas gubernamentales influyen en el mercado. Australia ahora tiene reglas impositivas de “apalancamiento negativo” que han llevado a la mayoría de las familias de clase media alta a poseer múltiples propiedades de inversión.

Es posible que pueda obtener una respuesta para una ubicación actual, tal vez obtenga una respuesta como el 50% del valor debe estar en tierra, pero esa respuesta solo se aplicaría a los valores actuales en esa ubicación, y en 10 años no Ser una fórmula válida.

Parece que las casas de nueva construcción actuales en mi área tienen 34% de tierra, 66% de construcción. Eso es solo con algo de cálculo mental. Creo que esa es una proporción de tierra artificialmente baja, los desarrolladores y los propietarios están sufriendo pérdidas en el costo de desarrollo debido a la baja actividad. El costo de construcción se establece para una reestructuración de costos si los componentes prefabricados en alta mar tienen un punto de apoyo en el mercado. Nuestra industria de la construcción está preparada para una rápida innovación con ahorros de costos posteriores. Por lo tanto, puedo prever un costo de la tierra que exceda el valor de construcción, que será un cambio impresionante en los valores.

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