¿Se pregunta cómo le afecta la Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces (RERA) como comprador de una casa? Estas son sus características clave:
QUE ES RERA
La Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces (RERA), que entró en vigencia el 1 de mayo de 2017, proporciona al sector inmobiliario de la India su primer regulador. Aportará claridad y establecerá prácticas justas que protegerían los intereses de los compradores de viviendas. Estas son las principales características de RERA que debe conocer:
- ¿Qué entidades / grupos se preocupan por el valor futuro de los precios de la vivienda y por qué?
- Cómo prevenir cualquier invasión de hormigas en mi casa separada
- Cómo hacer que mi casa sea lo más inteligente posible
- Cómo deshacerse de las palomas en la casa.
- Cómo elegir un agente inmobiliario
Seguridad:
- Un mínimo del 70% del dinero de los inversores y compradores se mantendría en una cuenta de depósito separada. Este dinero solo se puede gastar en la construcción del proyecto y los costos que se pagan a la tierra.
- Los desarrolladores no pueden solicitar más del 10% del costo de la propiedad como un monto de reserva de pago avanzado antes de que se firme el acuerdo de venta registrado.
Transparencia:
- Bajo RERA, los constructores deben presentar los planes aprobados originalmente para sus proyectos en curso y las modificaciones que hicieron más tarde al regulador.
- Los desarrolladores no pueden realizar ningún cambio en el plan sin el consentimiento por escrito del comprador.
Justicia:
- Bajo RERA, las propiedades se venderán en función del área de la alfombra y no en un área superconstruida.
- En caso de retraso del proyecto, los compradores tienen derecho a recibir todo el dinero invertido o pueden permanecer invertidos y recibir intereses mensuales.
Calidad:
- Si el comprador resalta cualquier problema al regulador dentro de los 5 años a partir de la fecha de posesión, el constructor debe solucionarlo dentro de los 30 días.
Autorización:
- Sin registrarse con el regulador, un desarrollador no podría invitar, anunciar, vender, ofrecer o reservar ninguna parcela, apartamento, casa, edificio o cualquier otra inversión en el proyecto.
- Después del registro, toda la publicidad que solicite inversión tendrá que llevar el número de registro único de RERA para proyectos.
