A menudo, una norma aceptada para la compra de una casa es seleccionar una propiedad en un lugar maravilloso. Seleccionar una mejor ubicación daría una mejor apreciación de su inversión. Mientras que algunos optan por apartamentos, otros prefieren casas independientes. Por lo general, las propiedades que tienen tasas altísimas en metros obligan a la mayoría de los compradores de vivienda a considerar los apartamentos como su opción preferida. Estos son un poco más baratos que una propiedad independiente que podría tener la forma de una villa o una variedad de pisos construidos en una parcela. Si bien es de conocimiento común que este último tiene un precio, hay algunas diferencias marcadas entre los dos.
A la hora de comprar
Las comodidades tienen un costo: mientras que una propiedad de apartamentos tiene valores agregados, como seguridad, suficientes espacios de estacionamiento, respaldo de energía, sistemas de agua y mecanismo de seguridad contra incendios, una propiedad independiente necesita un esfuerzo adicional para establecer estos servicios. Esto también incluiría un costo adicional. Se estima que uno debe gastar del 2 al 3 por ciento del valor total de la propiedad en estos servicios en una villa independiente. Esto incluiría la configuración de un pequeño respaldo de energía en forma de un inversor o un grupo electrógeno, y su propio mecanismo de agua. La seguridad seguirá siendo una limitación. En caso de que la propiedad de su villa se encuentre en una colonia de tales villas, los habitantes pueden formar una Asociación de Bienestar de Residentes (RWA). El RWA puede entonces ocuparse de la seguridad y otros asuntos similares.
Por el contrario, en una sociedad de apartamentos, el desarrollador proporciona todo esto por adelantado durante los primeros 2 a 3 años. Más tarde, la gestión de los servicios es asumida por la RWA.
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Hipoteca: en caso de que esté comprando la propiedad mediante un préstamo hipotecario, es más fácil obtener el préstamo para un apartamento que una propiedad independiente. Los bancos prestamistas a menudo preparan una lista de proyectos sancionados donde un comprador puede obtener fácilmente la aprobación de su préstamo. Sin embargo, los bancos sancionan los préstamos para propiedades independientes solo después del estricto escrutinio de los prestatarios. El préstamo es difícil en el caso de propiedades independientes también debido a la parte del componente de efectivo no contabilizado. Además, es difícil determinar el valor de una casa independiente.
En caso de que planee comprar una parcela, tenga en cuenta el hecho de que los bancos en la India proporcionan solo el 60-70 por ciento del valor total de la parcela. Deberá organizar el resto del monto, incluido el impuesto de timbre y los cargos de registro. Sin embargo, los bancos otorgan préstamos para la construcción por encima de este monto.
Si compra una propiedad en construcción : Digamos que elige comprar una propiedad en construcción. Hay desafíos Sin embargo, los problemas se reducen drásticamente cuando invierte en un proyecto de apartamentos. En caso de que planee comprar una parcela y luego construir la propiedad de la casa en ella, sería una tarea larga, engorrosa y agotadora para construir la propiedad. Sin embargo, aquí tendría la ventaja de construir la propiedad dentro de un período de tiempo específico. En comparación, en un proyecto de apartamento, estará a merced del desarrollador, ya sea que desee o no completar el proyecto a tiempo. La escasez de efectivo, el pobre escenario económico, el aumento del costo de las materias primas y la mano de obra, y las bajas ventas a veces afectan los ingresos de los desarrolladores, lo que lleva a retrasos en la construcción.
Post venta / posesión
Costo de mantenimiento: su trabajo no termina aquí. Una vez que comience a vivir en su propia casa, la propiedad necesita esfuerzos constantes para el mantenimiento, la limpieza y la construcción y reparación. Sin embargo, se ha observado que el costo de mantener una casa independiente es mayor que el requerido para una propiedad de un apartamento, ya que el mantenimiento es realizado por el RWA de la sociedad en un proyecto de apartamentos. Debido a los recursos agrupados en un complejo residencial, el costo de los servicios se reduce drásticamente. Estos servicios toman menos tiempo que el requerido en una propiedad independiente.
Saleabilidad: entre todas las clases de activos, la propiedad como clase de activo requiere más tiempo para revender. Y la tarea puede convertirse en una hercúlea si es una propiedad independiente. Las estimaciones de la industria sugieren que los apartamentos ahora tienen más demanda. Incluso las ciudades de nivel II son testigos de tales desarrollos. Los desarrolladores ahora están trayendo proyectos de apartamentos con una mezcla de desarrollos trazados. Si decide vender su propiedad en una etapa posterior, sería más fácil vender un apartamento. Dentro de los apartamentos, los apartamentos de dos y tres habitaciones son los más demandados.
Por lo tanto, si decide comprar una propiedad, haga su trabajo preliminar sobre estos parámetros. Si bien puede elegir una opción, siempre considere que no hay un tiempo específico para la inversión inmobiliaria. Así que no lo esperes.
Fuente: Apartment Vs Independent House: ¿Qué debe comprar y cómo elegir entre ellos?
