Estoy de acuerdo con los demás en cosas como electrodomésticos de baja energía, etc. Pero al analizar los temas de esta pregunta, creo que en realidad está buscando eficiencias en la construcción real, por lo que voy a responder desde ese punto de vista.
Número 1. Obtenga toda la documentación ordenada antes de comenzar cualquier cosa. ¿Qué permisos y permisos necesitas? Prepárelos para ir un par de meses antes de que piense que los necesitará. ¡Créame, tener equipo pesado dando vueltas listo para nivelar su parcela y cavar sus fondos será costoso si tienen que esperar a que la ciudad finalmente firme algo! Muchas compañías de plantas y equipos están reservadas con meses de anticipación, y si pierde su espacio, podría retrasar la construcción semanas. ¿Tienes todos tus planos y dibujos listos para usar? Nuevamente, si los chicos de tu planta necesitan un dibujo detallado de tu diseño séptico y no lo tienes, te costará tiempo y dinero.
Número 2. Realice un análisis de ruta crítico. Parece obvio, pero los carpinteros no pueden entrar hasta que la losa esté colocada y curada, los plomeros no pueden hacer funcionar las tuberías hasta que se realiza la primera carpintería y los electricistas no pueden hacer nada sin algunas paredes y techos para colocar sus cables. si puede hacer que todos sus contratistas estén en el sitio durante medio día para acordar entre ellos cuándo pueden entrar, qué oficios se benefician de que otros estén en el sitio al mismo tiempo, etc. A los plomeros a menudo les gusta tener un carpintero allí para cambiar un perno o construir una cabina de ducha o somesuch. A los electricistas les resultará más fácil tender los cables si las paredes internas de los postes están levantadas pero aún no están cubiertas, etc. Obtenga una tabla en la pared que muestre todos los diferentes oficios y las fechas en que se espera que estén en el sitio, así como cuánto tiempo Se espera que cada tarea tome. Hágalo lo más exhaustivo posible y luego deje que sea su biblia, si dice que los carpinteros deben haber terminado el panel de yeso para la fecha X porque tiene un escuadrón de lodos al día siguiente, entonces deben tenerlo. hecho para entonces. Me presenté para un trabajo con un escuadrón listo para colocar un marco solo para encontrar que la losa aún se estaba vertiendo y a unos cuatro días de estar lista. Le di al propietario la opción de pagarme para esperar cuatro días o ir al siguiente trabajo y regresar en un mes más o menos. Nos pagó para sentarnos y tomar té durante cuatro días en lugar de retrasar la construcción un mes.
número 3. Verifique todo a medida que avanza. Si administra la construcción usted mismo y no es un experto, contrate a un ingeniero o arquitecto para asegurarse de que todo se complete de manera adecuada en cada etapa. ¡Es realmente costoso arrancar una pared de paneles de yeso para encontrar una fuga en una tubería mal unida o porque los electricistas han perdido un tramo de cable!
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Número 4. Haga amistad con una empresa de suministros para la construcción y acuerde un cronograma de entregas. Es mucho más eficiente que le entreguen los suministros cuando los necesita que tratar de evitar pilas de paneles de yeso o canales de cocina que se han entregado semanas antes de que los necesite. A nadie le gusta trabajar en un sitio donde tiene que seguir moviendo cosas antes de poder hacer el trabajo que le pagan.
Número 5. Quizás debería ser el número 1 en realidad. Ordene su financiamiento y acuerde un cronograma de reducción de su proveedor hipotecario. No tiene sentido retirar dinero y pagar intereses si no va a gastarlo durante seis meses. Debería poder acordar retirar diferentes cantidades en diferentes etapas, solo dibujar la cantidad final cuando finalice la compilación. Acuerde también un cronograma de pagos con sus contratistas; esto debería coincidir con las etapas de reducción de las finanzas o le faltará dinero.
Número 6. Obtenga una copia de todos los dibujos y planos y péguelos todos en la pared. Estas son ahora sus copias maestras y cada modificación o diferencia debe marcarse en ellas a medida que avanza la construcción. No tiene sentido dar a cada uno de sus contratistas diferentes conjuntos de dibujos y tenerlos marcados por separado. Su plomero no apreciará tratar de poner tuberías en una pared que no existe porque usted acordó con los carpinteros que retrocedan un par de pies para que entre más luz. Si todos están trabajando desde el mismo conjunto de planes que no sucederán.
Número 7. Prepárate para tomar decisiones, rápido. Cuando su carpintero se acerque a usted y le diga “la forma en que las puertas están marcadas en los planos no funcionarán, se ensuciarán cuando se abran”, no diga “Lo pensaré por unos días. y hacerle saber “, diga” Voy a echar un vistazo y le daré una decisión después del almuerzo “. Es mucho más eficiente para un carpintero abrirse camino a través de una casa haciendo las mismas tareas al mismo tiempo, por ejemplo colgando todo las puertas antes de volver para hacer el recorte. Romper el trabajo en muchos trabajos pequeños cuesta tiempo y eficiencia.
Estas son solo algunas cosas en las que puedo pensar en este momento. Si tiene alguna pregunta específica, por favor pregunte.
HTH