¿Sería una mala idea permitir que el inquilino opere una guardería en la casa que me alquila? ¿Cuáles son las posibles desventajas?

Answer 1

Al contrario de la mayoría de las respuestas que está obteniendo aquí, mi respuesta es: no es una mala idea.

Primero, sin embargo, se necesita alguna aclaración:

• La guardería familiar en propiedades residenciales es en realidad LEGAL en la mayoría de las jurisdicciones (no soy un abogado, esto no es un consejo legal, no sé dónde está operando, debe consultar a su propio consejo, yada yada yada). La solicitud al consejo local puede otorgar una licencia de guardería familiar con todas las disposiciones requeridas que deben cumplirse.
• Si la guardería tiene licencia, usted no es responsable de lo que pueda suceder allí (de nuevo, no es un abogado, no conoce su jurisdicción, busque consejo, yada yada yada), hay una indemnización profesional y un seguro para proteger el negocio del inquilino y tú mismo.
• La guardería familiar en su propiedad significa estabilidad y continuidad del alquiler por un tiempo, y puede aumentarla fácilmente con el tiempo a medida que la guardería prospera.

Entonces, si lo anterior se aplica a usted (el inquilino quiere abrir una guardería con licencia adecuada, no una actividad ilegal), entonces no es una mala idea, y podría estabilizar e incrementar su alquiler, mientras que el inquilino mantendrá y actualizará la propiedad a manténgalo en buen estado para las necesidades de los niños.

Answer 2

Depende de si la propiedad se divide en zonas para fines comerciales, como operar una guardería.

Si es así, entonces está bien que un inquilino opere una guardería en su propiedad.

Si no está dividido en zonas para este propósito, entonces es una mala idea.

En Australia, es ilegal operar dicho negocio sin los permisos previos del gobierno. La premisa debe cumplir con las regulaciones y el operador debe tener una licencia.

No puede operar una guardería sin una licencia adecuada. Si algo sucede, podría ser demandado y sin el seguro adecuado (no puede asegurarlo si está operando ilegalmente), entonces se vería en grandes problemas.

Answer 3

¿Sería una mala idea permitir que un inquilino opere una guardería en la casa que me alquila? ¿Cuáles son las desventajas?

Descargo de responsabilidad: no soy abogado, así que esto no es un consejo legal. Para asesoramiento legal, consulte a un abogado.

Sería una idea terrible.

Primero, por supuesto, debe verificar la zonificación. En algunas jurisdicciones, algo simplemente residencial en zonas puede usarse para guardería si se cumplen ciertas condiciones. (A menudo, por ejemplo, debe haber x número de adultos por y número de niños). Por lo tanto, hay un proceso de licencia incluso si la zonificación está bien. Por lo general, todos los adultos deben estar al día en el entrenamiento de RCP y, a veces, también en otro entrenamiento. Por lo general, todos los adultos deben ser examinados por delitos penales y sexuales.

Segundo: ¿Puede evitar la responsabilidad si la operación tiene una licencia adecuada y cumple con todas las reglas y regulaciones? No. Absolutamente no. Hay cientos de situaciones en las que claramente sería responsable. Cubiertas de enchufes expuestos, por ejemplo. El inquilino puede tener alguna responsabilidad, pero usted, como propietario del edificio, tendrá una gran responsabilidad. E incluso si creía que no era responsable de algún evento (un niño empuja a otro niño por las escaleras, por ejemplo, o golpea al otro niño), los abogados persiguen lo que se llama los “bolsillos profundos”. ¿Quién tiene el dinero? Su inquilino podría tener algunos. Pero probablemente tengas más. Además, tienes la casa. Podrías perder todo eso y más.

¿Estaría protegido si formara una LLC y pusiera su casa en ella? ¿Su inquilino podría protegerse a sí misma y a usted si formara una LLC para su empresa? Consulte con un abogado, pero la respuesta práctica y realista es no.

Si decide continuar, consulte con su compañía de seguros. ¿Estarán dispuestos a continuar brindando cobertura si se lleva a cabo una operación de guardería en su propiedad? También necesitaría una póliza de seguro general (si aún no tiene una).

Entonces, por supuesto, tienes la molestia de que los niños sean dejados y recogidos. Si esto es en un área urbana o suburbana, ¿cómo se sentirán los vecinos acerca de 5 a 10 (quizás más) autos que vienen cada mañana para dejar a sus hijos, y esos 5 a 10 autos que regresan por la noche para recogerlos? Ese proceso realmente toma de 5 a 10 minutos por niño. No solo dejas a un niño. Usted lleva al niño (y su bolso) adentro. Se asegura de que el niño sea entregado adecuadamente a un adulto. Le informa al cuidador sobre cualquier cosa importante sobre el niño. Tu dices adiós.

Podría seguir y seguir con otros inconvenientes y riesgos.

¿Cuál es la ventaja? Dificil de decir. Tal vez un inquilino más feliz más capaz de pagar su alquiler mensual. (Lo que plantea otra pregunta: ya que todo esto sucedería, ¿cuánto va a aumentar su renta?)

No lo hagas

Answer 4

Los aspectos positivos son posibles citas, pleitos, gravámenes, juicios. Los inconvenientes son la cárcel, la pérdida de bienes. Ah, y estaba siendo sarcástico sobre las ventajas … no hay ninguna ventaja al permitir que un inquilino use su propiedad para un uso ilegal. Kid se cae por los escalones … los pleitos de la demanda no están a la altura del código para la guardería. Ese es solo un ejemplo. Ah, pero tiene un seguro, dígame … adivine qué, la compañía de seguros rechazó su reclamo porque la casa estaba siendo utilizada para un uso comercial. Ese es otro ejemplo. ¡¿Consíguelo?!

utilizar.

Answer 5

Problemas de responsabilidad a lo grande sí, y posibles violaciones de zonificación residencial. Si usted es propietario, tiene un negocio. Hoy en día, la principal preocupación al tomar cualquier decisión es el principio CYA. Cúbrete el culo. Sí, es una mala idea.

Answer 6

Los problemas de responsabilidad de todo tipo pueden morderte cuando menos lo esperas. Hablaría con un abogado antes de permitir que un inquilino administre una guardería en una propiedad de su propiedad.