¿Qué entidades / grupos se preocupan por el valor futuro de los precios de la vivienda y por qué?

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¿Qué entidades / grupos se preocupan por el valor futuro de los precios de la vivienda? ¿Por qué?

Aquí hay algunos grupos potencialmente afectados. Y aquí hay algunas ideas sobre las acciones a tomar:

Propietarios

La mayoría ve el valor de su casa como una “inversión”. Creo que esa es la forma incorrecta de abordar la propiedad de la vivienda. Sin embargo, para muchas personas, la equidad que tienen en sus hogares representa gran parte o la mayoría de sus activos netos. Si los precios de la vivienda disminuyen. . . bueno, está bien si no tiene la intención de vender la propiedad o pedir prestado contra ella. Sin embargo, las personas mayores que planean vender tendrían mucho menos capital. O cualquier persona que obtenga una segunda hipoteca, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria tendría menos para aprovechar. Y es posible que algunos préstamos existentes se puedan llamar porque no habría suficiente capital para proteger al titular del préstamo.

Acciones : si sabía que los valores iban a caer, asegure sus ganancias vendiendo. Luego espera la gota y compra otra cosa. o alquilar. (Conocía a personas que hacían esto en 2005 y 2006).

Agentes de Bienes Raices

Al menos aquellos que están trabajando en el método tradicional de comisión. Dado el mismo porcentaje de comisión, un agente ganaría (y ya lo hace) vender menos una casa de $ 300,000 que lo que haría / vende una casa de $ 375,000. La caída de los precios podría provocar un cambio a otros modelos de negocio, como una tarifa plana o una escala móvil.

Acciones : encuentre nichos que tengan menos probabilidades de verse afectados por las caídas de precios. Además: mejore su comercialización. Y recuerde: durante una recesión, algunos agentes se irán para hacer otras cosas. El número de casas disponibles por agente puede aumentar, incluso a medida que cae la comisión promedio.

Prestamistas Los prestamistas ganan dinero prestando dinero. Si hay menos demanda de dinero (si las casas en 10 años cuestan solo el 80% de lo que hacen hoy, entonces los prestamistas no ganarán tanto dinero con el mismo volumen de ventas).

Acciones : encuentre nichos, especialmente los que podrían beneficiarse de una caída de precios. Consulte “Compradores de viviendas nuevas” a continuación. Otro mercado: vender viviendas a padres de estudiantes universitarios como alternativa a los dormitorios. Las tasas de dormitorios probablemente no disminuyan; las escuelas han invertido demasiado en ellas; Esos son costos fijos. Pero las casas alrededor de colegios y universidades, a medida que pierden valor, se convertirán en una alternativa aún mejor a la vida en dormitorios. (Esta área de nicho también se aplica a los agentes inmobiliarios).

Compradores de casas nuevas.

Podrían beneficiarse de la caída (es decir, más asequible) de los precios de la vivienda, siendo iguales todas las demás cosas (como las tasas de interés).

Acciones : considere comprar, si parece un buen valor. Pero no intente cronometrar el mercado y comprender que no hay nada malo en alquilar.

Fabricantes, distribuidores y minoristas de productos de reparación y mejoras para el hogar.

Incluso hoy en día, todo, desde revestimientos para pisos hasta cabezales de ducha, es más costoso en hogares de mayor precio. Puede poner un sistema de cabezal de ducha de $ 900 en una casa de lujo, mientras que puede usar un cabezal de ducha de grado de constructor ($ 10 más o menos) en una casa de menor precio. No es tan probable que los propietarios y los constructores pongan ese sistema de cabezales de ducha de $ 900 en casas “más baratas”.

Acciones : haga un seguimiento de lo que se vende y lo que no. Posiblemente presente variaciones un poco más asequibles en sus productos de alta gama. Por ejemplo, desarrolle un cabezal de ducha de $ 600 en la misma familia de productos que el de $ 900.