Al comprar una casa para vivir, ¿debería considerarla como un “activo”? Y si es así, ¿debería comprar la casa más lujosa que pueda pagar dado que probablemente se apreciará en valor?

Answer 1

Al comprar una casa para vivir, ¿debería considerarla un activo? Si es así, ¿debería comprar la casa más lujosa que pueda pagar, dado que probablemente se apreciará en valor?

No.

No.

Y no.

Tiempo para una conversación directa aquí.

¿Debería considerar la compra de una residencia principal como un activo? No. Considera: entras en el cierre. Usted entrega $ 25,000 en efectivo: $ 20,000 como anticipo y $ 5,000 como costos de cierre. A cambio, te conviertes en el propietario de una propiedad de $ 100,000. Inmediatamente ha perdido los $ 5,000. Si quiere vender la propiedad mañana, eso le costará $ 8,000- $ 9,000 en comisiones y otros gastos. Y ahora debes $ 80,000. Su patrimonio real en la casa es de aproximadamente $ 11,000 ($ 20,000 menos $ 9,000). Pagarás la mayor parte de eso cuando vendas. Además, ha recogido $ 80,000 en deudas. Y se ha obligado a pagar $ 400 (más impuestos y seguro) durante los próximos 30 años.

Eso no suena como un activo para mí.

Como nota al margen: compre una residencia principal porque desea vivir allí, en esa propiedad, en ese vecindario. Si desea convertirse en un inversor inmobiliario, también está bien. Pero no confundas los dos.

¿Debe comprar la “casa más lujosa” que puede pagar? Por supuesto no. Compre uno que se adapte a usted y a su estilo de vida. . . y uno que realmente puede pagar con suficiente dinero sobrante para sus otras necesidades y preferencias.

“Dado que probablemente se apreciará en valor?” Eso no tiene sentido. Los valores de la casa suben y bajan. En los últimos 40–60 años, la tasa de apreciación en realidad ha sido bastante baja. Aquí hay un análisis bastante bueno que descubre que, después de considerar la inflación, los precios de la vivienda históricamente se han mantenido casi planos. Un inversor nunca compra asumiendo que los valores se apreciarán. Se está congelando el pastel si los valores suben, pero la clave es la amortización de la hipoteca y el flujo de caja positivo. Además, las propiedades que es más probable que aprecien son buenas y sólidas casas de clase media en buenos vecindarios en un área de creciente economía y expansión.

Entonces, para tu residencia principal, eso es lo que haces. Busque una propiedad sólida de clase media en un buen vecindario donde la economía circundante sea fuerte y esté creciendo. Encuentre una propiedad que se adapte a sus necesidades y preferencias. Asegúrese de que, después de todos los pagos, no tenga demasiados problemas financieros. Y entienda que su hogar es un lugar para vivir, no una inversión disfrazada.

Answer 2

Sí, los bienes inmuebles y bienes inmuebles que está comprando son un activo.

Los bienes inmuebles resultan ser un activo apreciable. Si está pagando INR 1 millones de rupias por una propiedad en 2017, puede esperar que toque 1.25-1.3 millones de rupias para fines de 2020. Pero todo esto son meras especulaciones. La desaceleración actual ni siquiera garantiza una apreciación del 2% anual.

Ahora volviendo al punto en el que pregunta si debe comprar una casa muy lujosa o no.

Dado que la casa tendrá muchos lujos, supongo que obtendrá muchos complementos como aire acondicionado centralizado, elevador extravagante, planta de filtro de agua, sistema de protección contra incendios y robo de alta tecnología, tal vez un interior muy bien amueblado con televisores , excelentes pisos, lujosos baños, habitaciones modulares y cocina.

Durante los primeros 2 a 3 años, todo esto dará una pequeña valoración del precio, pero luego perderá rápidamente su valor, ya que la mayoría de estos son activos que se deprecian. Aunque son sus activos, perderán su valor con el tiempo.

Es mejor que invierta en el tamaño y la accesibilidad al invertir en bienes raíces. Compre una casa grande en una muy buena localidad, esto siempre le garantizará una buena valoración del precio.

Siempre puede agregar artilugios según su conveniencia.

Answer 3

Cuando compro una casa, siempre la miro desde una lente de apreciación de activos … y por eso, nunca compraría la casa más lujosa que pudiera pagar.

Mi estrategia es comprar una casa en las etapas iniciales de un área que se aprecia rápidamente, que tiene “huesos” sólidos pero necesita una * tonelada * de actualización cosmética.

Personalmente, me encanta lo que los agentes de bienes raíces llaman “casas antiguas” con papel tapiz grueso, baños antiguos, cocinas antiguas, pero sistemas bien mantenidos (calor, techo sólido, etc.) y características maravillosas: chimeneas, detalles arquitectónicos que nadie ha destruido o tocado. Pagará el costo del fondo del barril por estos, y son renovaciones * impresionantes *.

Esto es cierto tanto para apartamentos / condominios como para casas (a menos que compre pre-construcción, que también puede ser excelente).

Pero nunca, nunca compre la parte superior del mercado y la más lujosa que pueda pagar si realmente desea obtener grandes ganancias. Si haces eso, solo esperarás a que el mercado en general se aprecie … lo que definitivamente sucede en algunos lugares (San Francisco lo tiene), pero me parece un desperdicio con márgenes que son mucho menores. Siempre puedo vender incluso un par de años después de comprar con un beneficio fenomenal, y nunca me siento atrapado para quedarme en ningún lugar por mucho tiempo, si el mercado a mi alrededor también lo aprecia, es solo la guinda del pastel.

De todos modos, hay personas que le dicen que no mire a su casa como un “activo”, pero las personas que no miran las casas como cualquier otra decisión financiera me sorprenden.

Es una gran cantidad de dinero para poner en algo, y no considerar cuidadosamente las cosas, pero tomar una decisión “emocional” (porque tiene una “cocina de ensueño”, etc.) es simplemente ridículo.

Los compradores de tipo HGTV desperdiciarán tanto dinero comprando al máximo de su presupuesto, y es probable que rara vez lo recuperen. No seas uno de ellos.

Answer 4

Recuerde que la casa en la que vive, ante todo, es su hogar. Si bien se consideraría un activo en su cartera de inversiones, no debe pensarlo de esa manera.

Compre la casa que pueda permitirse mantener. Compre la casa en la que desea vivir durante un largo período de tiempo. Compre la casa en la que desea criar niños.

Si bien es muy probable que su casa se aprecie en valor si vive en ella durante varios años, nunca debe comprar una casa solo porque está pensando en venderla.

Si está en un trabajo donde se muda mucho, no sugeriría comprar una casa, ya que los mercados de la vivienda son volátiles, nunca se sabe si podrá vender su casa cuando llegue el momento. Claro, los valores de las viviendas pueden dispararse, pero también pueden caer en picado o permanecer planos.

La inversión en bienes raíces no es para los débiles de corazón o aficionados, realmente necesita saber lo que está haciendo. Incluso el “gran” desarrollador de bienes raíces Donald Trump tuvo una pérdida tan grande en su negocio en los años 90, que todavía lo está deduciendo de sus impuestos hoy.

Siga los consejos de Warren Buffet e invierta en un fondo indexado.

Answer 5

Como inversor inmobiliario, la apreciación es algo con lo que nunca debe contar, pero si desea optimizar sus posibilidades de experimentar un crecimiento en la apreciación, estudie los mercados inmobiliarios y las áreas y edificios informados para obtener los valores de apreciación más constantes y comprar allí de acuerdo con a los datos reportados.

La mayoría de las decisiones de inversión actuales se basan en el análisis estadístico, el rendimiento pasado y consistente para que las personas sientan que las probabilidades están de su lado para ganar o ganar. A menos que lo que ofrezca tenga tanto sentido, nadie en su sano juicio rechazará una oferta.

Por ejemplo;

Te las arreglas para comprar oro a $ 1.00 la onza, ¿qué me importaría cuánto ganes si estás dispuesto a venderme tu oro a $ 900.00 por onza y sé que puedo dar la vuelta de inmediato y venderlo en el mercado abierto por $ 1,200.00 por onza. Quiero decir, las posibilidades de que esto suceda son (cero a ninguna), pero si te desesperas por dinero por cualquier razón que puedas decidir en un momento estarías dispuesto a hacer tal oferta para asegurarte de que 100% alguien estaría dispuesto a aceptar tu ¡ofrezca y compre todo su inventario, ahora mismo!

De vuelta a la apreciación.

Sí, es ampliamente conocido que un producto de buena calidad en una buena ubicación generalmente apreciaría especialmente si la oferta se redujera en un momento dado en el mercado inmobiliario, pero nuevamente no contaría con ello.

Lo mejor que puede hacer es hacer una suposición educada, como dicen. No compraría esa propiedad con el único dinero que tendré. En tal caso, lo compraría con el dinero de otras personas, los bancos, por ejemplo, y esperaría y vería la actitud. Quiero decir que siempre podría pagar el préstamo en efectivo, ¿verdad? Por lo tanto, elegiría un préstamo sin penalización por pago anticipado, esta es una forma de reducir sus riesgos, incluso si le cuesta un poco. Mientras tanto, buscaría varios otros activos que pudiera comprar que generarían un ingreso de alquiler suficiente para que aún pudiera pagar mi préstamo a mi conveniencia, además de agregar los intereses que pagaría sobre el préstamo principal que se pagará. por otros, ya sea mis compradores o mis inquilinos.

La estrategia siempre es usar el dinero de otras personas para comprar y pagar mis activos y solo usar mi dinero como respaldo. Usar esta estrategia es mejor que contar con la apreciación y si la apreciación ocurre, mucho mejor.

Answer 6

Sí, recomendaría comprarlo como un activo.

No estoy de acuerdo al 100% con todos los institutos de préstamos que quisieran que maximizara la cantidad de una propiedad que puede comprar. Eso es bueno para los prestamistas, no necesariamente (aunque podría ser) bueno para usted. La línea de pensamiento de los prestamistas es que es más dinero del prestamista (cuanto más grande sea el préstamo, mejor) y con el tiempo obtendrá aumentos para que pueda continuar pagando la propiedad. ¿Pero qué pasa si pierdes tu trabajo?

Entonces, ¿dónde debe obtener la propiedad de lujo más cara y no? Debe pensar en su zona de confort en la declaración anterior.

Usas la palabra “casa de lujo”. El lujo generalmente indica una propiedad de mayor nivel. No estoy seguro de si tuvo una intención particular al usar esa palabra o no.

Recuerde, cuando busca una propiedad para usted, siempre sugiero que los clientes “compren la ubicación antes de comprar la propiedad”. Como se ha dicho muchas veces, ubicación, ubicación, ubicación.

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Answer 7

Dado que las casas cuestan dinero y se pueden revender o desechar de otras maneras (por ejemplo, mediante legalización), sin duda, debe considerar una casa como un activo en la primera visita.

La segunda pregunta es demasiado difícil de responder con información limitada. Puede valer la pena comprar una casa al límite de lo que puede pagar, pero las incógnitas como las tasas de interés, que pueden aumentar y hacer que los pagos de las hipotecas sean más caros, hacen que las cosas sean difíciles de predecir.

De manera similar, a largo plazo, podría suponer, como regla general, que un buen hogar apreciará su valor, sin embargo, la vida se trata de ‘cisnes negros’. No puede, por ejemplo, saber cuáles serán los hábitos de compra de las personas en el futuro, qué estará de moda o qué caerá en desgracia. ¡Una hermosa casa en una hermosa ubicación remota puede convertirse rápidamente en una hermosa casa en una ubicación congestionada si los desarrolladores se mudan!

Dicho esto, “Dios no está haciendo más tierras” a menudo se declara como una razón para comprar tierras, independientemente. Sin embargo, incluso eso debería tener una condición: ¡el cambio climático podría ver su hogar inundado, dejándolo sin nada!

Answer 8

Esta es una pregunta difícil de responder de alguna manera debido a los criterios limitados proporcionados.

En general, su primera compra debe ser una que tenga la mejor posibilidad de devolución futura. Cuando el mercado colapsó, comprarías la casa más grande posible para cuando esos valores se recuperaron.

Idealmente, compraría en un área de valores deprimidos que cambiará o en una casa que necesita trabajo. No querrás un albatros de mortero que te impida obtener otras propiedades.

El peor de los casos sería maximizar sus gastos para comprar una bonita casa que solo se apreciará con el crecimiento del mercado o es vulnerable a la corrección del mercado.

Debe comprar algo con la posibilidad de un buen crecimiento del mercado por encima del promedio y una casa donde pueda mejorarlo para obtener un valor adicional allí también.

Answer 9

En Florida, es un activo apreciable. En Texas, donde tengo un apartamento, no lo es. Una regla simple: compre la casa menos costosa en el mejor vecindario y asegúrese de poder pagarla cómodamente. Esto es lo que hicimos en Florida. Las casas más caras del vecindario cuestan alrededor de $ 600,000.00. El menos costoso sobrepasó un poco por debajo de $ 300,000.00. Compramos los nuestros antes de que despegaran las propiedades inmobiliarias de Florida

Answer 10

La jugada más inteligente sería comprar un dúplex o triplex, vivir en una unidad y alquilar las otras dos. Con cierta diligencia, eso le permitiría pagar la hipoteca mucho antes del plazo de 30 años, ya que la propiedad probablemente aumentaría de valor, le daría importantes beneficios fiscales / cancelaciones y, al final, una propiedad de 3 unidades de ingresos. Si su “ingreso pasivo” (no existe tal cosa … hay trabajo involucrado, pero vale la pena) es su objetivo, entonces retrasar su propiedad de lujo por 5 a 10 años lo pone en una situación financiera mucho mejor al final. Una residencia principal es un activo … para la compañía hipotecaria. Es mejor verlo como una inversión. Compre algo con lo que pueda vivir y pague lo más rápido posible.

Answer 11

Tu casa es un activo. Todo lo que posee (y puede vender) es un activo. Sin embargo, en el pasado el mercado inmobiliario ha sido volátil. Sí, la sabiduría aceptada es que los bienes raíces son una mercancía apreciable, pero, de hecho, el valor de la casa “promedio” HOY (en Boca Ratón) desde 1998 solo se ha triplicado (esto está descontando los picos más altos de 2007). Las casas de lujo históricamente no se aprecian tan rápido como las casas promedio o incluso más bajas.
Los datos nacionales muestran que las casas de menos de 1,200 pies cuadrados se han apreciado en un 7.5% anual durante los últimos cinco años, pero las casas de más de 2,400 pies cuadrados solo se apreciaron 3.8% cada año.
Siento que uno debe comprar la mejor casa que pueda pero no asumir (¡o RELEAR!) Apreciará su valor. Estamos en un alza (burbuja) que muchos esperan que explote una vez más; no quiere que lo atrapen demasiado en una casa con equidad negativa.
Compre la mejor casa que pueda con los lujos que desee y piense en esto como su refugio, no su 401K (a menos que, por supuesto, tenga más de 30 años de jubilación).

Answer 12

Nunca es un activo, nunca le hará ganar dinero debido a la cantidad de intereses que tiene que pagar.