Cómo elegir un agente inmobiliario

Planear la venta de su casa no es tan fácil, lleva tiempo y esfuerzo ganar mucho y obtener resultados. El mercado cambia de vez en cuando, por lo que necesita a alguien que tenga un conocimiento completo sobre el mercado, como precios, ubicación, etc. El agente de bienes raíces juega un papel imperativo en el mercado inmobiliario. No solo valoran su casa en función de las condiciones actuales del mercado, sino que también proporcionan información valiosa sobre la renovación mayor y menor que mejoraría el valor de su casa.

Si desea vender su casa rápidamente y sin estrés , es fundamental contratar a un agente inmobiliario profesional. Con tantos agentes alrededor, puede ser una tarea desalentadora determinar cuál elegir. Antes de contratar a un agente inmobiliario, solo eche un vistazo a sus cualidades, lo que él / ella puede hacer.

  • ¿Qué hace un agente inmobiliario del vendedor?

Un agente de bienes raíces hace que su trabajo sea fácil, hace todos los esfuerzos posibles para darle lo mejor. Al hacer un montón de trabajo, no solo gana su comisión, sino que también le ahorra tiempo, energía y aumenta la esperanza de que su casa se venda rápidamente y a un buen precio. Aquí vamos a explicar algunas cualidades de su agente inmobiliario.

  • Recomendar el precio de listado apropiado

Los agentes deben saber cómo acceder a la información necesaria sobre las ventas de casas comparables, incluidos los datos de ventas más recientes disponibles en línea y deben sugerir un precio de lista que atraerá a los clientes a su hogar. Es la calidad de un agente que él puede vender su casa al precio máximo al comprador de la casa . Por lo tanto, si el precio recomendado es menor de lo que esperaba, siempre tenga en cuenta que su agente sea realista o que establezca deliberadamente el precio bajo para atraer al posible cliente. Si sobrevalora su casa, puede quedar sin vender durante meses, hasta que nadie quiera mirarla más.

  • Ayudándole a preparar la casa para la venta

Un agente inmobiliario confiable tendrá muchos consejos relacionados con su casa, como qué hacer para que su casa se vea lo mejor posible para los compradores. Dependiendo de su casa, mercado y presupuesto, un agente puede recomendarle que contrate a un agente para transformar su casa o simplemente sugerir un poco de desorden. También pueden proporcionar referencias útiles para pintores, reparadores y limpiadores de alfombras que pueden ayudarlo a vender su casa.

  • Hacer publicidad adecuada para su hogar

Desea que tantos compradores como sea posible sepan que su casa está en el mercado, y mejor aún, que quiera verla. Los agentes suelen hacer arreglos para fotografiar la casa; escriba una copia del anuncio y anuncie la casa publicando en línea, envíe volantes, organice casas abiertas o lo que sea apropiado para su casa y mercado. El agente mostrará la casa al comprador interesado de forma privada y / o en casas abiertas.

Después de obtener todos los detalles sobre el agente, ahora es el momento de buscar y elegir el agente inmobiliario confiable para su casa. Aquí hay algunos puntos que pueden ayudarlo a encontrar uno para usted.

  • El agente debe ayudarlo durante todo el proceso de compra

Si estaba emocionado con esta persona, considere usarla para ayudar a vender su casa. Siempre es mejor pedir una recomendación para el agente de un vendedor, si su agente anterior trabaja principalmente con compradores.

  • Familia, amigos y colegas

Nunca prefiera un agente que sea uno de sus amigos, familiares y colegas, siempre busca un agente confiable que trabaje eficientemente para usted.
Una vez que haya seleccionado dos o tres prospectos, visite el sitio web del agente para obtener detalles como sus antecedentes, experiencia, revisiones, registros, etc. Si también planea vender su casa, considere Homestead Road una vez. Compramos casas como están en condiciones con un precio increíble. Para más información, visite nuestro sitio web.

1. Hable con clientes recientes

Solicite a los agentes que proporcionen una lista de lo que han enumerado y vendido el año pasado, con información de contacto, dice Ron Phipps, ex presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR. Antes de comenzar a contactar a las personas con las que el agente ha trabajado, pregunte si alguien estará “particularmente complacido o particularmente decepcionado”, dice.

Con clientes anteriores, “me gustaría saber cuál fue el precio de venta y luego cuál fue el precio de venta”, dice William Poorvu, profesor adjunto emérito de Harvard Business School y coautor de “El juego inmobiliario: la guía inteligente para la toma de decisiones y la inversión “.

Si está vendiendo, pregunte si las propiedades anteriores eran similares a las suyas en precio, ubicación y otras características destacadas, dice Poorvu. Lo que quieres es alguien que se especialice exactamente en lo que estás vendiendo.

Otra buena pregunta para los vendedores es: ¿Cuánto tiempo estuvieron las casas en el mercado?


2. Busque la licencia

Los estados tendrán juntas que autorizarán y disciplinarán a los agentes inmobiliarios, dice Phipps. Consulte con el organismo regulador de su estado para averiguar si un posible agente tiene licencia y si ha habido acciones disciplinarias o quejas. La información puede publicarse en línea.


3. Elige un ganador

Los premios otorgados por pares cuentan, dice Phipps. Uno que realmente significa algo es la designación de “Agente de bienes raíces del año” otorgada por la sucursal estatal o local de NAR.

“Estos agentes son los mejores a juzgar por sus compañeros”, dice. “Eso es un gran respaldo”.


4. Seleccione un agente con las credenciales correctas

Los médicos tienen especialidades, al igual que los agentes inmobiliarios. Incluso los generalistas recibirán capacitación adicional en algunas áreas. Entonces, la sopa de letras después del nombre de un agente puede ser una indicación de que la persona ha tomado clases adicionales en una determinada categoría de ventas de bienes raíces. Esto es lo que significan algunas de las designaciones:

  • CRS (Especialista Residencial Certificado): Capacitación adicional completada en el manejo de bienes raíces residenciales.
  • ABR (Representante acreditado del comprador): Completó la educación adicional para representar a los compradores en las transacciones.
  • SRES (Seniors Real Estate Specialist): capacitación completa para ayudar a compradores y vendedores en el rango de edad de más de 50.

Si la agente se llama a sí misma una agente de bienes raíces con una “R” mayúscula, eso significa que es miembro de NAR. Al contratar a un agente de bienes raíces, “lo más importante que obtienes es un agente que se compromete formalmente a apoyar el código de ética”, dice Phipps.


5. Investigue cuánto tiempo ha estado el agente en el negocio

Una autoridad estatal de licencias a menudo podrá decirle cuánto tiempo ha estado vendiendo un agente inmobiliario. O simplemente puede preguntarle al agente directamente.

“Si no han estado en el negocio 5 años, están aprendiendo sobre usted y eso no es bueno”, dice Robert Irwin, autor de “Consejos y trampas al comprar una casa”.

En última instancia, lo que está buscando es alguien que participe activamente en un área y rango de precios en particular, dice Phipps de NAR. Querrá que un agente demuestre el conocimiento del área y los hogares en su área de distribución y muestre “qué tipo de presencia en el mercado tienen”, dice.


6. Mira los listados actuales

Consulte los listados de un agente en línea, dice Brobeck, de la Federación de Consumidores. Los lugares para buscar incluyen el sitio web propio de la agencia y sitios como Find Real Estate, Homes for Sale, Apartments & Houses for Rent, que ofrecen una base de datos en línea de búsqueda de propiedades en el Servicio de listado múltiple.

La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en Internet, y usted desea un agente que use esa herramienta de manera efectiva. “Una cosa clave es una presentación atractiva en la web”, dice Brobeck.

Mire qué tan cerca los listados del agente reflejan la propiedad que desea comprar o vender. ¿Están en la misma área? ¿Es el rango de precios similar? ¿Y el agente tiene suficientes listados para indicar un negocio saludable pero no tantos como para ser un número?


7. Pregunte acerca de otras casas en venta cerca

Un buen agente debe saber acerca de otras propiedades del área que están disponibles “fuera de su cabeza”, dice Irwin. Mencione una casa en su área que se haya vendido recientemente o esté en venta. Si el agente conoce la propiedad y puede brindarle algunos detalles, eso significa que realmente conoce su área, dice. “Quieres a alguien así, que esté en la cima del mercado”.

Fuente: http://www.bankrate.com/finance/

Cuando se trata de elegir agentes inmobiliarios, “no tenemos la información que tenemos sobre otros profesionales de servicios”, dice Stephen Brobeck, director ejecutivo de la Federación de Consumidores de América, en Washington, DC
Sin embargo, hay cosas que puede hacer para bajar el telón y evaluar con precisión el desempeño pasado y el éxito potencial de un agente de bienes raíces con su hogar. Si usted es el comprador o el vendedor, aquí hay siete formas en que puede obtener más información sobre su agente antes de contratar.

1. Hable con clientes recientes Pida a los agentes que proporcionen una lista de lo que han enumerado y vendido en el último año, con información de contacto, dice Ron Phipps, presidente electo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios con sede en Chicago. Antes de comenzar a pronunciar los nombres, pregúntele al agente si alguien estará “particularmente complacido o particularmente decepcionado”, dice.
Con clientes anteriores, “me gustaría saber cuál fue el precio de venta y luego cuál fue el precio de venta”, dice William Poorvu, profesor emérito de Harvard Business School y coautor de “El juego inmobiliario: la guía inteligente para Toma de decisiones e inversión “.
Y, si usted es el vendedor, pregunte si estas propiedades pasadas son similares a las suyas en cuanto a precio, ubicación y otras características destacadas, dice Poorvu. Lo que quieres es alguien que se especialice exactamente en lo que estás vendiendo.
Otra buena pregunta para los vendedores es: ¿Cuánto tiempo lleva en el mercado la casa?

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2. Busque las licencias Los Estados tendrán juntas que autorizarán y disciplinarán a los agentes de bienes raíces en esos estados, dice Phipps. Consulte con el organismo regulador de su estado para averiguar si la persona tiene licencia y si ha habido acciones disciplinarias o quejas.
Algunos estados, incluidos Virginia, Arizona y California, ponen la información en bases de datos en línea que los consumidores pueden buscar. “Pero creo que muy pocas personas lo hacen”, dice Robert Irwin, autor de “Consejos y trampas al comprar una casa”.

3. Elija un ganador El recuento de premios otorgados por pares, dice Phipps. Uno que realmente significa algo es la designación de “Agente inmobiliario del año” otorgada por la sucursal estatal o local de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Estos agentes son los mejores a juzgar por sus compañeros”, dice. “Eso es un gran respaldo”.

4. Seleccione un agente con las credenciales correctas Al igual que los médicos se especializan, también lo hacen los agentes inmobiliarios. E incluso los generalistas recibirán capacitación adicional en algunas áreas. De modo que esa sopa de letras después del nombre puede ser una indicación de que la persona ha tomado clases adicionales en una determinada especialidad de ventas de bienes raíces. Esto es lo que significan algunas de las designaciones:

  • CRS (Especialista Residencial Certificado): Capacitación adicional completada en el manejo de bienes raíces residenciales.
  • ABR (Representante acreditado del comprador): Completó la educación adicional para representar a los compradores en una transacción.
  • SRES (Seniors Real Estate Specialist): capacitación completa para ayudar a compradores y vendedores en el rango de edad de más de 50.

Si el agente se llama a sí mismo un agente inmobiliario con una “R” mayúscula, eso significa que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Al contratar a un agente de bienes raíces, “lo más importante que obtienes es un agente que se compromete formalmente a respaldar el código de ética”, dice Phipps.
Hace cinco años, un tercio de los licenciatarios de bienes raíces eran agentes de bienes raíces, dice. “Ahora, es la mitad”.

5. Investigue cuánto tiempo ha estado el agente en el negocio. A menudo puede averiguar cuánto tiempo ha estado vendiendo el agente inmobiliario de la autoridad estatal de licencias. O simplemente puede preguntarle al agente.
“Si no han estado en el negocio durante cinco años, están aprendiendo sobre usted y eso no es bueno”, dice Irwin.
En última instancia, lo que está buscando es alguien que participe activamente en un área y rango de precios en particular, dice Phipps. Querrá saber qué conocimiento de esos dos factores pueden demostrar y “qué tipo de presencia en el mercado tienen”, dice.

6. Mire sus listados actuales Consulte los listados de un agente en línea, dice Brobeck. Dos lugares para buscar son el sitio propio de la agencia y Buscar propiedades inmobiliarias, casas en venta, apartamentos y casas en alquiler: realtor.com®, un sitio web que recopila propiedades en el Servicio de listado múltiple en una base de datos en línea con capacidad de búsqueda.
La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en Internet, y usted desea un agente que use esa herramienta de manera efectiva. “Una cosa clave es una presentación atractiva en la Web”, dice Brobeck.
También puede ver hasta qué punto los listados del agente reflejan la propiedad que desea comprar o vender. ¿Están en la misma área? ¿Es el rango de precios similar? ¿Y el agente tiene suficientes listados para indicar un negocio saludable pero no tantos como para ser un número?

7. Pregunte acerca de otras casas en venta cercanas. Un buen agente debe conocer otras propiedades del área disponibles “fuera de su alcance”, dice Irwin, quien escribió “Consejos y trampas al comprar una casa”. Mencione una casa en su área que se haya vendido recientemente o esté en venta. Si el agente conoce la propiedad y puede brindarle algunos detalles, eso significa que realmente conoce su área, dice. Irwin dice: “Quieres a alguien así que esté en la cima del mercado”.

La forma más popular de elegir un agente de bienes raíces es 1) una referencia de un amigo , familiar o vecino , junto con 2) agentes de búsqueda a través de sus listados (en venta) conduciendo o buscando casas en Internet . Estas están lejos de ser las mejores formas de seleccionar un agente de bienes raíces porque el mejor agente de bienes raíces depende en gran medida de la propiedad del comprador o vendedor: su ubicación, rango de precios, tipo (condominio, unifamiliar, dúplex, comercial, etc.) , y otras características y qué tan bien coincide con la experiencia del agente. Si todavía no se determina ninguna propiedad sujeta, entonces los criterios o parámetros de búsqueda sustituirían a la propiedad sujeta.

Trato de querer, quiere al agente que sea más “fluido” o esté bien versado en la propiedad en cuestión que está buscando comprar o vender . Algunos agentes se especializan o se inclinan por hacer más del lado de compra o venta, este es otro buen indicador. Pero definitivamente quieres a alguien que esté entre los 5 mejores productores para tu vecindario y rango de precios . Sabrán cómo fijar el precio de una propiedad, qué valor ofrecer, cómo hacer que una oferta sea atractiva pero no dejar dinero sobre la mesa, etc. También tendrán muchos contactos y “atracción” si se mueven y sacuden y Esto hará que su oferta sea escuchada, su propiedad recorrida y quizás le ahorre dinero. Finalmente, los agentes tienen diferentes puntos fuertes; algunos son excelentes negociadores, algunos son excelentes para mudar una casa rápidamente o por el mejor precio, otros saben cómo fijar el precio de una casa correctamente o hacer CMA elaborados. Tener uno que tenga todas estas cualidades es ideal.

El 10% superior de los agentes maneja más del 80% de las transacciones que se realizan en un área determinada . De estos 10% superiores tienen especializaciones muy diferentes como se discutió anteriormente. Por lo tanto, para elegir realmente un gran agente, debe analizar el MLS local (datos de listado múltiple) al agrupar números.

Primero, encuentre el conjunto de todas las propiedades en venta y todas las propiedades vendidas recientemente en los últimos 12 meses que sean comparables con la propiedad en cuestión o los criterios de búsqueda en la ubicación geográfica inmediata (intente dibujar un radio de 5 millas usando lat / longs pero este radio se deriva mejor en función de la densidad de población / listado, ya que más densidad significa que un radio más pequeño es más preciso y viceversa). Luego, califique esas propiedades en función de los beneficios del resultado para el cliente en relación con un rendimiento de referencia calculado para el conjunto de cohortes que son todos los agentes inmobiliarios asociados con el conjunto de propiedades que se encuentran en el paso 1 anterior y ajuste la puntuación en función de un Listado de coeficiente de similitud o variable. Por ejemplo, si el cliente pagó más o menos que la tasa del mercado, la casa que enumeró el vendedor fue más rápida, más lenta, en absoluto. Calcule esos puntajes por agente inmobiliario asociado y cree una distribución de puntajes por agente. Este puntaje debe representar el mejor agente para su solicitud.

Por supuesto, omití muchos de los detalles para el cálculo anterior, pero de manera realista, nadie va a pasar por este proceso para seleccionar un agente. Por lo tanto, desarrollé un servicio para proporcionar recomendaciones personalizadas de agentes inmobiliarios, hacer presentaciones en vivo y ayudar en la gestión, contratación y despido de agentes inmobiliarios, en su nombre. Esta compañía es conocida como NeighbourCity.com, es una agencia de corretaje de California con licencia (oficialmente American Home Realty Network, Inc) y proporciona referencias a los agentes más calificados en los 50 estados.
Divulgación: Soy Fundador, Funcionario y Propietario de la Compañía.

Cuando selecciona un agente inmobiliario, obviamente quiere lo mejor. Pero con los agentes que se promocionan a través de carteles publicitarios, anuncios en línea, postales de correo directo e incluso bancas públicas patrocinadas, ¿cómo se puede evitar la exageración?

“No tenemos la información (sobre agentes de bienes raíces) que tenemos sobre otros profesionales de servicios”, dice Stephen Brobeck, director ejecutivo de la Federación de Consumidores de América.

Aún así, hay formas de evaluar el registro de un agente y su potencial. Eche un vistazo a estas siete formas de encontrar un excelente agente inmobiliario, ya sea usted comprador o vendedor.

  1. Hable con clientes recientes.
  2. Verifique la licencia y las medidas disciplinarias.
  3. Pregunta por los premios profesionales.
  4. Seleccione un agente con las credenciales correctas.
  5. Descubra qué tan experimentado es un agente.
  6. Mira los listados actuales del agente.
  7. Calcule el conocimiento del agente sobre el área.

1. Hable con clientes recientes

Solicite a los agentes que proporcionen una lista de lo que han enumerado y vendido en el último año, con información de contacto. Con clientes anteriores, “me gustaría saber cuál fue el precio de venta y luego cuál fue el precio de venta”, dice William Poorvu, profesor adjunto emérito de Harvard Business School y coautor de “El juego inmobiliario: la guía inteligente para la toma de decisiones y la inversión “.

Si está vendiendo, pregunte si las propiedades anteriores eran similares a las suyas en precio, ubicación y otras características destacadas, dice Poorvu. Lo que quieres es alguien que se especialice en lo que estás vendiendo.

Otra buena pregunta para los vendedores es: ¿Cuánto tiempo estuvieron las casas en el mercado?

2. Verificar licencia y acciones disciplinarias

Los estados individuales otorgan licencias y disciplinan a los agentes inmobiliarios. Consulte con el organismo regulador de su estado para averiguar si un posible agente tiene licencia y si ha habido acciones disciplinarias o quejas. La información puede publicarse en línea.

3. Pregunte sobre premios profesionales

Los premios otorgados por pares cuentan, dice Ron Phipps, ex presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Uno que realmente significa algo es la designación de “Agente de bienes raíces del año”, otorgada por la sucursal estatal o local de la NAR.

“Estos agentes son los mejores a juzgar por sus compañeros”, dice Phipps. “Eso es un gran respaldo”.

4. Seleccione un agente con las credenciales correctas

Los médicos tienen especialidades, y también los agentes de bienes raíces, muchos de los cuales reciben capacitación adicional en áreas particulares. Entonces, la sopa de letras después del nombre de un agente puede indicar que el agente ha tomado clases en un área determinada de ventas de bienes raíces. Algunas de las designaciones incluyen:

  • CRS (Especialista Residencial Certificado): Capacitación adicional completada en el manejo de bienes raíces residenciales.
  • ABR (Representante acreditado del comprador): Completó la educación adicional para representar a los compradores en las transacciones.
  • SRES (Seniors Real Estate Specialist): capacitación completa para ayudar a compradores y vendedores en el rango de edad de más de 50.

Si la agente se llama a sí misma una agente de bienes raíces con una R mayúscula, eso significa que es miembro de NAR.

“Lo más importante que obtienes (al contratar a un agente de bienes raíces) es un agente que se compromete formalmente a apoyar el código de ética”, dice Phipps.

5. Descubra qué tan experimentado es un agente

Una autoridad de licencias estatal a menudo puede decirle cuánto tiempo ha estado un agente en el negocio. O puede preguntarle al agente directamente.

“Si no han estado en el negocio durante cinco años, están aprendiendo sobre usted y eso no es bueno”, dice Robert Irwin, autor de “Consejos y trampas para negociar bienes inmuebles”.

En última instancia, lo que está buscando es alguien que participe activamente en un área y rango de precios en particular. Querrá un agente que demuestre el conocimiento del área y las casas en su área de distribución.

6. Mira los listados actuales del agente

Consulte los listados de un agente en línea, dice Brobeck de la Federación de Consumidores de América. Los lugares para buscar incluyen el sitio web de la agencia de bienes raíces y sitios como Realtor, que ofrecen una base de datos en línea de búsqueda de propiedades en el servicio de listado múltiple.

La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en Internet, y usted desea un agente que use esa herramienta de manera efectiva. “Una cosa clave es una presentación atractiva en la web”, dice Brobeck.

Mire qué tan cerca los listados del agente reflejan la propiedad que desea comprar o vender. ¿Están en la misma área? ¿Es el rango de precios similar? ¿Tiene el agente suficientes listados para indicar un negocio saludable, pero no tantos como para ser un número?

7. Medir el conocimiento del agente sobre el área.

Un buen agente debe saber sobre otras propiedades que están disponibles en el área, dice Irwin. Mencione una casa en su área que recientemente se vendió o está en venta.

Si el agente conoce la propiedad y puede brindarle algunos detalles, eso significa que realmente conoce su área, dice. “Quieres a alguien así, que esté en la cima del mercado”.

Para más información visite: Espacio de coworking

Las devoluciones personales son las mejores, pero aun así depende de lo que esté buscando específicamente. Algunos agentes se especializan en ciertos barrios, ciudades o tipo de hogar.

Si está buscando comprar propiedades de inversión, busque un agente que también PROPIEDAD de propiedades de inversión.

Si está buscando una para comprar su primera casa, entonces quiere encontrar a alguien que haya representado antes a compradores de vivienda por primera vez.

Algunas herramientas excelentes para ayudarlo a hacer una investigación inicial serían Yelp, Facebook y Google.

No sea tímido para entrevistar a algunos hasta que encuentre a alguien con quien conectarse. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa, será un proceso estresante. Y es posible que pase mucho tiempo con esta persona, por lo que es importante que le guste personalmente.

Grandes preguntas para hacer en sus entrevistas incluirían:

– ¿Cuánto tiempo has sido un agente de bienes raíces
– ¿Cuántas casas ha vendido en los últimos 12 meses?
– ¿Por qué elegiste la intermediación para la que trabajas?
– Cuándo fue la última vez que ayudaste a alguien … (Lo que sea que estés buscando)
– Estoy entrevistando a algunos Agentes de Bienes Raíces para esto, ¿hay alguna pregunta que deba hacerles que no te hice?

Manténgalo personal e informal porque desea desarrollar una buena relación con quien sea que elija, pero está bien entrevistarlo. Este es un gran problema en la vida de todos y debe tomarlo en serio y tener cuidado al decidir.

¡Espero que esto haya sido útil!

La forma de elegir un agente de bienes raíces depende de si desea pagar la típica comisión completa del 6% o si desea ahorrar dinero enumerando FSBO o utilizando un agente de listado de servicio completo con descuento (comisión del 1%).

Hauseit ofrece dos formas de reducir o eliminar por completo la comisión del 6% al vender en Nueva York:

Opción n. ° 1: ahorre hasta un 6% en la comisión de agentes de Nueva York

Venda por comisión de agente de listado de cero por ciento con el servicio de listado MLS de tarifa plana de Nueva York de Hauseit

Cómo funciona:

1. Solicite fotos profesionales y un plano de planta
2. Envíe los detalles de su listado en línea
3. Seleccione un paquete de listado MLS de tarifa plana de Nueva York (RLS)
4. Realizar jornadas de puertas abiertas y negociar con los compradores.
5. Acepte una oferta y cierre su venta.

El producto NYC Flat Fee MLS de Hauseit incluye su hogar en la base de datos de corredores RLS (REBNY Listing Service), StreetEasy, Zillow, Trulia, Brownstoner y muchos más por una comisión del corredor del 0% del vendedor.

Nuestro servicio de listado Flat Fee MLS (RLS) enfocado en Nueva York utiliza la misma tecnología de sindicación de listados que los agentes tradicionales de servicio completo que cobran un 6% en comisión. Su listado de FSBO recibirá la misma exposición de marketing que si hubiera contratado y pagado el 6% a un agente de listado tradicional.

¿Por qué vender en venta por propietario en Nueva York?

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  • Involucre al 75% de los compradores representados por agentes en Nueva York
  • Evite el acoso y la solicitud de corredores de FSBO
  • Trabaje con la compañía FSBO más grande y confiable de Nueva York
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Opción dos: Venda por solo 1% de comisión porcentual con la opción de listado de servicio completo administrado por agente de Hauseit

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  4. Jornadas de puertas abiertas y muestras de compradores gestionadas profesionalmente
  5. Selección de ofertas, negociación y asesoramiento profesional
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¿Cuáles son los beneficios de un agente de bienes raíces tradicional en Nueva York?

Los beneficios de un agente de bienes raíces tradicional en Nueva York incluyen:

  • Persona o equipo dedicado de agentes de Nueva York (piense en el conserje personal para la venta de su casa)
  • El agente realiza proyecciones y gestiona jornadas de puertas abiertas (las proyecciones privadas pueden requerir bastante tiempo)
  • Exposición total de marketing a los compradores (especialmente la capacidad de involucrar a los agentes de los compradores). Los compradores representados por agentes representan más del 80% del mercado.
  • El agente actúa como intermediario en las negociaciones. Por lo general, infravalorados por los vendedores de viviendas que subestiman lo emocionalmente unidos que están con sus hogares.
  • Asesoramiento profesional (precio de cotización inicial, estrategias de subasta, información de mercado, etc.)
  • La comisión solo se debe si el agente de la lista asegura un comprador listo, dispuesto y capaz. Todos los demás gastos pagados por el agente por adelantado, como fotografía profesional, montaje en el hogar, plano de planta, gastos de publicidad, etc.

¿Cuáles son los aspectos negativos de un agente de bienes raíces tradicional en Nueva York?

Los aspectos negativos de un agente inmobiliario tradicional en Nueva York incluyen:

  • Costo extremadamente alto (6% de comisión en el hogar promedio de $ 1.73mm en Nueva York es superior a $ 100,000)

    Teniendo en cuenta la escasez de inventario en Manhattan y ciertas partes de Brooklyn, puede aceptar una oferta con días. Esto puede hacer que tenga dudas importantes contra su agente por no haber “trabajado” para un cheque de comisión tan grande.

  • Posible conflicto de intereses

    Los agentes prefieren ofertas de compradores no representados donde no tienen que compartir la comisión con un agente de compradores.

    Los agentes prefieren que una casa se venda más rápido por menos debido al valor temporal del dinero

    Un cheque de comisión hoy por un poco menos vale más para un agente que puede tener que pagar facturas próximas

    Según un estudio de la Universidad de Chicago, se ha demostrado que los agentes mantienen sus propias casas en el mercado durante más tiempo y se venden por más dinero que el de sus clientes.

    Los agentes pueden usar su listado y casas abiertas para obtener más clientes. ¿Crees que tu agente está prestando igual atención a todos los compradores en tu casa abierta? Piensa otra vez. Las casas abiertas han sido tradicionalmente una buena forma para que los agentes recojan nuevos clientes compradores no representados.

  • Falta de control del proceso de venta de su casa

    Cuando firma un acuerdo de listado de “derecho exclusivo de venta”, el agente recibe la autoridad para actuar en su nombre (es decir, como su agente).

    Si su agente de bienes raíces en Nueva York lo encuentra a un comprador listo, dispuesto y capaz en sus términos y usted se retira, ¡todavía le debe a su agente la comisión completa!

    ¡Usted recibe todas las consultas, ofertas e información del agente, por lo que es mejor ser alguien en quien realmente confíe!

¿Cuáles son los beneficios de un agente de listado de bienes raíces con descuento típico en Nueva York?

Los beneficios del agente de listado de bienes raíces con descuento típico en Nueva York incluyen:

  • Costo reducido

    Los listados de tarifa única “solo de entrada” van desde unos pocos cientos de dólares hasta más de $ 1,000

    Los listados de servicio completo con descuento varían de 0.5% a 2% para el corredor de listados, lo que resulta en costos de 3.5% a 5% (suponiendo que ofrezca una comisión competitiva de 3% a los agentes de compradores)

  • Mayor exposición de marketing a compradores

    Es posible que una agencia de corretaje de servicio completo con descuento ni siquiera anuncie sus rebajas de precios, en cuyo caso presumiblemente obtendría la misma exposición total de comercialización a los compradores que la que tendría a través de una agencia de corretaje tradicional

    Incluso un agente de listado de bienes raíces con descuento de “entrada única” con tarifa plana generalmente distribuirá su listado a docenas de sitios web de bienes raíces populares a la vez

    Suponiendo que su corredor de listado de bienes raíces con descuento de “tarifa única” tiene una buena reputación (otros corredores no lo conocen y lo evitan) y es miembro de las bases de datos locales de intermediación locales, tiene el potencial de participar y ofrecer comisión (o “co-bancarrota”) a los agentes de compradores que representan más del 80% de todos los compradores de viviendas.

  • Potencial para un mayor control del proceso de venta de su casa

    Para los servicios de listado de bienes raíces “solo de entrada”, normalmente se espera que presente su propio precio, fotos y descripción de la propiedad. El agente de bienes raíces en Nueva York generalmente enviará las consultas de los compradores para que usted las maneje directamente. Usted negocia y cierra el trato sin la ayuda del agente de listado.

¿Cuáles son los aspectos negativos de un agente de listado de bienes raíces con descuento típico en Nueva York?

Los aspectos negativos del agente de listado de bienes raíces con descuento típico en Nueva York incluyen:

  • Potencial de exposición de comercialización incompleta a compradores

    Investigue cuidadosamente antes de elegir un corredor de tarifa única “solo de entrada”. Muchos sitios web grandes “a la venta por el propietario” con cobertura nacional no lo colocan en las bases de datos o sitios web locales de intermediarios relevantes. Obtenga más información: cómo incluir su hogar en la MLS de Nueva York

    Muchos corredores de descuento anuncian abiertamente sus precios reducidos, lo que puede dañar su reputación y hacer que otros corredores los eviten.

  • Posible conflicto de intereses

    Los agentes de listados de bienes raíces de servicio completo con descuento sufren los mismos posibles conflictos de intereses que sus pares de comisiones completas

    Tenga cuidado con los corredores de tarifa única “de entrada” que pueden estar interceptando a sus compradores potenciales para su propio beneficio. Siempre asegúrese de trabajar con una empresa como Hauseit que tenga reglas automáticas de filtrado de correo electrónico a nivel de servidor.

  • Falta de control del proceso de venta de su casa

    Se aplican los mismos problemas para los agentes de listados de bienes raíces con servicio completo con descuento que sus pares de comisiones completas. Particularmente con una pequeña madre y un agente de listado de bienes raíces “solo de entrada” en Nueva York, es poco probable que tenga el mismo grado de respuesta del agente o control sobre cómo aparece su listado.

Hauseit es la compañía de reembolso de comisiones por venta del propietario y agente de compra más grande y confiable de Nueva York. Ayudamos a los compradores y vendedores a ahorrar hasta el 100% de las comisiones inmobiliarias de Nueva York al comprar o vender propiedades en Nueva York.

Introducción

Bueno, hay muchos tipos de agentes inmobiliarios. Hay corredores de bienes raíces, corredores de bienes raíces, agentes de cotización, corredores asociados, etc. En este artículo, Zack Childress cataloga, interpreta y describe algunos tipos de agentes inmobiliarios .

Corredor de bienes raíces

Un agente de bienes raíces es miembro de un organismo llamado Asociación nacional de agentes de bienes raíces. Un agente inmobiliario es elegible para pertenecer a sindicatos estatales y locales. Al convertirse en miembro de la NAR, debe ajustarse a su sistema de principios. Tiene que implementar la ética establecida por este gremio y también pagar cuotas anuales.

Agente del comprador

El agente de un comprador representa al comprador de una casa en un negocio inmobiliario. Hay agentes que trabajan para los compradores y estas personas no trabajan para los vendedores. Los acuerdos entre el inversor y el agente del comprador son un poco relajados y, a veces, ni siquiera es obligatorio.

Agente dual

Un agente dual actúa como agente del comprador y del vendedor en una transacción de bienes raíces. Si está comprando una casa en Carolina del Norte, entonces el agente con el que está trabajando también será el agente del vendedor de la casa. El uso de un agente dual tiene la ventaja de que es bien conocido y cómodo tanto con el comprador como con el vendedor. Esto elimina confusiones y dificultades prácticas. Un vendedor puede pagar tasas de comisión más bajas a un agente dual ya que las posibilidades de que dichos agentes bajen las tasas de comisión son más altas. A veces, cuando un agente de listado y un agente del comprador trabajan para el mismo corredor, esto también se llama agencia dual. La agencia dual puede no ser legal todo el tiempo.

Agente de bienes raíces

Él es un gran problema en el campo. Ha pasado la prueba de bienes raíces del corredor y tiene una licencia. Está calificado para dirigir su propia empresa y supervisar a los agentes que trabajan para él. Es elegible para tomar el examen si tiene un título de 4 años y 8 programas de bienes raíces a nivel universitario. Como un profesional de bienes raíces de alto rango, es posible que deba realizar tareas como gobernar los valores del mercado, comercializar propiedades para la venta, organizar visitas a domicilio, inspecciones de viviendas y ayudar a los clientes al decidir las viviendas apropiadas para ellos.

Agente de listado

Es el agente del vendedor. Enumera la casa del vendedor en los listados locales de la MLS. Un agente de bienes raíces recibe una comisión del vendedor.

Coordinador de transacciones

Él es quien ayuda a un corredor o agente con el trabajo organizacional. Asiste en la apertura de cuentas de depósito en garantía, papeleo y gestión de plazos.

Corredor asociado

Son corredores de bienes raíces de nivel de entrada que acaban de aprobar sus exámenes de licencia. Estos corredores más nuevos trabajan bajo corredores de bienes raíces similares a los agentes.

Una recomendación de un compañero o pariente es la forma en que una gran parte de los compradores o distribuidores de viviendas ubican a un especialista en tierras. A pesar del hecho de que hoy en día se puede acceder a más datos sobre especialistas, todo se reduce a la confianza y tendemos a creer los sentimientos de ese compañero que ha estado allí, lo hizo.

Trulia (organización) está a la vanguardia de ayudar a las personas a descubrir operadores en los que pueden confiar a través de la búsqueda social, un camino para que utilices a tus compañeros de agentes inmobiliarios (artículo) para localizar a un especialista cercano que sugieran y en el que confíen. En lugar de esperar para preguntarle a sus compañeros cada vez que se reúnen, puede ver a quién le recetan inmediatamente, además de las sugerencias de otras personas que nunca pensó en preguntar. Mucho mejor, puede ver su encuesta y obtener más conocimiento sobre su participación con ese operador.

El problema con la mayoría de los diferentes destinos con evaluaciones o encuestas especializadas es que se realizan en secreto, o no tiene la menor idea de que la persona abandona la auditoría, el operador puede controlar qué auditorías aparecen, o prácticamente todos los especialistas por un medio u otro tiene una calificación de 4-5 estrellas, ninguna de las cuales es realmente útil. De esta manera, terminas preguntando a un compañero en cualquier caso. Es básicamente lo mismo que echar un vistazo a las encuestas de los restaurantes de los vecindarios: prestando poco respeto a las auditorías y evaluaciones en cualquier sitio, probablemente se verá influenciado por una experiencia decente o horrible que un compañero en el que confía tuvo en un restaurante.

El objetivo de Trulia es unirse a la información de destino complaciente sobre un especialista con el aprendizaje de su organización interpersonal Agente de bienes raíces para ayudarlo a brindarle una participación personalizada e impulsar a un operador en el que pueda confiar y una gran comprensión de la tierra

• Los constructores deben inscribir cada empresa en el organismo administrativo de alojamiento del vecindario. Los fabricantes o los diseñadores deben presentar diseños de edificios, aprobaciones. Durante el procedimiento de desarrollo si hay algún ajuste en el acuerdo, deben ser educados y respaldados antes de implementar las mejoras.

Cómo pueden beneficiarse los fabricantes con RERA:

• Los constructores pueden forzar el castigo a los compradores por no pagar la contribución a tiempo.

• Los constructores pueden acercarse al especialista si ocurre algún problema con los compradores.

Conclusión:

La fundación de la ley RERA mejorará la exhibición de tierras en India; traerá a los compradores de vuelta a los fabricantes. Esta demostración también disminuirá los falsos compradores de tierras. Al comprar una propiedad, los fabricantes deben acercarse a los desarrolladores por sus respaldos y acreditaciones de RERA, y ciertamente pueden acercarse al desarrollador. En el caso de que algo salga mal más tarde, los compradores pueden acercarse al experto.

Los agentes inmobiliarios y un par de estados diferentes también han rodeado sus proyectos de principios de RERA

Por qué RERA:

Existe un requisito extraordinario de corredor de bienes raíces para viviendas en India. Una gran parte de la población en general enfrenta una desgracia increíble en la tierra debido a las falsas garantías hechas por un par de fabricantes de tierras. Es uno de los mejores ingresos para el gobierno indio. A medida que el gobierno descuidó observar a estas muchas personas, ha progresado hasta convertirse en víctimas. Para aniquilar este problema, el gobierno aprobó RERA para garantizar a los compradores de viviendas.

Una parte de los problemas que se consideran en las personas son:

1. Demora en la entrega de la casa a los compradores debido a algunas razones, como financiación diferida, etc.

2. Venta del mismo nivel / casa a diferentes compradores

3. Contratos realizados solo para fabricantes.

Ventajas de los compradores de RERA:

• Los compradores pagarán solo por la cobertura (región dentro de los divisores), no por el rango desarrollado.

• Durante años, los compradores deben pagar el 20% de la suma total del corredor de bienes raíces por la reserva. Sin embargo, con RERA, los compradores pueden pagar solo el 10% de la suma que pagaron en exceso simplemente después de que el desarrollador haga el entendimiento disponible para la compra. Los desarrolladores deben mantener un equilibrio financiero diferente para cada tarea.

• El desarrollador debe corregir las deformidades auxiliares, si las hubiera, durante un tiempo prolongado (antes de que transcurrieran 2 años) después de que la propiedad se haya entregado al comprador. La deformidad debe rectificarse dentro de los 30 días posteriores a la disensión. Nosotros, en los desarrolladores de Cyrene, utilizamos GFRG para mantener los daños como descansos, drenaje de agua en el edificio.

• El comprador tiene derecho a conocer el diseño de la tarea en detalle y, además, a conocer cada fase de consumación.

• Los desarrolladores necesitan almacenar el 70% del efectivo en un saldo financiero diferente para cumplir con el requisito previo de costos de la empresa. Además, los compradores darán el costo de la tarea en cada fase de desarrollo en lugar de obtener el efectivo completo de la empresa.

• RERA es obligatorio para todos los corredores de bienes raíces en empresas privadas y empresas de Dubai, que son más de 500 metros cuadrados. o, nuevamente, deben inscribirse 8 pisos antes de comenzar la tarea.

• Los desarrolladores pueden ofrecer la tarea simplemente después de las autorizaciones.

• El sitio web que poseen los fabricantes está inscrito para garantizar la rectificación de datos sobre puntos de interés en los diseños de mejora, elementos monetarios sutiles, puntos de interés de diseño, especialistas y expertos alistados, etc.

• Los constructores deben pagar un castigo del 10% o incluso la detención si surge un caso de no tener en cuenta la dedicación realizada por ellos.

• Los constructores deben inscribir cada empresa en el organismo administrativo de alojamiento del vecindario. Los fabricantes o los diseñadores deben presentar los diseños de los edificios. Los agentes de bienes raíces deben seguir un procedimiento de desarrollo si hay algún ajuste en el acuerdo, deben ser informados y respaldados antes de implementar las mejoras.

Creemos que la queja común de los directores (compradores y vendedores) es que la comisión de los agentes de bienes raíces es demasiado alta o no hay suficiente trabajo para la comisión ganada. Las altas comisiones representan gastos generales significativos en la venta o compra de una casa. El vendedor pierde dinero físicamente por comisión; el comprador hereda el patrimonio negativo tan pronto como él / ella compra una propiedad. Estos altos “costos de cierre”, en gran parte compuestos por comisiones, hacen que las inversiones inmobiliarias no sean atractivas para un gran número de personas, y a menudo es una de las principales razones que hacen que los directores pierdan dinero o se muestren escépticos respecto de la compra o venta de bienes raíces.

La verdad es que, sin embargo, la mayoría de los agentes aún no pueden hacerlo y cierran en 1-2 años. Hay muchas razones detrás de esto

  • Una de las razones es que la comisión está “basada en contingencias”: los agentes solo ganan cuando se cierra una transacción
  • La comisión también es alta debido al alto desperdicio en la industria de bienes raíces.
  • No solo hay un agente de listado y un agente de compradores, a menudo hay un corredor de listado y un corredor de compradores adicionalmente involucrados que también obtienen un corte significativo de la comisión.

LEA TAMBIÉN – ¿Por qué la comisión de agente de bienes raíces es tan alta?

Por lo tanto, una tasa de comisión del 2.5-3% para cada comprador y vendedor, que se suma al 5% -6%, ha sido la “norma” y si bien no existe una ley que dicte las comisiones y todo es negociable; y como muchos odian esta estructura de comisiones, la comisión de bienes raíces ha sobrevivido a la avalancha de muchos descuentos o incluso corredoras de bolsa basadas en tecnología y, para sorpresa de muchos, en este mundo de la tecnología se ha mantenido en el 5% o más. mercados
La respuesta correcta es utilizar agentes inmobiliarios y reducir las tasas de comisión por “competencia” entre los agentes, logrando así una “tasa de mercado real”. Imagine que un comprador tiene que contratar a un agente de bienes raíces: la forma más común en que las personas lo hacen es de boca en boca, no tienen la oportunidad de ofertar ese trabajo en el mercado abierto, ni el tiempo y la energía para ofertar el trabajo en menos de más de 100 agentes para atraer ofertas para el agente más calificado, por lo que la tasa que obtienen no es una verdadera tasa de mercado.

Una “tasa de mercado real” solo se puede determinar cuando cada trabajo es ofrecido por muchos agentes calificados e interesados ​​que se ponen en contacto para cada trabajo que representa una parte significativa de los agentes disponibles en el mercado; ningún individuo puede hacerlo por sí mismo, por lo que un software ¡Se necesita un motor para hacer esa oferta!

Otra clave es mantener la equidad para los agentes; después de todo, sin el apoyo de los agentes, toda la industria de bienes raíces puede no funcionar bien. Nuestro objetivo de reducir las comisiones a una “tasa de mercado real” no debe dar como resultado una reducción de las tasas de pago de los agentes, o al menos no una reducción significativa de la tasa de pago de los agentes, ni dejar a ningún agente fuera del negocio, ya sea en detrimento de la industria en general. Esto se puede lograr al menos de 2 maneras

  1. Los directores deben hacer un compromiso algo más fuerte (acuerdos contractuales o mejores acuerdos morales / escritos) con un agente para minimizar las posibilidades de un fracaso: más garantía de negocios y más disponibilidad de compradores y vendedores minimiza el desperdicio y el aumento de comisiones relacionadas con contingencias.
  2. Principales para obtener una tasa de comisión más baja proporcional a los servicios que desean. Debe reconocerse que algunos directores son extremadamente inteligentes y necesitan agentes con menos tiempo que otros. En tal caso, pueden ahorrar tiempo a los agentes y, por lo tanto, también en la comisión, en el caso del vendedor por una comisión de cotización más baja y en el caso del comprador por un reembolso de la comisión mayor, proporcional a una serie de esfuerzos involucrados. Puede ser necesario un motor de licitación proporcional a los servicios esperados.

El sitio web de selección de agentes inmobiliarios con descuento, una operación subsidiaria de Agentsdeal Inc., un corredor de bienes raíces con licencia de CA, es un modelo comercial pendiente de patente para resolver tecnológicamente a través de una subasta basada en “nivel de servicio” los problemas anteriores de manera efectiva y sumaria necesitaba un avance en la industria de bienes raíces para reducir las comisiones a una tasa de mercado real y, sin embargo, no afectar significativamente las tasas de pago de los agentes.

Internet ha desempeñado un papel importante en el papel cambiante de los agentes de bienes raíces en la actualidad, principalmente en beneficio del comprador o vendedor de la vivienda. Pero puede ser abrumador.

Los agentes inmobiliarios se dividen en tres categorías:
– Un agente de tarifa plana enumerará su casa o procesará el papeleo para, sí, una tarifa plana. No proporcionarán servicios adicionales en marketing, negociación o servicios que respalden la transacción.
– Un corredor de descuento le reembolsará una parte del precio de compra, o listará su casa por una tarifa menor que el estándar de la industria para esa área. El adagio, “obtienes lo que pagas” puede venir a la mente.
– Un agente de bienes raíces de servicio completo será su recurso durante toda la transacción. Recomiendan vendedores durante el período de preventa, se encargan del marketing y se coordinan con el comprador y el vendedor para garantizar que una venta proteja los intereses de sus clientes. Son el quarterback entre el prestamista, la compañía de títulos y cualquier otro profesional involucrado en la transacción.

Los agentes inmobiliarios tradicionales a precio completo que cobran un 6% por transacción se enumeran en un campo competitivo, pero debe asegurarse de que la persona que elija representarle tenga buena reputación, independientemente de su nivel de servicio preferido.

El mejor consejo que puedo dar para elegir el agente adecuado es determinar cuánta asistencia necesita y luego obtener referencias de personas que han estado en una situación similar, pasando por un proceso de entrevista exhaustivo. Y siempre hay Yelp.com.

1. Conversar con clientes tardíos

Solicite especialistas para dar un resumen de lo que han registrado y vendido en el año anterior, con datos de contacto, dice Ron Phipps, ex líder de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR. Antes de comenzar a conectarse con personas con las que el especialista ha trabajado, pregunte si alguien estará “especialmente satisfecho o especialmente desconcertado”, dice.

Con clientes anteriores, “aprovecharía la oportunidad de darme cuenta de cuál era el costo inicial y luego el costo comercial”, dice William, educador subordinado emérito de Harvard Business School y cocreador de “The Real Estate Game: The Guía inteligente para la toma de decisiones y la inversión “.

En caso de que esté ofreciendo, pregunte si las propiedades pasadas fueron como las suyas en valor, área y otros aspectos destacados notables, dice Real Estate Broker. Lo que necesita es alguien que tenga experiencia práctica precisamente en lo que está ofreciendo.

Otra gran pregunta para los vendedores es: ¿Cuánto tiempo estuvieron disponibles las casas?

2. Mira en la autorización

Los estados tendrán hojas que permitan y enseñen a los operadores de tierras, dice Phipps. Verifique con el organismo administrativo de su estado para ver si un especialista inminente está autorizado y si ha habido actividades disciplinarias o protestas. Los datos pueden publicarse en la web.

3. Elige un campeón

El acompañante recibe honores, dice Phipps. Uno que realmente implica algo es la asignación de “Agente inmobiliario del año” otorgada por la oficina estatal o cercana de NAR.

“Estos operadores son los mejores a juzgar por sus compañeros”, dice. “Esa es una suscripción enorme”.

4. Seleccione un especialista con la acreditación correcta.

Los especialistas tienen fuertes, así también los operadores terrestres. De hecho, incluso los generalistas obtendrán una preparación adicional en algunos territorios. De esta manera, las letras en orden sopa después del nombre de un operador pueden ser una indicación de que el corredor de bienes raíces en Dubai individual ha tomado clases adicionales en una clasificación específica de ofertas de tierras. Esto es lo que significa una parte de las tareas:

CRS (Especialista Residencial Certificado): Preparación adicional completa en el cuidado de la tierra privada.

ABR (Representante acreditado del comprador): instrucciones adicionales completadas para hablar con los compradores en los intercambios.

SRES (Especialista en bienes raíces para personas de la tercera edad): la preparación completa fue para ayudar a los compradores y distribuidores en la extensión de 50 años o más.

En caso de que el operador se llame a sí misma una agente de bienes raíces con una “R” mayúscula, eso implica que es una persona de NAR. Al contratar a un agente de bienes raíces, “lo más importante que obtienes es un especialista que promete formalmente ayudar al código de moral”, dice Phipps.

5. Investigar hasta qué punto el operador ha estado haciendo negocios

Un especialista en autorizaciones estatales tendrá la capacidad de revelarle regularmente hasta qué punto un operador le ha estado ofreciendo tierras. O, por otro lado, simplemente puede preguntar al especialista específicamente.

“Si no han estado haciendo negocios 5 años, están aprendiendo sobre usted y eso es malo”, dice Robert Irwin, creador de “Consejos y trampas al comprar una casa”.

Por fin, lo que estás buscando es alguien que esté efectivamente ocupado con una región específica y que valga la pena, dice Phipps de NAR. Necesitará un especialista para exhibir el aprendizaje de la región y los hogares en su área de distribución y mostrar “qué tipo de cercanía al mercado tienen”, dice.

6. Echa un vistazo a las publicaciones actuales

Mire las publicaciones de un especialista en la web, dice, de la Federación de Consumidores. Los puntos para buscar incorporan el sitio y las ubicaciones particulares de la organización, por ejemplo, Buscar bienes inmuebles, Casas disponibles para comprar, Apartamentos y Casas en alquiler, que ofrecen una base de datos en línea accesible de propiedades en el Servicio de listado múltiple.

La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda en la web, y usted necesita un operador que utilice ese aparato adecuadamente. “Una cosa clave es una introducción atractiva en la web”, dice Brobeck.

Observe cuán atentamente las publicaciones del especialista reflejan la propiedad que necesita comprar u ofrecer. ¿Es seguro el agente inmobiliario decir que están en un territorio similar? ¿El valor se extiende comparativo? Además, ¿tiene el operador suficientes publicaciones para demostrar un negocio sólido, sin embargo, no tan numerosas como para que simplemente sea un número?

7. Acercamiento a diferentes casas disponibles para ser compradas adyacentes

Un operador decente debería pensar en otras propiedades de la región que sean accesibles “desde el punto más alto de su cabeza”, dice Irwin. Especifique una casa en su vecindad general que se venda últimamente o que esté disponible para comprar. Si el especialista conoce la propiedad y puede darle un par de puntos de interés, eso significa que él o ella realmente conoce su zona, dice. “Se necesita a alguien así, que esté en el mercado”.

SR Real Estate

Ser un recién llegado a la ciudad de Bangalore es una tarea difícil de manejar todo con una sola mano si recién ha comenzado a mantenerse fuera de su zona de confort. Bueno, no te preocupes, este es el comienzo de tu nueva vida, donde comienzas a tomar decisiones por tu cuenta, ya sea en la vida personal o profesional.

Cambiar a un nuevo lugar, por ejemplo, en la ciudad de Bangalore es como el sueño de un migrante hecho realidad. Profesionales que trabajan, estudiantes y aspirantes profesionales y muchos más inmigrantes están llegando a la ciudad para dar forma a su carrera en lugar de mejores oportunidades.

El sector de TI de la ciudad está en auge como cualquier cosa en la ciudad de Bangalore. Aparte de eso, el crecimiento de las nuevas empresas es muy alto en la ciudad. Esta es la razón por la que Bangalore es conocida como La Ciudad del Silicio de Bangalore. Está atrayendo a muchos migrantes de diferentes partes del país.

Para eso necesita buscar un lugar mejor para su estadía a largo plazo en la ciudad. Buscar un lugar adecuado para el alojamiento en Bangalore para un recién llegado es una tarea desalentadora. Si tienes amigos o amigos cercanos en la ciudad, será una tarea fácil.

Ahora deja de preocuparte por esto. En este artículo, le proporcionamos una imagen detallada del mejor agente de bienes raíces en Koramangala . ¿Está buscando una propiedad de alquiler cerca de Koramangala ? ¿Todavía te preocupa cómo encontrarás un buen departamento alquilado? Si busca en Internet, obtendrá amplias propiedades inmobiliarias.

Como eres nuevo en la ciudad, no tendrás idea de las áreas en Bangalore. Para su estadía a largo plazo en Bangalore, debe encontrar un lugar que tenga una buena localidad, un entorno y una buena red de transporte.

Estamos diciendo que puede contactar con SR Real Estate, la mejor inmobiliaria en Koramangala. Obtendrá 2 BHK alquilar casa y piso en Koramangala al precio más asequible En comparación con otras propiedades inmobiliarias en la región de Koramangala, SR Real Estate es barato y puede obtener todas las comodidades junto con habitaciones estándar a ese precio.

Si desea saber más acerca de nuestros servicios, así como los alquileres de diferentes patrones de apartamentos, puede iniciar sesión en el sitio web

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No estoy seguro de que haya una respuesta fácil para esta. Me parece que la pregunta es menos acerca de elegir un agente inmobiliario y más acerca de la psicología detrás de la elección de cualquier asistencia profesional. Sin embargo…
En mi experiencia, las personas (consumidores) eligen un agente por una variedad de razones diferentes. Algunos eligen en base al reconocimiento de nombre porque un agente de bienes raíces ha estado llenando su vecindario actual con volantes durante los últimos 5 años. Algunos eligen basándose en una imagen: una vez un cliente me dijo que me eligió porque tenía una cara sincera.
En mi opinión, la forma más confiable de elegir cualquier proveedor de servicios profesionales es pedirles recomendaciones a sus amigos, familiares y personas de su confianza. A partir de ahí, haga su tarea : busque referencias, lea los testimonios disponibles y use Google y Facebook para ver de qué se tratan realmente antes de celebrar cualquier contrato de servicio.

Una recomendación de un amigo o familiar es la forma en que la mayoría de los compradores o vendedores de viviendas encuentran un agente de bienes raíces. A pesar de que cada vez hay más información disponible sobre los agentes, todo se reduce a la confianza y tendemos a confiar en las opiniones de ese amigo que ha estado allí, que lo hizo.

Trulia (compañía) está a la vanguardia de ayudar a las personas a encontrar agentes en los que puedan confiar a través de la búsqueda social, una forma de utilizar sus amigos de Facebook (productos) para encontrar un agente local en el que recomienden y confíen. En lugar de esperar para preguntarle a sus amigos la próxima vez que se reúnan, puede iniciar sesión en Trulia y ver a quién recomiendan de inmediato, además de las recomendaciones de otras personas que nunca pensó en preguntar. Aún mejor, puede ver su revisión y obtener más información sobre su experiencia con ese agente.

El problema con la mayoría de los otros sitios con calificaciones o reseñas de agentes es que se realizan de forma anónima, o si no conoce a la persona que deja la revisión, el agente puede controlar qué revisiones se muestran, o la mayoría de los agentes tienen de 4 a 5 estrellas calificación: ninguno de los cuales es realmente útil. Entonces, terminas preguntando a un amigo de todos modos. Es muy similar a mirar comentarios de restaurantes locales: independientemente de los comentarios y calificaciones en cualquier sitio, es probable que se sienta influido por una buena o mala experiencia que un amigo en el que confía tuvo en un restaurante.

El objetivo de Trulia es combinar los datos objetivos útiles de un agente con el conocimiento de su red social para ayudarlo a brindarle una experiencia personalizada y conducir a un agente en el que pueda confiar y una experiencia inmobiliaria increíble.

http://www.trulia.com/voices/dir

Demasiados agentes inmobiliarios nuevos piensan que la elección de un corredor inmobiliario se basa principalmente en divisiones de comisiones. No se trata solo de la división, ya que el ingreso final en su bolsillo tiene que ver con muchos servicios variables proporcionados por corredores.

Primero, recuerde que es un contratista independiente y es dueño de su propio negocio. Puede que tenga que colgar su teja con un corredor, pero es su negocio y su éxito depende de usted.

  • ¡No se trata solo de la división!
  • Determine sus gastos para que sepa lo que necesita para sus ingresos.
  • Compare las referencias de plomo del corredor con un enfoque de embudo de ingresos prospectivo
  • No olvide los gastos imprevistos y de oficina.
  • La tutoría y la capacitación significan más para algunos que para otros.

Lee el artículo completo aquí.

¡Buena suerte!

IPS Cambodia es la principal empresa de bienes inmuebles e inmuebles en Camboya que apoya a propietarios, compradores e inquilinos.

Elegir un agente de bienes raíces no es una tarea simple, encuentre el mejor agente de bienes raíces de todos. Aquí he compartido mis consejos para contratar agentes inmobiliarios.

• Ya sea que esté planeando comprar o vender su propiedad, es posible que desee trabajar con un agente de bienes raíces para que el proceso de compra o venta de su casa esté libre de estrés.

• Hay millones de agentes de bienes raíces, entre ellos encontrar la correcta para vender / comprar una propiedad es la tarea difícil, qué agente es el adecuado para que usted pueda ayudarlo haciendo algunas de las siguientes preguntas.

¿Cuánto tiempo ha sido agente de bienes raíces?

En esta industria, la experiencia definitivamente cuenta. Debe buscar a alguien que tenga suficiente experiencia para manejar todos los aspectos de la venta, combinado con el entusiasmo y la motivación necesarios para asegurar un comprador o vendedor para usted.

¿Cuánto tendré que gastar en publicidad?

• La publicidad se realiza de dos formas:

Forma tradicional y digital

•Tradicional:

• Periódicos, letreros, escaparates de agencias y folletos.

•Digital:

Publicidad en línea que llega a los clientes a través de su dispositivo digital, como listados en línea en sitios web de agencias y de terceros y marketing por correo electrónico / folletos

Pídales que compartan referencias:

Un buen agente de bienes raíces le proporcionará una lista de clientes anteriores con los que se ha ocupado. No tenga miedo de hacer un seguimiento de sus clientes anteriores para obtener comentarios de ellos para nombrar al agente de bienes raíces.

¡Quédate con tu instinto!

Estas preguntas le ayudan a conocer el proceso y la personalidad del agente inmobiliario, pero la decisión correcta puede depender de su reacción instintiva. Tan bueno ir con tu intuición.

Aquí he compartido el mejor sitio web de agentes de bienes raíces que tienen reseñas de clientes, la mejor experiencia laboral pasada.

agente de bienes raíces Charlotte nc encontrar los mejores agentes de bienes raíces para comprar y vender casa.

agentes inmobiliarios knoxville tn agentes inmobiliarios más trabajadores y centrados en el cliente

realtor denver co encuentra sus mejores casas cerca del distrito escolar con la ayuda de agentes inmobiliarios.

La mayoría de las personas encuentran a su agente de bienes raíces a través de referencias personales (miembros de la familia, compañeros de trabajo y amigos). Pero esta no es la mejor manera de hacerlo, ya que limita inmediatamente sus opciones a estas referencias en lugar de buscar activamente las mejores en su área.

Si necesita un agente de ventas de bienes raíces, puede hacer lo siguiente:

1) Eche un vistazo a las casas abiertas en su área y vea cómo lo hace ese agente

2) Puede buscar listados en su área para ver qué agentes se especializan en su área

3) Siempre entreviste a posibles agentes para hacerles las preguntas correctas, específicamente, cómo planean comercializar su propiedad y cuántas casas han vendido en su área en los últimos meses.

4) Utilice una plataforma en línea que ofrezca a compradores y vendedores cotizaciones gratuitas y sin compromiso donde pueda comparar agentes inmobiliarios profesionales y calificados.

Como puede ver, lo mejor es basar su elección en el rendimiento más que cualquier otra cosa.

Hay otros factores además de los anteriores que querrás considerar, como la tasa de comisión y tu sensación de comodidad al tratar con el agente. Como se comunicará con frecuencia, es importante que se sienta a gusto.

Con respecto a la tasa de comisión, no querrá basar su elección en la tasa más baja ofrecida porque también podría significar menos servicio.

Vender o comprar una casa no es una tarea fácil. Se necesita mucho esfuerzo y tiempo. Esto solo puede ser posible con la ayuda de agentes inmobiliarios. Un agente de bienes raíces hace que su trabajo sea sencillo y cumpla con todas sus condiciones. Hay varios agentes de bienes raíces, pero cuál es la mejor tarea bastante difícil. Simplemente busque diferentes compañías de agentes de bienes raíces y verifique las revisiones de sus compañías. Le ayudará a proporcionar los mejores agentes inmobiliarios. También puede elegir bienes raíces militares Virginia . Definitivamente lo ayudarán a encontrar y vender la mejor casa.

Normalmente hago 10 preguntas de un agente inmobiliario potencial para analizar su estado general. Esas preguntas y la razón por la que las hago se mencionan a continuación:

  1. ¿Cuánto tiempo llevas vendiendo bienes raíces? Esta pregunta es clave porque puede llevar a mucho más que simplemente varios años. Si bien es cierto que la experiencia no necesariamente equivale al éxito, el sector inmobiliario es un negocio basado en comisiones y sería muy difícil para un agente sobrevivir durante mucho tiempo brindando un servicio horrible. Un agente que ha visto muchas situaciones diferentes tiene menos probabilidades de ser sacudido si se encuentra algún obstáculo en el camino.
  2. ¿Cuál es su número promedio de clientes? O si realmente quieres ser franco: ¿tienes y tendrás tiempo suficiente para mí? Nadie quiere sentir como si fueran arrojados a un lado mientras su agente trabaja con docenas de otros clientes. Si su agente está trabajando con un gran volumen de clientes, averigüe cómo planea remediar la situación si necesita asistencia adicional. ¿Tiene ella otros miembros del equipo que puedan ayudar? ¿Tiene un asistente con licencia que pueda ofrecer consejos?
  3. ¿Cuál es su relación de compradores a vendedores? Mientras habla con los agentes, encontrará muchos trabajos principalmente con compradores o vendedores. En muchos equipos, hay agentes compradores designados y agentes de cotización. Si bien es bueno saber una cosa muy bien, esto también puede conducir a una perspectiva limitada. ¿Qué tan bien se puede esperar que su agente sepa lo que un vendedor puede estar pensando si solo ha trabajado con compradores, o viceversa? No solo eso, sino que si está buscando vender su casa actual y comprar otra, las transacciones serán mucho más fluidas si un agente puede supervisar todo el proceso.
  4. ¿Qué área cubren? Es probable que encuentre agentes que sean expertos en el vecindario y otros que viajarán a través del país para realizar una venta. Es mejor encontrar a alguien en el medio. Internet ahora permite a los agentes una mejor comprensión de un territorio más grande, pero no significa que puedan cubrir todo un estado mientras mantienen un conocimiento íntimo de los mercados locales. Y cuando trabajen con ese “experto del vecindario”, pueden esforzarse demasiado para calzarlo en un zapato que no le quede bien. Busque a alguien que trabaje tanto en su área principal de interés como en sus alrededores.
  5. ¿Eres parte de un equipo? Trabajar con un equipo puede tener muchos beneficios, pero la relación que tendrá con los otros miembros debe aclararse desde el principio. Dentro de un equipo, sus miembros tendrán un mayor nivel de experiencia y a menudo encontrará que uno tiene un conocimiento más íntimo de situaciones específicas que otro. Sin embargo, debe divulgarse por adelantado si el equipo planea que trabaje con un agente durante la transacción, o si se reunirá con diferentes personas en diferentes momentos. No debe esperar trabajar con un solo agente, solo para descubrir que se lo pasa en cada paso del camino.
  6. ¿Estás equipado para manejar mi situación única? ¿Es usted un inversor a largo plazo, un comprador de vivienda por primera vez, un vendedor de casas o vende una propiedad? Estos son solo algunos de los escenarios únicos que puede encontrar y no desea un agente que tenga poca o ninguna experiencia en su área específica. No se deje engañar por alguien que responde la pregunta con “No se preocupe, ya me he ocupado de esto antes”. Pregúntele a la agente qué problemas únicos podrían surgir y cómo los manejaría.
  7. ¿Qué tipo de comunicación debo esperar de usted? En este punto, ya debería notar si usted y el agente comprenden cómo se comunican entre sí. Igualmente importante, aquí es donde ambos deben establecer expectativas sobre la frecuencia con la que deben actualizarse, los mejores métodos para usar y quién debe mantenerse al tanto. Estos deben estar determinados por lo que te hace, como cliente, sentirte más cómodo.
  8. ¿Tiene una lista de proveedores recomendados? Un agente experimentado habrá desarrollado relaciones confiables con otros profesionales de la industria durante un largo período de tiempo. Desde prestamistas y compañías de títulos hasta contratistas e inspectores, su agente debe poder derivarlo a múltiples fuentes para que pueda determinar quién trabaja mejor para usted. Estas deberían ser recomendaciones, nada más: la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces le da el derecho de elegir con quién trabajar en cada paso del camino.
  9. ¿Puedo tener la información de contacto para tres referencias? Si bien un agente debe poder juzgar con precisión el servicio al cliente brindado, nadie puede decirlo mejor que sus clientes anteriores. Obviamente, los agentes no entregarán información a los clientes que los odiaron, así que tome lo que dicen con un grano de sal. Haga preguntas específicas y abiertas basadas en sus prioridades.
  10. ¿Qué preguntas tienes para mí? Esta es la pregunta más importante que hará. La verdadera determinación de la mentalidad y las prioridades de una persona queda expuesta por las preguntas que hace. Cualquiera puede preguntar cuánto quiere vender su casa o cuántos baños quiere en su nuevo hogar. Si un agente se toma el tiempo para conocerlo, sus objetivos y sus prioridades, este es un excelente indicador de que ya está estableciendo una base de servicio centrado en el cliente, para el cual no hay sustituto.

Como puede ver claramente, ha analizado a fondo el posible agente inmobiliario y ha entendido su estado completo. Ahora será muy fácil elegir la persona adecuada.

Fuente: https://realestate.usnews.com/re