¿Debo comprar una casa nueva antes de que se venda la anterior?

Answer 1

No es raro que los vendedores busquen una nueva casa y al mismo tiempo organicen casas abiertas para alentar a los compradores a hacer una oferta en su casa actual. Pero aunque es común, ser comprador y vendedor es bastante difícil, y más aún cuando intentas programar una venta con la compra de una nueva casa. Si su casa actual se vende rápidamente, es posible que se sienta apurado en la compra de su próxima casa si desea evitar mudarse a una vivienda a corto plazo mientras continúa su búsqueda.

Si bien la posibilidad de pagar dos hipotecas por su casa actual para la venta en San Diego, California, y una nueva propiedad en todo el país puede causar escalofríos, existen algunas ventajas definitivas para comprar una casa antes de vender su casa actual. Además, si aprovecha las protecciones vigentes para los vendedores que también están buscando una nueva casa, existe un pequeño riesgo de comprar una nueva casa antes de que se complete la venta de su casa actual.

Aquí hay algunas consideraciones para ayudar a determinar cuándo comprar una casa antes de vender su casa actual.

1. Disfrutas sabiendo lo que tienes por delante. Si eres el tipo de persona que se siente nerviosa saltando a lo desconocido, es posible que estés más equipado emocionalmente para separarte de tu hogar actual cuando sabes que tienes tu próximo lugar alineado.
2. Tienes tiempo para esperar lo que quieres. No se sentirá apresurado a conformarse con un hogar que no sea perfecto solo para tener un lugar donde vivir (o porque sus amigos se cansan de que se estrelle en su habitación). Podrá esperar la casa perfecta, ya sea en el vecindario perfecto, con un diseño perfecto o con el precio perfecto (¡o los tres!).
3. Todavía podrías traer efectivo a la mesa. Puede calificar para un préstamo puente si su crédito es bueno y tiene suficiente capital en su casa actual. Los préstamos puente permiten a los propietarios en transición que aún no han vendido su casa actual acceder al dinero que necesitan para el pago inicial de una nueva casa.
4. Usted ahorra en costos de mudanza y molestias adicionales. Si vende su casa antes de comprar la siguiente, puede terminar mudándose dos veces, primero a una vivienda temporal y luego a su nueva casa. Si compra primero, deberá moverse solo una vez. Si su residencia temporal es pequeña, como un apartamento tipo estudio o una habitación de invitados en la casa de un amigo, también tendrá que pagar tarifas de almacenamiento para todos sus muebles en el limbo.
5. Tienes una red de seguridad. Aunque no es tan atractivo para los vendedores a los que les está comprando, una oferta que depende de la venta de su casa actual le permite poner bajo contrato su próxima casa y al mismo tiempo tener tiempo adicional para encontrar un comprador para su casa actual. En teoría, eso es lo mejor de ambos mundos.
6. Tu próximo hogar es demasiado bueno para dejarlo pasar. Has encontrado la casa de tus sueños y el vendedor está extremadamente motivado. Si amas tanto la casa que sabes que te arrepentirás de dejar pasar esta oportunidad, entonces valdría la pena dar un salto.

Fuente: http://time.com/money/4255718/bu…

Answer 2

Bueno, supongamos lo peor y seleccionemos lo peor para usted.

¿preferiría tener 2 pagos de hipoteca o preferiría tener que alquilar un lugar?

si compra una casa y su casa no se vende, tiene dos pagos de hipoteca (y riesgo adicional de dos techos, dos calentadores de agua, dos sistemas de calefacción, etc.)

Si vende su lugar, pero no puede encontrar algo adecuado para comprar a tiempo, es posible que tenga una unidad de alquiler y almacenamiento en el futuro.

Dado que romper un contrato de arrendamiento no aparece en su informe de crédito, la mayoría de las personas intentan vender su casa primero.

Answer 3

Eso depende de su situación financiera. ¿Eres financieramente capaz de comprar otra casa sin vender tu casa actual … puedes permitirte hacer dos pagos de hipoteca hasta que tu otra casa venda … ¿qué pasa si tu casa vieja no se vende? Sin conocer toda su situación financiera, no puedo darle una respuesta profesional a su pregunta.

Answer 4

Sin embargo, si puede manejar ambos pagos de la hipoteca, a la mayoría le resulta difícil hacerlo. Si su casa se vende antes de que pueda comprar, algunas familias se quedarán en un hotel de estadías prolongadas mientras buscan. Esto parece ser una buena solución.

Answer 5

Si puede permitírselo fácilmente, esto le daría las mejores opciones, ya que podría hacer una oferta sólida sobre la casa que está comprando y tendría tiempo para organizar y preparar adecuadamente la casa que está vendiendo.