Al comprar una casa en San Diego / California, ¿son comunes los problemas de la fundación?

Answer 1

Estoy de acuerdo con Dan

Recientemente cerré el depósito de garantía en una casa que se encuentra justo encima de una ladera del cañón (toda la parte posterior de la casa se encuentra en una ladera). Hay un cambio notable en el piso de una de las habitaciones, que es más como una losa agrietada. El agente de ventas dijo que esto es muy “común” y que la mayoría de las casas en San Diego probablemente tengan algún tipo de losa agrietada y que los propietarios no lo sepan.

Pagamos el dinero extra para hacer una prueba de suelo en la propiedad para asegurarnos de que la casa no cambiara. El resultado final fue que la casa puede haber cambiado en algún momento, pero la base es estable. “La casa ha estado aquí por 50 años, no se va a ninguna parte”.

Al final, había demasiados aspectos positivos de la casa que decidimos comprarla sabiendo que podría haber una losa agrietada (¡lo descubriremos en un par de semanas cuando instalemos pisos nuevos!)

Mi consejo … Haga su diligencia debida y siga con su instinto en la propiedad. Escuche a su (s) agente (s), pero también haga su propia tarea.

¡La mejor de las suertes!

Answer 2

Definitivamente sí. San Diego está cargado de laderas que han tenido diferentes grados de “relleno” y suelo “compactado”, generalmente en el momento del desarrollo original del sitio / hogar. Cuanto más antigua es la casa, más antiguas son esas técnicas de ingeniería, y es más probable que produzcan daños (pasados, presentes o futuros).

En realidad, poseía (y vendía) una propiedad en una de las muchas laderas de San Diego. La propiedad también tenía una losa “agrietada”, en el momento en que la compré, y sabía que sí. También pude venderlo, tal como está, con ganancias (en un mercado al alza).

Definitivamente es un problema, pero hay soluciones. La pregunta principal es: ¿quién paga por el estudio de suelo / ingeniería? ¿Cuáles serán los resultados finales de ese estudio?

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Cualesquiera que sean los hallazgos, no siempre son un factor decisivo, porque incluso con una losa (o base) “agrietada”, la propiedad generalmente es habitable, deseable, reparable y vendible. Todo es una función de riesgo con la que todos tienen diferentes niveles de comodidad.

En el caso de la casa que poseía, el nuevo comprador estaba muy cómodo con el precio por debajo del mercado, la ubicación, y el estudio de ingeniería completo que proporcioné antes de que se hiciera una oferta. La oferta tuvo varias contingencias, las navegamos, y el acuerdo se cerró, relativamente rápido. Por supuesto, era un mercado de lujo, pero San Diego rara vez es un “mercado a la baja”, y si lo es, no suele ser por mucho tiempo.

Answer 3

Los problemas de la fundación son comunes en cualquier parte. Mi amigo tiene un negocio de fundaciones muy saludable en Ottawa. Contratistas de la Fundación Ottawa – Reparación de la Fundación Ottawa, y no creo que nadie pueda confundir a Ottawa con San Diego.

Los agentes probablemente están tratando de vender una propiedad dañada, y no aceptaría su palabra de que el problema es algo que encontrarías en cualquier lugar. Exija que se le permita traer a su propio experto privado para evaluar cuánto costarán las reparaciones antes de firmar cualquier cosa.