¿Cuáles son los derechos del comprador al comprar una casa con inquilinos?

Answer 1

A2A

Los derechos de inspección que solicita no son sus derechos. Pertenecen al propietario actual, y continuarán haciéndolo hasta que (y si) cierra la venta de la propiedad.

Por lo general, el propietario actual, el propietario, tiene derechos específicos de inspección. Incluso en un contrato de arrendamiento de mes a mes, el contrato de arrendamiento suele ser el resultado de “caerse al final de un contrato de arrendamiento más largo”.

Si ese es el caso, los derechos del propietario existente se han explicado en el contrato de arrendamiento. Si no lo fueran, entonces se rige por la ley local.

Si es solo un alquiler de mes a mes, sin ningún acuerdo de arrendamiento (solo puedo imaginar que esto suceda razonablemente con propietarios de más edad, y parientes como inquilinos o misioneros mormones como inquilinos), entonces lo único que tiene que seguir es será tu ley local.

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Como posible propietario, deberá confiar en el propietario actual para configurar la inspección en su nombre.

Y ellos, o su agente (suponiendo que tengan uno), deberán estar allí para la inspección.

En otras palabras: por mucho que quieras, personalmente no puedes configurar una inspección de la propiedad alquilada; solo puede acompañar al arrendador cuando el arrendador haya establecido dicha inspección.

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Suponiendo que es un mes a mes luego de un contrato de arrendamiento más largo: realmente necesita solicitar una copia del contrato de arrendamiento.

Puede terminar obligándolo a términos que hacen que la compra de la propiedad sea muy, muy poco atractiva para usted.

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Siempre, siempre, siempre revise los documentos de arrendamiento antes de cerrar.

Y si no sabe lo que está haciendo con respecto a los inquilinos, porque tal vez quiera mudarlos y ocupar la propiedad usted mismo, querrá que su abogado los revise.

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¿Qué más?

También querrá cualquier copia de los documentos del seguro del inquilino, los documentos del seguro del propietario del propietario actual, etc.

Es posible que deba hacer una o más reclamaciones de seguro, después de tomar posesión de la propiedad.

Ah, y si se van a mudar, es probable que quieran recuperar su depósito de seguridad … de usted … a menos que pueda probar el estado de la propiedad en el momento en que se mudaron y cuando se mudaron.

Los videos con los posibles inquilinos y el propietario que inspeccionan el lugar antes de mudarse son el estándar de oro aquí.

Si no puede obtener ninguna documentación de la condición, querrá que los inquilinos salgan antes de cerrar; no desea estar personalmente en el gancho para reembolsar un depósito, incluso si el propietario actual se lo transfiere al cierre.

No hay nada que duela como $ 10,000 en daños a los electrodomésticos en un depósito de $ 2000, que luego debe reembolsar y no puede obtener ninguna recuperación del seguro contra daños.

Un buen agente de bienes raíces podrá ayudarlo con la mayor parte de esto; Tienes un agente del comprador, ¿verdad?

Answer 2

La mayoría de los clientes inmobiliarios escanean reseñas en la web. Internet es un lugar lleno de gente, y los clientes quieren estar completamente seguros de saber más acerca de usted antes de comenzar a realizar una de las compras más altas de su vida. Como la mala suerte lo tendría, las revisiones son un aspecto del marketing y la marca que los agentes no retienen en su memoria.

Según una encuesta, el 88 por ciento de las evaluaciones en línea de los clientes evalúan la calidad del negocio en las cercanías. Y hasta el 88 por ciento de los clientes dicen que confían en esas revisiones tanto como en las recomendaciones personales. La confiabilidad de otros revisores es de hasta un 79 por ciento en 2013.

Como podría ser el caso de que no tenga críticas negativas, ninguna de las revisiones puede ser alentadora como clientes potenciales. En lugar de permitir que su reputación en línea sufra un mal golpe, siga estos cinco simples pasos para ayudarlo a obtener reconocimiento.

Cómo aplicar comentarios para mejorar el negocio inmobiliario

• Estar en el escenario y plantear preguntas

Es muy probable que los clientes hagan las revisiones cuando lo solicite de inmediato. Tómelo temprano, particularmente antes del cierre, para que entiendan la importancia de dar su opinión en línea.

Si espera recibir críticas de clientes anteriores en lugar de seguir adelante, llame en lugar de enviar un correo electrónico. Es fácil ignorar los correos electrónicos y podría no considerarse seriamente si están automatizados, y las llamadas telefónicas son particularmente personales. Si recuerda sinceramente a sus clientes, se les recordará la relación positiva y gratificante que estableció.

• Hazlo muy simple

Cuando solicite revisiones, brinde algunas sugerencias sobre lo que cree que son los aspectos más destacados. De lo contrario, los clientes pueden estar empantanados con la idea de proporcionar una declaración de apoyo sin saber qué les ayuda a competir.

Asegúrese de hacer las comunicaciones sobre sus fortalezas y activos a lo largo del acuerdo, tales como:

1. Conocimiento del mercado local
2. Su capacidad de respuesta
3. Educar al comprador

Answer 3

A mi modo de ver, el propietario debería estar agobiado por este problema, no tú. Como vendedor, deberá organizar la visita. Seguramente, lo mejor para él es hacerlo. Como comprador, no es aconsejable cerrar sin poder inspeccionar la propiedad.

Como la propiedad tiene inquilinos, deben tener un contrato de arrendamiento con el propietario que explique su derecho de acceso a la propiedad para fines de inspección.

Los propietarios tienen derechos legales para vender una propiedad, pero puede significar conflictos cuando los inquilinos no cooperan.

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Para empezar, los inquilinos no pueden ser desalojados antes del final de su contrato de arrendamiento. Se convierte en un alquiler mensual cuando expira y se les da 60 días para desocupar si un comprador ha hecho una oferta incondicional.

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Los compradores deben poder mirar la unidad si reciben un aviso por escrito con 24 horas de anticipación y la visita está programada entre las 8 a.m. y las 8 p.m.

Los inquilinos pueden pensar que los propietarios no pueden vender una propiedad con un contrato de arrendamiento, pero eso no es correcto. Sin embargo, un comprador debe cumplir con los términos del contrato de arrendamiento.

También querrá inspeccionar ese acuerdo entre el propietario y sus inquilinos, ya que no querría heredar problemas con la venta. Es posible que incluso desee consultar a un abogado para asegurarse.

Answer 4

El comprador no tiene derechos hasta que se convierta en propietario.

Después de que se firma un contrato, un comprador se convierte en un “vendedor del contrato”. Si el contrato otorga ciertos derechos, como inspeccionar la propiedad, y no se le dio acceso razonable para inspeccionar la propiedad, entonces eso es un incumplimiento del contrato de venta para lo cual tendrá remedio contra el vendedor.

Consulte a su agente inmobiliario o abogado. Si no tiene un agente o abogado, obtenga uno.

Answer 5

Debe hacer que el propietario actual configure la inspección, la mayoría de los arrendamientos permiten la inspección con 24 horas de anticipación por parte del propietario. TBH te equivocaste al avisar al inquilino antes de la inspección.

Si el inquilino no permite que el arrendador inspeccione (con usted), entonces es probable que tenga derecho a retirarse del acuerdo, dentro de su cláusula de inspección en el acuerdo de venta.

Fyi … Es por eso que todos deberían usar un abogado para la compra de propiedades comerciales.

Answer 6

Los estados varían, por lo que un abogado no es una mala idea, pero generalmente asume todos los derechos y responsabilidades del propietario anterior. Realmente no debería ser su responsabilidad programar la inspección con los inquilinos sino con el propietario actual. Debe ponerse en contacto con ellos por escrito con el problema y solicitar una extensión del período de inspección. También agregaría al contrato que el propietario actual tiene que sacar a los inquilinos antes del cierre. Querrá hacer una inspección antes y después, ya que las personas que no lo dejarán entrar probablemente no practiquen altos niveles de mayordomía. También debe tener una copia del contrato de arrendamiento, ya que es extraño para mí que tengan la capacidad de denegar la entrada para una inspección. Nunca he visto un contrato de arrendamiento residencial que no lo incluyera. El problema puede ser que se les pregunte en lugar de notificarles la inspección.