Tenga en cuenta que los pasos en el proceso de compra de una vivienda pueden variar de un estado a otro, según la costumbre local. Sin embargo, cuando elimina toda la basura, que puede o no sucederle, en realidad solo hay 5 pasos básicos para comprar una casa.
Puede realizar estos 5 pasos en el orden que desee.
Contrata a un agente
Como soy agente, creo en contratar primero al agente de un comprador. Pero no tiene que hacerlo si prefiere ir a casas abiertas y mirar a través de una gran cantidad de casas en línea. Principalmente, un agente le ahorrará tiempo.
- Un agente puede enviarle listados directamente desde MLS que se ajusten a sus parámetros, y no perderá tiempo mirando listados contingentes cortos activos que están bajo contrato.
- Los agentes a menudo conocen nuevos listados que aún no están en el mercado.
- Puede desperdiciar el gas del agente y no el suyo cuando recorre las casas.
- Algunos agentes previsualizarán casas por usted.
- Un agente generalmente puede detectar listados caros y asesorarlo en consecuencia.
Encuentre una casa para comprar
Comprar una casa puede ser un proceso abrumador y agotador emocionalmente. Encontrar el hogar adecuado no siempre es una tarea fácil. Aconsejo a los compradores que programen un máximo de 7 casas a la vez porque, además, eso hará que la cabeza del comprador gire.
La mayoría de los compradores realizan muchas investigaciones en línea antes de pisar una casa. Los compradores pasan un promedio de 6 a 8 semanas, según la Asociación Nacional de REALTORS, tratando de averiguar dónde quieren vivir. Pero una vez que se selecciona el vecindario, la mayoría de los compradores terminan comprando una casa después de 2 o 3 recorridos por la casa.
Conseguir un prestamo
No siempre es necesario tener un agente hipotecario o un banco en su bolsillo antes de comprar una casa, pero es más inteligente obtener la aprobación previa del préstamo por adelantado. De esta manera, usted sabe con certeza cuánto comprar.
Una vez compré una casa sin financiamiento cuando hice la oferta. Solo tuve suerte. Muchos vendedores no verán una oferta si el vendedor no tiene la garantía de que el comprador puede obtener un préstamo.
Los préstamos populares para compradores por primera vez son préstamos de la FHA porque el requisito de pago inicial mínimo es mucho menor que un préstamo convencional. Sin embargo, si está pensando en comprar ejecuciones hipotecarias, por ejemplo, los compradores convencionales tienden a tener prioridad con los bancos REO.
Puede pedirle a su agente una referencia a un corredor de hipotecas o consultar con su propio banco / cooperativa de crédito. Compare los tipos de hipotecas disponibles para usted y su GFE.
Negociar la oferta
Los compradores a veces cometen el error de comparar el precio de venta de una casa con otras casas que han visto. Es un error comparar los precios de venta entre casas en venta. Eso es porque los vendedores pueden pedir cualquier precio que deseen. No significa que la casa se venda a ese precio.
Un agente puede proporcionar ventas comparables y examinar las ventas pendientes. Las ventas comparables son viviendas de tipo similar en la misma condición y ubicación que se han vendido en los últimos 3 meses.
Las ventas pendientes se convertirán en ventas comparables para el momento en que cierre su casa
Es posible que deba pagar el precio de lista en el mercado de un vendedor, especialmente si muchos compradores compiten por el mismo inventario. Su agente puede brindarle un rango de precios razonable y ayudarlo a gestionar sus expectativas. El agente de un buen comprador sabe que siempre hay más en una oferta que su precio, pero el precio es primordial.
Hacer una inspección de la casa
En algunos estados, se realiza una inspección de la vivienda antes de que los compradores hagan una oferta de compra. En otros estados, una inspección de la vivienda es una contingencia contractual. Una contingencia de contrato significa que un comprador tiene derecho a cancelar el contrato. Es posible que no desee quedar encerrado en comprar una casa que tenga una base defectuosa, por ejemplo.
Los vendedores generalmente no están obligados a hacer reparaciones si se descubren problemas durante una inspección de la casa.
Una inspección de la casa es para la edificación del comprador. Sin embargo, a veces, cuando un comprador hace una Solicitud de reparación al vendedor, en lugar de cerrar el trato, el vendedor a menudo acepta hacer una reparación.
Fuente: Aquí hay consejos para comprar su primera casa y algunos errores para evitar
