¿Cuáles son algunas preguntas importantes que debe hacerle a un constructor / vendedor antes de comprar una propiedad?
Hay una máxima común en latín ” caveat emptor ” o ” dejar que el comprador tenga cuidado “. Un significado descriptivo de esto según Wikipedia es ” el principio de que solo el comprador es responsable de verificar la calidad y la idoneidad de los productos antes de realizar una compra “. Esto también es aplicable en los negocios inmobiliarios, donde la responsabilidad recae en el comprador para garantizar que la propiedad considerada cumpla con la “calidad e idoneidad” del comprador.
Dado que la prerrogativa de un comprador es tener una propiedad legalmente compatible, por lo tanto, es prudente que el comprador solicite y obtenga respuestas satisfactorias sobre una propiedad, no solo al momento de abonar el monto de la reserva, sino que es aún más relevante al entrar en un Acuerdo De venta.
Entonces, ¿cuáles son algunas de las preguntas que debe hacerle a un constructor / vendedor al considerar si invertir en esa propiedad o no? Sigue leyendo:
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(i) ¿Hay algún litigio pendiente sobre la Propiedad ?: No se deje llevar por el pensamiento “¿Por qué alguien pondría a la venta una propiedad” pendiente de litigio “?”, recuerda Caveat Emptor. Así que adelante y haga esta pregunta porque cualquier defecto en el título o procedimientos legales pendientes es una puerta de entrada al litigio infierno. A veces incluso puede detener un proyecto si se aprueba la orden de suspensión de un tribunal.
(ii) ¿Cuáles son los costos “no relacionados con el constructor” involucrados ?: Sí, el constructor podría haber explicado la cifra final de la casa de sus sueños, pero ¿qué pasa con otros costos que no están relacionados con el constructor? como el IVA, el impuesto de servicio aplicable, los fondos del corpus que se pagarán a la asociación, las tarifas de registro y las tarifas legales para la ejecución de la escritura de venta, las tarifas de transferencia de Khatha / mutación, las tarifas pagadas a las juntas de electricidad y agua, etc. Tenga en cuenta que a veces pueden sume más del 10% del costo real pagado al constructor, así que no lo tome a la ligera. Dependiendo del constructor, el área y la etapa de construcción, es posible que pueda negociarlos en los cronogramas de pago. Así que no dejes ninguna piedra sin remover.
(iii) ¿Se toman las sanciones y aprobaciones necesarias de la autoridad jurisdiccional para el proyecto ?: Desde una perspectiva de construcción, es importante saber si un proyecto tiene todas las aprobaciones legales requeridas de las autoridades jurisdiccionales correspondientes. Ha habido casos en los que la aprobación se ha tomado de la Autoridad del Pueblo Panchayat, mientras que la autoridad competente real para acordar tales sanciones era algún otro organismo gubernamental que violaba sin rodeos las normas de construcción. Algunas comprobaciones rápidas que debe hacer en función del estado de construcción es solicitar el Certificado de inicio [si el proyecto está en construcción], o el Certificado de ocupación [si la construcción está completa. Para obtener una lista completa de preguntas a este respecto, descargue la aplicación móvil RealDocs y haga clic en la pestaña QuickCheck.
(iv) ¿Cuánto es el área edificada? Una pregunta importante si está considerando una comunidad cerrada [como un complejo de apartamentos o villas], donde el constructor le cobra una tarifa por pie cuadrado. Entonces, ¿cuál es el metraje cuadrado que pagará? Bueno, esta es una pregunta a menudo confusa, ya que hay varias terminologías relacionadas con el “área”. Por lo general, el constructor cobrará según el “Área súper construida”.
Área Superconstruida [SBA] = Área Construida + Área Común
El área construida es el área de la alfombra de su hogar + paredes dentro de esa área + balcones + áreas de servicios públicos, etc. El “área común” generalmente se calcula tomando el “área común” total de una propiedad, como vestíbulos, pozos de elevación, escaleras, etc. ., y distribuido a su Área Construida. Le conviene comprender la SBA, porque entonces sabría cuánto de la cantidad que está pagando por una propiedad se destina realmente a su espacio vital y cuánto está siendo “compartido” por el resto de la comunidad.
(v) ¿Cargos por cancelación? Una pregunta a menudo ignorada, que se vuelve pertinente y crítica si decide cancelar después de hacer un depósito de reserva, o incluso después de firmar un acuerdo. Estos cargos generalmente los establece el constructor, pero nada debe impedirle negociar este cargo, más el cronograma de pago asociado de dicho reembolso.
Aquí hay 6 documentos importantes que “debe verificar” antes de comprar una propiedad:
Entonces encontró la propiedad de sus sueños y ahora decide si es una inversión adecuada o no. Uno de los criterios para su análisis debe ser el estado de los documentos de la propiedad y si cumplen o no con los requisitos de la autoridad local.
Para ayudarlo con este análisis, hemos identificado 6 documentos que creemos que debe solicitar y examinar, independientemente de la ciudad en la que se encuentre.
1. Título de propiedad : Los títulos de propiedad son documentos que generalmente describen la cadena de propiedad de una propiedad. Los títulos de propiedad son aquellos documentos basados en los cuales el propietario actual puede reclamar la propiedad absoluta sobre una propiedad; la génesis del título y otra información relevante perteneciente a la tierra puede derivarse de ella. Es esencial que siempre verifique los títulos de propiedad y confirme si el vendedor tiene el derecho, el título y el interés sobre la propiedad y la capacidad absoluta de venta .
¿Porque es esto importante? Si el título de la tierra no está a nombre del vendedor, entonces, legalmente, la propiedad de la propiedad no le pertenece al vendedor, y debe evitar esto, ya que puede dar lugar a futuras disputas y / o litigios por parte de otros demandantes. Sobre la propiedad.
2. Plan de construcción sancionado: al comienzo de cualquier construcción, uno debe obtener la aprobación de las autoridades locales de planificación. La aprobación, denominada “Sanción”, generalmente se otorga en función de que el constructor presente los documentos necesarios según lo estipulado por las autoridades de planificación locales. Esto se llama un “Plan de construcción sancionado”. Además de verificar la propiedad sobre la propiedad, es crucial verificar la construcción legalizada del edificio. El requisito principal para la construcción de cualquier edificio es que debe tener un plan de construcción aprobado por la autoridad correspondiente. Además, se recomienda que se verifique en la oficina de la autoridad emisora para garantizar que el Plan de construcción proporcionado sea de hecho un documento genuino .
¿Porque es esto importante? Si no existe un Plan de construcción sancionado para la propiedad que está a punto de comprar, el riesgo podría ser que la propiedad sea una construcción ilegal y, por lo tanto, no esté aprobada por las autoridades de planificación locales.
3. Certificado de ocupación: Como se mencionó anteriormente, después de obtener un Plan de construcción sancionado, comienza la construcción. Cuando está listo para ser ocupado, las autoridades de planificación locales se involucran nuevamente y emiten un certificado comúnmente llamado “Certificado de Ocupación” (OC) o en algunos estados referidos como el “Certificado de Finalización”. Esto implica que la construcción se llevó a cabo de conformidad con los planos del edificio y las normas, y está lista para ser ocupada.
¿Porque es esto importante? En ausencia de un OC, la construcción del edificio no se considera una construcción legalmente autorizada y, en algunos casos, puede interpretarse como no apta para ser ocupada. Sin este documento, sería difícil obtener préstamos de las instituciones financieras y obtener otros documentos emitidos por el gobierno, como Khatha / Mutation, etc.
4. Recibos de pago de impuestos: El impuesto es la recaudación de ingresos por parte del gobierno del propietario de la tierra y / o el edificio, en función de la extensión y el área edificada.
¿Porque es esto importante? Si descubrió que el impuesto no se ha pagado por una propiedad en particular y usted acaba de convertirse en el propietario de dicha propiedad, entonces el gobierno está autorizado a imponer una multa del 2% cada mes sobre el valor de la propiedad evaluada hasta que se realicen dichos pagos. quien sea el propietario actual [que en este caso sería usted].
5. Certificado de gravamen: un certificado de gravamen es un documento emitido por el Sub-Registrador que refleja el gravamen sobre la propiedad (si corresponde) como hipoteca, gravamen, cargo, etc. El Sub-Registrador emite dicho certificado [a pedido y con una tarifa ], que denota los detalles de todas las cuotas legales registradas o cualquier transacción perteneciente a la propiedad durante el período solicitado en la solicitud presentada.
¿Porque es esto importante? También es importante verificar si hay algún gravamen, hipoteca o cargo creado sobre la propiedad que tiene la intención de comprar.
6. Documento de Khatha / Mutación: es un documento de identificación legal que contiene todos los detalles de una propiedad en particular, por ejemplo, el nombre del propietario, el tamaño del edificio, la ubicación y otra información importante sobre la propiedad que ayuda a llenar el impuesto a la propiedad con la autoridad correspondiente. El documento de Khatha / Mutación es emitido por la corporación municipal jurisdiccional a nombre del propietario o propietarios actuales.
¿Porque es esto importante? Es un documento importante requerido para obtener un préstamo de los bancos.
Con normas y reglas siempre cambiantes, como comprador de una propiedad residencial, es mejor verificar los documentos de la propiedad antes de comprar una nueva propiedad. Para VERIFICAR y COMPROBAR RÁPIDAMENTE los documentos de la propiedad que posee o planea comprar GRATIS, descargue la aplicación RealDocs (su abogado de propiedad personal en un teléfono) desde Google Play Store.