¿Cuáles son las cosas a considerar antes de comprar una casa?

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¿Cuáles son algunas preguntas importantes que debe hacerle a un constructor / vendedor antes de comprar una propiedad?

Hay una máxima común en latín ” caveat emptor ” o ” dejar que el comprador tenga cuidado “. Un significado descriptivo de esto según Wikipedia es ” el principio de que solo el comprador es responsable de verificar la calidad y la idoneidad de los productos antes de realizar una compra “. Esto también es aplicable en los negocios inmobiliarios, donde la responsabilidad recae en el comprador para garantizar que la propiedad considerada cumpla con la “calidad e idoneidad” del comprador.

Dado que la prerrogativa de un comprador es tener una propiedad legalmente compatible, por lo tanto, es prudente que el comprador solicite y obtenga respuestas satisfactorias sobre una propiedad, no solo al momento de abonar el monto de la reserva, sino que es aún más relevante al entrar en un Acuerdo De venta.

Entonces, ¿cuáles son algunas de las preguntas que debe hacerle a un constructor / vendedor al considerar si invertir en esa propiedad o no? Sigue leyendo:

(i) ¿Hay algún litigio pendiente sobre la Propiedad ?: No se deje llevar por el pensamiento “¿Por qué alguien pondría a la venta una propiedad” pendiente de litigio “?”, recuerda Caveat Emptor. Así que adelante y haga esta pregunta porque cualquier defecto en el título o procedimientos legales pendientes es una puerta de entrada al litigio infierno. A veces incluso puede detener un proyecto si se aprueba la orden de suspensión de un tribunal.

(ii) ¿Cuáles son los costos “no relacionados con el constructor” involucrados ?: Sí, el constructor podría haber explicado la cifra final de la casa de sus sueños, pero ¿qué pasa con otros costos que no están relacionados con el constructor? como el IVA, el impuesto de servicio aplicable, los fondos del corpus que se pagarán a la asociación, las tarifas de registro y las tarifas legales para la ejecución de la escritura de venta, las tarifas de transferencia de Khatha / mutación, las tarifas pagadas a las juntas de electricidad y agua, etc. Tenga en cuenta que a veces pueden sume más del 10% del costo real pagado al constructor, así que no lo tome a la ligera. Dependiendo del constructor, el área y la etapa de construcción, es posible que pueda negociarlos en los cronogramas de pago. Así que no dejes ninguna piedra sin remover.

(iii) ¿Se toman las sanciones y aprobaciones necesarias de la autoridad jurisdiccional para el proyecto ?: Desde una perspectiva de construcción, es importante saber si un proyecto tiene todas las aprobaciones legales requeridas de las autoridades jurisdiccionales correspondientes. Ha habido casos en los que la aprobación se ha tomado de la Autoridad del Pueblo Panchayat, mientras que la autoridad competente real para acordar tales sanciones era algún otro organismo gubernamental que violaba sin rodeos las normas de construcción. Algunas comprobaciones rápidas que debe hacer en función del estado de construcción es solicitar el Certificado de inicio [si el proyecto está en construcción], o el Certificado de ocupación [si la construcción está completa. Para obtener una lista completa de preguntas a este respecto, descargue la aplicación móvil RealDocs y haga clic en la pestaña QuickCheck.

(iv) ¿Cuánto es el área edificada? Una pregunta importante si está considerando una comunidad cerrada [como un complejo de apartamentos o villas], donde el constructor le cobra una tarifa por pie cuadrado. Entonces, ¿cuál es el metraje cuadrado que pagará? Bueno, esta es una pregunta a menudo confusa, ya que hay varias terminologías relacionadas con el “área”. Por lo general, el constructor cobrará según el “Área súper construida”.

Área Superconstruida [SBA] = Área Construida + Área Común

El área construida es el área de la alfombra de su hogar + paredes dentro de esa área + balcones + áreas de servicios públicos, etc. El “área común” generalmente se calcula tomando el “área común” total de una propiedad, como vestíbulos, pozos de elevación, escaleras, etc. ., y distribuido a su Área Construida. Le conviene comprender la SBA, porque entonces sabría cuánto de la cantidad que está pagando por una propiedad se destina realmente a su espacio vital y cuánto está siendo “compartido” por el resto de la comunidad.

(v) ¿Cargos por cancelación? Una pregunta a menudo ignorada, que se vuelve pertinente y crítica si decide cancelar después de hacer un depósito de reserva, o incluso después de firmar un acuerdo. Estos cargos generalmente los establece el constructor, pero nada debe impedirle negociar este cargo, más el cronograma de pago asociado de dicho reembolso.

Aquí hay 6 documentos importantes que “debe verificar” antes de comprar una propiedad:

Entonces encontró la propiedad de sus sueños y ahora decide si es una inversión adecuada o no. Uno de los criterios para su análisis debe ser el estado de los documentos de la propiedad y si cumplen o no con los requisitos de la autoridad local.

Para ayudarlo con este análisis, hemos identificado 6 documentos que creemos que debe solicitar y examinar, independientemente de la ciudad en la que se encuentre.

1. Título de propiedad : Los títulos de propiedad son documentos que generalmente describen la cadena de propiedad de una propiedad. Los títulos de propiedad son aquellos documentos basados ​​en los cuales el propietario actual puede reclamar la propiedad absoluta sobre una propiedad; la génesis del título y otra información relevante perteneciente a la tierra puede derivarse de ella. Es esencial que siempre verifique los títulos de propiedad y confirme si el vendedor tiene el derecho, el título y el interés sobre la propiedad y la capacidad absoluta de venta .

¿Porque es esto importante? Si el título de la tierra no está a nombre del vendedor, entonces, legalmente, la propiedad de la propiedad no le pertenece al vendedor, y debe evitar esto, ya que puede dar lugar a futuras disputas y / o litigios por parte de otros demandantes. Sobre la propiedad.

2. Plan de construcción sancionado: al comienzo de cualquier construcción, uno debe obtener la aprobación de las autoridades locales de planificación. La aprobación, denominada “Sanción”, generalmente se otorga en función de que el constructor presente los documentos necesarios según lo estipulado por las autoridades de planificación locales. Esto se llama un “Plan de construcción sancionado”. Además de verificar la propiedad sobre la propiedad, es crucial verificar la construcción legalizada del edificio. El requisito principal para la construcción de cualquier edificio es que debe tener un plan de construcción aprobado por la autoridad correspondiente. Además, se recomienda que se verifique en la oficina de la autoridad emisora ​​para garantizar que el Plan de construcción proporcionado sea de hecho un documento genuino .

¿Porque es esto importante? Si no existe un Plan de construcción sancionado para la propiedad que está a punto de comprar, el riesgo podría ser que la propiedad sea una construcción ilegal y, por lo tanto, no esté aprobada por las autoridades de planificación locales.

3. Certificado de ocupación: Como se mencionó anteriormente, después de obtener un Plan de construcción sancionado, comienza la construcción. Cuando está listo para ser ocupado, las autoridades de planificación locales se involucran nuevamente y emiten un certificado comúnmente llamado “Certificado de Ocupación” (OC) o en algunos estados referidos como el “Certificado de Finalización”. Esto implica que la construcción se llevó a cabo de conformidad con los planos del edificio y las normas, y está lista para ser ocupada.

¿Porque es esto importante? En ausencia de un OC, la construcción del edificio no se considera una construcción legalmente autorizada y, en algunos casos, puede interpretarse como no apta para ser ocupada. Sin este documento, sería difícil obtener préstamos de las instituciones financieras y obtener otros documentos emitidos por el gobierno, como Khatha / Mutation, etc.

4. Recibos de pago de impuestos: El impuesto es la recaudación de ingresos por parte del gobierno del propietario de la tierra y / o el edificio, en función de la extensión y el área edificada.

¿Porque es esto importante? Si descubrió que el impuesto no se ha pagado por una propiedad en particular y usted acaba de convertirse en el propietario de dicha propiedad, entonces el gobierno está autorizado a imponer una multa del 2% cada mes sobre el valor de la propiedad evaluada hasta que se realicen dichos pagos. quien sea el propietario actual [que en este caso sería usted].

5. Certificado de gravamen: un certificado de gravamen es un documento emitido por el Sub-Registrador que refleja el gravamen sobre la propiedad (si corresponde) como hipoteca, gravamen, cargo, etc. El Sub-Registrador emite dicho certificado [a pedido y con una tarifa ], que denota los detalles de todas las cuotas legales registradas o cualquier transacción perteneciente a la propiedad durante el período solicitado en la solicitud presentada.

¿Porque es esto importante? También es importante verificar si hay algún gravamen, hipoteca o cargo creado sobre la propiedad que tiene la intención de comprar.

6. Documento de Khatha / Mutación: es un documento de identificación legal que contiene todos los detalles de una propiedad en particular, por ejemplo, el nombre del propietario, el tamaño del edificio, la ubicación y otra información importante sobre la propiedad que ayuda a llenar el impuesto a la propiedad con la autoridad correspondiente. El documento de Khatha / Mutación es emitido por la corporación municipal jurisdiccional a nombre del propietario o propietarios actuales.

¿Porque es esto importante? Es un documento importante requerido para obtener un préstamo de los bancos.

Con normas y reglas siempre cambiantes, como comprador de una propiedad residencial, es mejor verificar los documentos de la propiedad antes de comprar una nueva propiedad. Para VERIFICAR y COMPROBAR RÁPIDAMENTE los documentos de la propiedad que posee o planea comprar GRATIS, descargue la aplicación RealDocs (su abogado de propiedad personal en un teléfono) desde Google Play Store.

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Ventajas de ser propietario de una casa

Primero, echemos un vistazo a algunas de las ventajas de comprar una casa. El beneficio más obvio es que es tuyo. Puede pintar su cocina de rosa, cambiar el paisaje, instalar un aro de baloncesto o convertir su sótano sin terminar en una sala de cine. Siempre que trabaje dentro de cualquier reglamento de construcción o zonificación, puede hacer casi cualquier cosa que desee con su hogar.

Otro beneficio importante de ser propietario de una casa es que parte del pago mensual de su hipoteca se le devuelve en forma de capital. Cuando pagas el alquiler, nunca volverás a ver nada de ese dinero. Por otro lado, parte del pago de su hipoteca se aplicará parcialmente al principal del préstamo, que genera capital.

Dado que su casa puede convertirse en un activo, también tiene el potencial de ganar dinero si puede venderla por más de lo que pagó originalmente. En algunos casos, este beneficio puede incluso estar libre de impuestos. Además, es posible que pueda aprovechar la equidad de la casa mientras aún vive en ella para hacer mejoras o consolidar la deuda.

Finalmente, no olvidemos que también puede haber beneficios fiscales adicionales por ser propietario de una casa. En muchos casos, los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad que paga son deducibles, lo que significa que reducirá su carga impositiva general.

Desventajas de ser propietario de una casa

Aunque hay muchos aspectos positivos al comprar una casa, no pasemos por alto los posibles inconvenientes también.

¿Recuerdas un momento en que se rompió un electrodoméstico importante en tu apartamento? Probablemente solo tenía que llamar a su oficina principal o al propietario y estaban listos para repararlo o reemplazarlo sin costo alguno en cuestión de horas o días. Cuando usted es dueño de su propia casa, puede haber muchos costos inesperados de reparación y mantenimiento que de otro modo no tendría si estuviera alquilando.

Otra cosa a considerar es el potencial de perder dinero en la casa. Si bien con el tiempo los bienes raíces generalmente han aumentado de valor, hay momentos en que el mercado inmobiliario se mantiene relativamente plano o en realidad disminuye. Dependiendo de los costos asociados con la venta y la cantidad real por la que vende la casa, podría perder dinero.

Finalmente, comprar una casa es una propuesta a largo plazo. Cuando alquila, solo puede estar sujeto a un contrato de arrendamiento mensual o anual, por lo que la recolección y la mudanza se pueden hacer con un aviso relativamente corto. Una vez que compra una casa, no es tan fácil simplemente recoger y mudar. Tiene una obligación financiera significativa y el proceso de venta de una casa puede demorar varios meses en completarse.

Por lo tanto, cuando compre una casa, tómese el tiempo para comprender los beneficios y los inconvenientes, y asegúrese de hacerlo por los motivos correctos.

Determine cuánto hogar puede pagar

Si ha decidido que comprar una casa es adecuado para usted, el primer paso es determinar lo que puede pagar. Una de las pautas comunes para usar es la relación deuda-ingreso. La mayoría de los prestamistas sugieren que su relación deuda / ingreso total no debe exceder el 36%, y su deuda hipotecaria por sí sola debe ser inferior al 28% de su ingreso mensual.

Para calcular su relación personal de deuda a ingresos, primero, sume su ingreso bruto mensual total. Una vez que tenga esa cifra, multiplíquela por 36%, o 0.36. Este número es la cantidad máxima de pagos de deudas mensuales que debe tener, incluida su hipoteca.

Luego, sume todos sus pagos mensuales actuales de deudas no hipotecarias y reste el total anterior que acaba de calcular. Este número le dará un pago hipotecario máximo aproximado que puede pagar. Idealmente, esta cantidad debería ser del 28% o menos de su ingreso mensual.

Incluso con estas pautas, es importante recordar que su situación personal en última instancia dictará lo que realmente puede pagar, así que tenga en cuenta todos los aspectos de su situación.

Encontrar la hipoteca correcta

Una vez que haya determinado cuánto puede pagar, es hora de comprar la hipoteca adecuada. Como es probable que esté financiando un préstamo por cientos de miles de dólares, es crucial que tome una decisión inteligente. Una mala hipoteca puede afectar significativamente sus finanzas con el tiempo.

La buena noticia es que hay un tipo de hipoteca disponible para casi todas las situaciones. La mala noticia es que elegir el equivocado puede costarle decenas de miles de dólares en intereses durante el plazo del préstamo. Los préstamos más comunes vienen en dos estilos: préstamos con tasa de interés fija y ajustable.

Un préstamo de interés fijo le proporcionará estabilidad. La tasa de interés no cambiará durante la vida del préstamo, por lo que sus pagos se mantendrán estables. Un beneficio con un préstamo de tasa fija es que si las tasas de interés suben, usted continuará pagando la misma tasa más baja. Por otro lado, si las tasas bajan, es posible que esté pagando más que la tasa actual, aunque es posible refinanciar por una tasa más baja.

Con un préstamo con tasa ajustable, sacrifica parte de la estabilidad en los pagos para que la hipoteca se ajuste con las tasas de interés vigentes. Cuando las tasas de interés están bajando, esto puede ser para su beneficio. Pero cuando las tasas aumentan, puede encontrarse con un pago mensual más alto.

El anticipo

Además de comprender qué tipo de préstamo buscar, debe considerar el pago inicial. En una hipoteca tradicional, proporcionaría un pago inicial del veinte por ciento o más del precio de la vivienda. El veinte por ciento es el número mágico porque, para la mayoría de los prestamistas, esta es la cantidad de capital que requieren para que pueda evitar pagar PMI o seguro hipotecario privado.

Cuando no puede pagar el veinte por ciento, el prestamista generalmente requiere que también pague la prima del PMI, que puede ser desde veinte dólares hasta unos pocos cientos de dólares cada mes. Cuando compre una hipoteca, tenga esto en cuenta y pregunte si hay alternativas a pagar PMI si no podrá obtener el pago inicial completo.

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La mayoría de los clientes inmobiliarios escanean reseñas en la web. Internet es un lugar lleno de gente, y los clientes quieren estar completamente seguros de saber más acerca de usted antes de comenzar a realizar una de las compras más altas de su vida. Como la mala suerte lo tendría, las revisiones son un aspecto del marketing y la marca que los agentes no retienen en su memoria.

Según una encuesta, el 88 por ciento de las evaluaciones en línea de los clientes evalúan la calidad del negocio en las cercanías. Y hasta el 88 por ciento de los clientes dicen que confían en esas revisiones tanto como en las recomendaciones personales. La confiabilidad de otros revisores es de hasta un 79 por ciento en 2013.

Como podría ser el caso de que no tenga críticas negativas, ninguna de las revisiones puede ser alentadora como clientes potenciales. En lugar de permitir que su reputación en línea sufra un mal golpe, siga estos cinco simples pasos para ayudarlo a obtener reconocimiento.

Cómo aplicar comentarios para mejorar el negocio inmobiliario

• Estar en el escenario y plantear preguntas

Es muy probable que los clientes hagan las revisiones cuando lo solicite de inmediato. Tómelo temprano, particularmente antes del cierre, para que entiendan la importancia de dar su opinión en línea.

Si espera recibir críticas de clientes anteriores en lugar de seguir adelante, llame en lugar de enviar un correo electrónico. Es fácil ignorar los correos electrónicos y podría no considerarse seriamente si están automatizados, y las llamadas telefónicas son particularmente personales. Si recuerda sinceramente a sus clientes, se les recordará la relación positiva y gratificante que estableció.

• Hazlo muy simple

Cuando solicite revisiones, brinde algunas sugerencias sobre lo que cree que son los aspectos más destacados. De lo contrario, los clientes pueden estar empantanados con la idea de proporcionar una declaración de apoyo sin saber qué les ayuda a competir.

Asegúrese de hacer las comunicaciones sobre sus fortalezas y activos a lo largo del acuerdo, tales como:

• Conocimiento del mercado local
• Su capacidad de respuesta
• Educar al comprador

Muestre a los clientes en qué áreas se ha destacado. Hacer un flujo de ideas hace que los clientes puedan hacer una evaluación reflexiva, realista y con suerte positiva del negocio.

Answer 4

La ubicación es obligatoria a considerar antes de comprar una casa. Una buena ubicación aumentaría las posibilidades de vender su propiedad aún más. Además, uno debe saber acerca de cada tipo de comodidades e instalaciones. Shree Ram Group ofrece “Propiedad residencial en Jaipur” en los lugares más privilegiados de la ciudad. Es el constructor de bienes raíces más reconocido en Jaipur, Rajasthan.

Answer 5

Por favor, vaya a la casa aprobada por vastu o haga que un experto lo revise.