¿Es una mala idea comprar una casa demasiado grande si el precio está por debajo del mercado y puedo pagarlo?

Answer 1

Me gustaría hacer un par de preguntas antes de depositar mi dinero:

– POR QUÉ está muy por debajo del valor de mercado; ¿Hay algo que no estés viendo o que no te digan aquí?

– ¿Necesita mantenimiento ahora? Una casa grande costará MUCHO para mantener.

– ¿Necesitará mantenimiento en el futuro? Lo mismo, probablemente solo más.

– una casa grande puede ser costosa de calentar … ¿puede su presupuesto manejar eso durante un invierno frío?

Sé que la “sabiduría convencional” siempre promovida por los agentes inmobiliarios con los que he hablado es comprar la casa más cara que pueda pagar. Rechacé esa recomendación hace 40 años cuando compré mi primera casa porque preferiría tener un poco de dinero extra para vivir y poder pagar la casa más rápidamente, en lugar de ser rehén de una hipoteca por más de 25 años. Además, si compra con un margen asequible, debe preguntar dónde están las tasas hipotecarias ahora y si es más probable que suban o bajen en el futuro; En este momento, con tasas de interés bajas récord, solo hay una dirección en la que PUEDEN ir y, si lo hacen, mucha gente rápidamente tendrá serios problemas financieros. ¿Serás uno de ellos?

Answer 2

Si entiendo, se le ofrece la oportunidad de comprar la propiedad por debajo del mercado, y no es una situación financiera para que lo haga.

Esto no es solo una inversión, es una cobertura contra la inflación.

La otra cosa que me gustaría que consideraras es la ubicación. ¿Es este un lugar donde la gente querrá vivir? ¿Cómo es la economía local?

En comparación con las inversiones en acciones (digamos), su activo no está en manos de personas que tienen un conflicto de intereses con usted (las compañías mienten sobre sus ganancias porque resultan en una gran bonificación para el CEO, en última instancia, la verdad salidas y sus tanques de almacenamiento) o algún problema repentino (las tiendas minoristas son pirateadas y la empresa es responsable de las pérdidas sufridas por millones de clientes), etc.

Tampoco necesita enojarse demasiado si el mercado inmobiliario se hunde temporalmente, siempre que pueda mantenerse al día con los pagos de su hipoteca. En todas las situaciones, excepto en las más extremas, los precios de la vivienda regresan.

Con una casa grande, pagará impuestos a la propiedad más altos, seguro más alto, servicios más altos. Oh pish tah! Sí, es cierto, pero eso será proporcional. Más aún, es probable que encuentre algún uso para ese espacio (y como alguien más mencionó, alquilar el espacio adicional es una opción si es necesario o si solo desea compensar algunos de sus gastos de vida).

Answer 3

Tenga en cuenta los impuestos, los servicios públicos mensuales y otros costos de mantenimiento en habitaciones adicionales (como reemplazar alfombras, pintar o problemas exteriores). Sin embargo, puede tener mucho espacio de almacenamiento adicional y habitaciones adicionales para alquilar o alojar a la familia.

Se trata de preferencias personales y tienes que decidir por ti mismo.

Answer 4

Los impuestos a la propiedad se basarán en el valor de mercado, las casas grandes necesitan más muebles, facturas de servicios públicos más grandes para mantener una vida cómoda, si entra en una situación financiera, podría pagar tasas de interés más altas.

Answer 5

A veces más grande no siempre es mejor. ¿Conseguirías 10 bolas de helado si solo costara $ 2 más que comprar 3 bolas? Como otros han dicho, más grande también significa:

1. cuesta más calentar y enfriar
2. impuestos más altos
3. más costos de reparación / mantenimiento
4. mas muebles
5. Además, es probable que haya una razón por la que está por debajo del valor de mercado

Piénselo un poco más como un automóvil. Compre lo que le gusta y lo que le atraiga. La gente generalmente no compra el auto más grande que puede pagar. Si lo hicieran, los caminos estarían obstruidos con Escalades, Hummers y Suburbans.

Chris – http://www.constructive-coaching.com

Answer 6

Es posible que su pariente deba tener cuidado al venderle la casa por debajo del valor de mercado, ya que el IRS puede ver esto como un regalo; esto podría causarles algunos dolores de cabeza impositivos, y usted y ellos querrán investigarlo antes de hacer cualquier trato.

En cuanto a su fin del trato, usted menciona que la casa sería “aproximadamente el 75% de lo que podría pagar”; ¿quiere decir que, en ausencia de esta oportunidad, generalmente estaría en el mercado mirando otras casas que son más caras? Si es así, ¿no tendrían también la tendencia de ser más grandes y tener más espacio del que necesita actualmente? Además, si estuviera buscando casas que tengan un precio del 100% de lo que puede pagar, ¿esto no aumentaría los costos de su hipoteca a lo que financiaría para comprar la casa con un precio del “75% de lo que puedes pagar “?

Aunque es posible que no necesite ese espacio adicional ahora, y dependiendo de cuáles sean sus planes para el futuro, todo puede ser útil. ¿Planeando tener una familia en algún momento? Querrás habitaciones adicionales, sin mencionar el espacio adicional (lugares para jugar, más espacio de almacenamiento, etc.).

Un concepto que vale la pena considerar es que, si obtiene la casa al 75% del valor real de mercado, esencialmente obtendrá un activo (habitaciones adicionales) sin costo de adquisición. Sí, habrá algunos costos de arrastre anticipado (al menos calefacción / refrigeración, por ejemplo), pero estos pueden ser nominales y podrían considerarse costos similares a una tarifa de cuenta de corretaje. Obtiene $ 10,000 en una habitación (activo), que probablemente se apreciará con el tiempo, y esto incurre en una tarifa anual de $ 250 (o lo que sea, para calefacción / refrigeración, etc.). Incluso con tales costos, es probable que salga adelante con el tiempo (una apreciación del 1 por ciento también lo vería recuperar $ 100 de ese costo en el primer año y fraccionalmente más si los precios continúan apreciándose).

Además, una cosa que importa es si la casa está situada o no en un área donde tales casas (más grandes) son deseables. Si el área está poblada por una población de viajeros jóvenes y sin hijos, es posible que no vea el tipo de apreciación en el valor con el tiempo que podría pensar: puede ser “demasiada casa” para el área. Si no está situado en un área que tiene servicios que atraen a las familias (es decir, no está en un vecindario, o está lejos de características como escuelas locales, parques, tiendas o lugares de entretenimiento), este también podría ser el caso.

Considere sus necesidades, tanto ahora como en el período de tiempo que cree que podría ser el propietario de esta casa. Considere la propiedad por lo que ofrece, a usted y ciertamente a un posible comprador en el futuro, y preocúpese menos por el descuento para el que podría obtenerlo, lo que puede ser una verdadera ganga.

Answer 7

Como todo, hay pros y contras. Los impuestos a menudo se basan en pies cuadrados, por lo que los impuestos pueden o no ser más altos de lo que pagaría por una casa más pequeña. El mantenimiento también podría ser mayor al igual que las facturas de calefacción y aire acondicionado.

El verdadero profesional es que puedes conseguir una ganga. Su principal preocupación es que hay más habitaciones de las que necesita. No creo que me preocupe mucho por eso. Mi esposa y yo vivimos en una casa de 4 habitaciones con solo nosotros dos y casi nunca tenemos un huésped que se quede. Encontramos usos para las otras habitaciones y es probable que usted también lo haga.

Si decide mudarse a un lugar más pequeño en unos años, haberlo comprado correctamente debería ayudarlo a obtener más dinero si decide vender.

Answer 8

En la superficie, esto suena como una buena inversión. La equidad instantánea es una gran cosa para tener.

Para sus habitaciones adicionales, ¿ha considerado AirBnb? Si bien no es adecuado para todos, esto puede proporcionar ingresos de su espacio no utilizado.

Answer 9

Si le gusta la casa y está dispuesto a compartir su espacio alquilando las habitaciones adicionales, podría ser una buena fuente de ingresos semi pasivos y hacer que ser dueño de esa casa sea más barato que una casa más pequeña y menos costosa.

Answer 10

Todo depende del precio que le ofrezcan. Las tendencias actuales del mercado indican una importante caída en los precios. Tal vez podría lograr un mejor trato al ofrecer un precio más bajo. Vea si funciona para su ventaja. También si realmente necesita comprar la propiedad. Las habitaciones adicionales siempre son un activo siempre que obtenga una buena oferta en la propiedad.

Answer 11

no compre cosas que no puede pagar.

si puede pagar, y cree que el mercado es bueno para el futuro, continúe.

no, no puede considerarlo como una inversión, porque es la casa en la que se aloja.

sin embargo, para que funcione la inversión inmobiliaria, es tener una segunda casa para invertir o generar alquiler. no la casa en la que te estás quedando. porque una vez que vendiste la casa en la que estás viviendo, no tienes efectivo para comprar otras casas que se habían vuelto caras. usted necesita pagar más por una mejor área, o pagar los mismos $ por la casa que vendió, o pagar menos $ por una casa más pequeña o por un área peor.

Answer 12

¿Por qué no lo comprarías y luego lo venderías a valor de mercado para que puedas guardar la diferencia del 25%?

¿Es el 25% de descuento porque eres familia?

Answer 13

Mala idea porque tienes que invertir mucho más en renovación, impuestos, etc. Encuentra uno más pequeño.