También podría preguntar por qué comprar una propiedad en los Hamptons, o en Cape Cod, es tan caro.
La costa de California tiende a ser bastante accidentada (esas molestas placas tectónicas, ya sabes). Sin embargo, las personas gravitan hacia el agua, literalmente está en nuestros genes hacerlo, agregan largas cordilleras de montañas norte-sur, y terminan con una geografía donde la menor cantidad de RE se vuelve más cara: es donde están las vistas.
Ve sobre las montañas hacia el Valle Central, y las casas son baratas. La mayoría del norte de California, por ejemplo, es una fortaleza rural del Partido Republicano, donde por el precio de una casa de inicio en el Área de la Bahía de SF, puede comprar más de 40 acres en Shasta o Humboldt Ctys. Hay tierra para extenderse, pero no está cerca de las principales ciudades de California.
Al igual que en la costa este, las ciudades de la costa oeste se encuentran donde estaban los antiguos puertos de envío y comercio, donde los ríos bajan para encontrarse con el mar. No ha pasado tanto tiempo desde que mover mercancías en el agua era la mejor manera de llevar mercancías desde el puerto hasta donde la gente estaba viviendo. Las autopistas y trenes son una adición relativamente reciente a nuestra historia.
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¿Podemos hacer que las metrópolis costeras sean más densas? Por supuesto. PERO, también aumentará el tráfico y la presión sobre el tránsito local, que ya está bajo un gran estrés. Aumentará en gran medida el riesgo de terremotos. Como propietario, puedo decirle que NADIE va voluntariamente a una casa de tres pisos cuando realiza una remodelación.
Los códigos de terremotos para ir hacia arriba se vuelven cada vez más estrictos debido al enorme riesgo del subsuelo. MUY POCO de CA está realmente sobre roca sólida, ciertamente no en las regiones costeras. De hecho, una gran cantidad de desarrollo ya se ha construido sobre suelos blandos que se comportarán en un terremoto severo, precisamente como el terremoto de ayer (19 de septiembre de 2017) devastó la Ciudad de México.
Agregue muchas casas construidas antes de 1950, porque fueron construidas con concreto “blando”: los desarrolladores locales de RE que recogían un centavo recogieron arena de playa local (llena de sal) o simplemente usaron el suelo arcilloso del lote, para mezclarlo en concreto para cimientos. Mis suegros tenían la primera, una hermosa casa mediterránea de 1930 en SF, con un valor de más de $ 1 millón en 2005, pero podría desmoronar su base de concreto con un destornillador. Nuestra casa de 1940 en EBay es el último concreto: es un poco más fuerte que la casa de mis suegros, pero no por mucho. Puede excavar rocas más grandes que los huevos de pato a lo largo de nuestra base en las partes expuestas. Construcción descuidada, descuidada que se deslizará directamente de sus postes en una gran sacudida.
Nuestro vecino está actualmente a prueba de terremotos en su hogar: revestimiento de madera contrachapada en ambos niveles, numerosos muelles de concreto cavaron 35 pies alrededor del borde inferior de su lote. ¿Costo? Alrededor de $ 95 + K. Para un vecindario de inicio, donde las cabañas son de tamaño modesto de 2 o 3 recámaras / 1 ba, garajes para 1 automóvil, todos de menos de 1500 pies cuadrados.
Es CARO construir correctamente, ahora que han ocurrido suficientes terremotos en todo el mundo que (el “nosotros” colectivo) ahora saben cómo reaccionan los edificios altos. El hormigón, el vidrio y el acero no son tan amigables con el terremoto como la madera, pero la madera es un grave peligro de incendio: el terremoto de 1906 que destruyó una gran cantidad de SF tuvo la mayor parte de los daños causados por el fuego, lo que llevó al uso de acero y concreto como prefiera
También está el tema de la evacuación. Un edificio densamente poblado dañado por terremoto o fuego que debe ser evacuado, es el mayor temor del departamento de bomberos. Te dirán directamente, si estás sobre o por encima del décimo piso de un edificio, será mejor que puedas salir solo, porque las posibilidades de que puedan venir y rescatarte son escasas y ninguna.
Actualización: Consulte los mapas de la zona de licuefacción en este artículo en nuestro trapo local. Tenga en cuenta que la mayoría del Área de la Bahía, por ejemplo, está en riesgo de licuefacción “Moderado” a “Severo”: Vivir en una zona de licuefacción, los barrios más riesgosos del Área de la Bahía.
¿Todavía quieres construir viviendas de alta densidad aquí? Adelante … pero en tu cabeza ya sea cuando The Big Ones golpee.