¿Estás en los Estados Unidos? ¿Sí? Entonces libera tu mente. Lo digo en serio.
No se concentre únicamente en la imagen idílica de una casa. Hay muchas formas de ingresar al mercado. Una vez dentro, ganando equidad, la actualización posterior se vuelve mucho más fácil y sus opciones se multiplican. Así que concéntrese en entrar al mercado, sabiamente, con una buena planificación. Aquí hay algunas ideas:
- Mi favorito y más increíblemente práctico: obtener un edificio multifamiliar. En los EE. UU. Puede obtener financiamiento residencial, ocupado por el propietario, en un edificio con hasta 4 unidades (dúplex, triplex, cuádruple). Esto incluye muchos incentivos para compradores de vivienda por primera vez, como la FHA. Vives en una de las unidades, alquilas las otras. El alquiler que recibe compensa parte, o tal vez incluso todo, del pago de su hipoteca. Sí, debe ser un arrendador, pero el rendimiento lo vale porque ha aumentado enormemente la asequibilidad de la propiedad.
- Agregue una unidad: similar a la anterior, excepto que no es un plexo. Usted compra una casa con un sótano sin terminar, ático, garaje separado, etc. Luego lo construye para ser un apartamento separado y lo alquila. Misma lógica que el plex, pero generalmente más barato. Algunas hipotecas incluso le permitirán financiar algunos de los costos de construcción.
- Alquile espacio no utilizado: Ejemplo: no es dueño de un automóvil y no lo necesita. Compre una propiedad con un garaje para 3 autos. Arreglalo. Debe estar limpio y seguro y verse de esa manera. Anúnciate a alquilar el garaje a alguien que quiera guardar su bote, autos antiguos, vehículos todo terreno, etc. Solo asegúrate de que nada sea peligroso y que el arrendatario tenga seguro. ¡Auge! Renta de alquiler sin compañeros de cuarto.
- Obtenga compañeros de habitación: obtenga una propiedad, luego haga que la gente viva con usted. No solo disminuye la carga de la hipoteca, sino también los servicios públicos, internet, alimentos, etc. Método obvio, pero a menudo menos agradable.
- Vaya pequeño: mire condominios y casas adosadas. No aprecian tan rápido, pero sus puntos de precio son más bajos. Sin embargo, esté atento a las tarifas de HOA. Pueden ser muy caros.
- Vaya rural: Fue hace años, y puede que aún no exista, pero recuerdo las hipotecas suscritas por el USDA para el 95% -100% de financiamiento de propiedades si eran lo suficientemente rurales. Esto significa, pero la lógica descabellada del gobierno federal, si una propiedad está lo suficientemente lejos de un centro de metro, puede calificar como agrícola, incluso si no cría plantas ni animales.
- Compre la granja: existen préstamos del USDA para propiedades donde cría plantas o animales. No dejes que esto te detenga. A veces puedes poner una o dos alpacas en tu parcela de 5 acres y llamarlo un rancho de lana. Un poco de trabajo extra, claro … pero si te lleva a una casa, puede valer la pena.
- Compre una casa pero no viva en ella: es difícil comprar un alquiler para inquilinos a largo plazo en muchos mercados. El alquiler no cubrirá sus gastos. Si eso no es cierto para su área, genial. Si es así, póngalo en AirBnB. Alquílalo todas las noches. Te sorprendería el ingreso potencial. Vea todas las respuestas de Andrew Mcconnell para una idea.
- Ponte aún más loco: sé inventivo. Piensa en algo nuevo.
