El costo por SF varía increíblemente según la ubicación.
¿Estás excavando? ¿Cómo es el suelo? ¿Hay agua subterránea? ¿Hay contaminación?
¿Cuál es el sistema estructural? (Madera, acero, hormigón, mampostería)
¿Qué tan sostenible eres? (LEED, zona verde, etc.)
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¿Cual es el uso?
En Nueva York, el costo promedio de construcción es de $ 375 / pie. Estamos construyendo nuestro proyecto residencial por entre $ 300 y $ 450 / pie. El trabajo minorista y comercial (comercial o médico) se reduce a aproximadamente $ 250 / pie. Hay proyectos que cuestan más de $ 1000 / ft para construir. Luego, también hay costos de la tierra que generalmente se incluyen en ese mismo número (el costo de la tierra puede ser de $ 400, más de $ 1500 por pie edificable). Como puede ver, el número puede variar ampliamente.
Tome un proyecto residencial de uso mixto de 30k SF en Manhattan. Suponga $ 400 / ft para construir (12mil); 2500 SF lote (9mil, $ 300 / pie para construir); $ 3 millones en financiamiento, honorarios (como seguros) y costos blandos (todas sus disciplinas y consultores). El proyecto le cuesta +/- $ 800 / pie para construir. Luego, continúa y vende eso a $ 1500- $ 2000 por pie para construir (¡PERO no olvides los impuestos!)
Entonces como puedes ver. Construir en cualquier lugar puede costar mucho dinero, pero particularmente más en ciertas áreas.