Una vez que haya comprado una casa, ¿cómo puede alquilarla para pagar mi hipoteca y obtener ganancias?

Answer 1

Administrar propiedades de alquiler con el fin de ganar más dinero del que cuesta poseer la propiedad (en otras palabras, pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, agua y alcantarillado si no se puede poner a nombre del inquilino, reparaciones y mantenimiento y seguro – propietario) seguro, no seguro de propietario) significa que tiene que cobrar más en alquiler que lo que le costarán los gastos de la propiedad.

Por curiosidad, fui a Zillow. com para ver para qué se podría alquilar una casa unifamiliar: elegí una casa “destacada” al azar, Zillow publica el precio de venta y el alquiler estimado de las casas en venta. Luego encontré la última evaluación de impuestos para la propiedad (los estados están haciendo un gran trabajo al poner este tipo de información en línea). Encontré una casa con un precio inicial de $ 238,000 que Zillow estimó un alquiler mensual de $ 900.00 por mes. Los impuestos para 2016 para esa propiedad fueron de $ 6,000. Luego fui a una calculadora de hipotecas en línea, utilicé una tasa de interés hipotecario del 3.9% en una hipoteca a 30 años. (solo sacando números del aire, pero bastante cerca, aunque posiblemente subestimados para una propiedad de alquiler) El pago mensual de la hipoteca fue de $ 1100, o más o menos.

$ 1,100 más $ 500 por mes por impuestos a la propiedad es $ 700 más de lo que Zillow estima que podría recibir en el alquiler. Con un flujo de caja negativo de al menos $ 8,400.00, ni siquiera puede pagar la hipoteca y mucho menos obtener una ganancia con ese ingreso.

No podía estimar cuál sería el seguro del propietario / propietario, pero ese también es un gasto que usted debe, debe, debe pagar.

Supongo que vive en el Reino Unido, no en los EE. UU., Y mis números se basan en una ubicación específica de los EE. UU., Pero debe hacer los mismos cálculos para cualquier propiedad que esté considerando en cualquier lugar.

Creo que la sugerencia de Jeffrey Burnham de comprar un 4plex es una buena manera de comenzar en el sector inmobiliario: varias unidades que incluyen una unidad para que usted viva podrían / ​​deberían mantener bajos los gastos: su mantenimiento y reparaciones se realizan rápidamente (que es capaz) de hacerlo, por supuesto) debería mantener contentos a los inquilinos y reducir los gastos, es una forma sensata de iniciarse en el sector inmobiliario.

Con un buen historial con respecto a los alquileres y el pago rápido de todos los gastos, dentro de unos años debería tener los recursos para aumentar sus propiedades, o no hacer más, ya que hay mucho trabajo involucrado, no solo en la administración de sus propiedades pero en administrar su dinero sabiamente.

Buena suerte.

Answer 2

COMPRAR una casa no es la respuesta. Usted tiene que comprar una casa que, si no, el “flujo de caja” al menos alcanzará el punto de equilibrio. Se le permite depreciar un activo que de otro modo se apreciaría. Sin embargo, esto es algo que debe discutir con su contador.

Una manera rápida y sencilla de hacerlo bien es comprar un 4 plex, vivir en una de las unidades, alquilar las otras 3. Si se hace correctamente, debe tener su propia “renta” cubierta por las otras 3 unidades. Tendrá que adquirir rápidamente algunas habilidades de administración de propiedades (o incluso más inteligente sería contratar a un administrador de propiedades), pero este “truco de la vivienda” parece funcionar para algunos que buscan saltar a las cosas. Nuevamente, mi sugerencia es contratar a un administrador de propiedades al menos hasta que sepa lo que está haciendo y tenga una lista de personal de mantenimiento o contratistas para tratar con los inquilinos.

Buena suerte.

Answer 3

Decidir alquilar una propiedad que posee o puede comprar puede ser más complicado de lo que piensa. Para lograr lo que desea, deberá alquilar el lugar por más de los costos de propiedad (capital, intereses, impuestos, seguro, mantenimiento y más). Para que eso ocurra, generalmente necesitará tener varias cosas en su lugar:

1) Un fuerte mercado de alquiler en el área donde se encuentra la propiedad, es decir, una oferta limitada de alquileres y alquileres crecientes a lo largo del tiempo.

2) Una hipoteca bastante pequeña contra la propiedad, es decir, es probable que necesite un pago inicial grande para mantener el monto que está financiando relativamente pequeño en comparación con el valor de la vivienda. Para hacer esto, es posible que deba poder comprar una casa de muy bajo costo o de menor costo, como una casa que necesita reparaciones, y mejorar la propiedad utilizando el “capital de sudor” para ponerla en condiciones rentables.

3) paciencia. Fuera del flujo de caja, los precios de las propiedades generalmente aumentan con el tiempo … y su obligación hipotecaria generalmente se reduce. La brecha creciente entre el valor de la propiedad y la obligación de la hipoteca es la equidad, y es su ganancia; sin embargo, darse cuenta de esa ganancia significa vender la propiedad o volver a apalancarla (refinanciar o hacer un sorteo de capital contra ella; ambas incurrirán en costos y requerirán un nuevo cálculo de su situación de flujo de efectivo).

De todos sus costos, el tamaño de la hipoteca es el único en el que tiene control directo. Todos los demás generalmente son decididos por usted por el mercado u otras partes. Si puede lograr un “punto de equilibrio” en el flujo de efectivo, es decir, el alquiler cubre todos sus costos, cualquier cosa por encima de eso sería ganancias. Sin embargo, es probable que sean pequeños e incrementales.

Answer 4

La mayoría de las personas que se benefician de ser propietarios ganan su dinero cuando venden. El alquiler generalmente cubre los costos y, a veces, debe incluir la depreciación para incluso acercarse.

Un mes vacante puede marcar la diferencia entre a + y a – para el año.

Si los dúplex y los 4 plexes están disponibles donde se encuentre, busque esas opciones. Considere los parques de casas rodantes en otras partes del país.

Principalmente, permita que si su experiencia de alquiler de propiedades es ser un inquilino, se encontrará con un viaje lleno de baches. En cualquier confrontación entre dinero y experiencia, la persona con dinero ganará experiencia y la persona con experiencia ganará dinero. Landlording es uno de los fondos más difíciles que he tenido que ganar.

Answer 5

Bueno, si lo compró como residencia principal, no puede alquilarlo. Solo si lo compró como una propiedad de inversión. Los préstamos para propiedades de inversión tienen tasas más altas que las tasas ocupadas por el propietario. Como los otros han dicho, necesitaría alquilar la casa por al menos el monto de la hipoteca. Deberá agregar a ese seguro, impuestos y mantenimiento. Estos últimos se pueden lograr a veces al depreciar la propiedad. Como han dicho otros, consulte con un profesional de impuestos para ver cómo se hace.

Dependiendo de la cantidad de equidad que tenga en la propiedad, afectará su equilibrio frente a obtener ganancias. Como propiedad de inversión, debe consultar con un abogado de bienes raíces para revisar las diferentes formas de tener el título de propiedad para limitar su responsabilidad.