Si compras una casa, ¿es 100% tuya?

Answer 1

Si compras una casa, ¿es 100% tuya?

Es 100% mío si mi nombre es el único en la escritura.

Ejemplo : veo una casa que quiero comprar. Cuesta $ 200,000. Lo compro con un préstamo de la FHA, con un pago inicial del 3.5%. Entonces mi pago inicial fue de $ 7,000 y le debo al prestamista $ 193,000. ¿Soy la casa 100% mía?

Sí. Absolutamente. Miro la escritura y ahí está mi nombre. El nombre de mi hermana no está allí. El nombre del banco no está ahí. El nombre de mi agente inmobiliario no está allí. La escritura solo tiene mi nombre. Eso me hace el dueño. El único dueño. Soy dueño del 100% de la casa.

Y es por eso que, hace unos años, la gente no pagaba sus hipotecas, dejaba que sus casas entraran en ejecución hipotecaria e incorrectamente (estúpidamente) decían que estaban “devolviendo la casa al banco”. Nunca fue la casa del banco.

Para ir un paso más allá, si adquiero una casa sin pago inicial, digamos financiación del vendedor, sigue siendo 100% mía si mi nombre está en la escritura. Si adquiero una casa “sujeta a” la hipoteca existente (la propiedad me fue cedida, pero el dueño anterior todavía es responsable de la hipoteca), es 100% mía.

Escritura = Propiedad.

Y también funciona a la inversa. Puedes pagar por una propiedad. Si tu nombre no está en la escritura, no es tuyo. (Eso sucedió. Compré un espacio de estacionamiento cuando compré un condominio. El espacio de estacionamiento nunca me fue cedido. No entraré en todos los detalles, pero no era el dueño y terminé teniendo que comprarlo. una segunda vez, esta vez asegurándome de que fue escriturada para mí).

Si el nombre de otra persona también figura en la escritura (mi cónyuge, por ejemplo, o alguien que co-firmó el préstamo si el prestamista requirió que el co-firmante se agregue a la escritura), entonces ambos somos propietarios.

Se vuelve más complicado en los estados de propiedad comunitaria : Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. En esos estados, la propiedad a menudo se considera propiedad de ambos cónyuges. [ Nota: no soy un abogado, así que esto no es un consejo legal. ] Entonces, si usted vive en esos estados, o Alaska y Tennessee, que permiten a los cónyuges optar por el sistema de propiedad comunitaria, la propiedad que compró también puede ser propiedad de su cónyuge.

Pero que pasa:

• ¿Su banco o prestamista? No
• ¿Su asociación de condominios? No
• ¿Su asociación de propietarios? No
• ¿Tu empresa de agua? No
• ¿Tu hijo o hijos? No
• ¿Un trabajador lesionado en el trabajo en su casa? No
• ¿Su vecino que tiene una servidumbre para cruzar su propiedad con su camino de entrada? No
• ¿La compañía eléctrica que tiene una servidumbre para cruzar su propiedad con líneas eléctricas? No

¿Ves un patrón aquí?

Ahora, en algunos casos, esas organizaciones o personas pueden demandarlo y tener derecho a poner un derecho de retención sobre su propiedad. Si no paga, es posible que puedan confiscar su propiedad. En los documentos que firma al cierre, le otorga a su prestamista y al condominio y / o asociación de propietarios el derecho de poner un derecho de retención sobre su propiedad y embargarla por falta de pago. En otros casos, un trabajador lesionado en el trabajo en su casa, alguien podría demandarlo, ganar y, si no paga, poner un derecho de retención sobre su propiedad. Pero eso no los convierte en dueños de su propiedad cuando compra su casa.

Si compra una propiedad y su nombre es el único en la escritura (y no está en un estado de propiedad comunitaria), la casa es 100% suya.

Answer 2

Esta pregunta estaría mejor dirigida a un abogado o una compañía hipotecaria, pero estaría dispuesto a hacer algunos comentarios basados ​​en mi comprensión de los derechos de propiedad en los Estados Unidos. Si compra una casa, obtiene un “Título”, que es una escritura emitida por el gobierno y un instrumento de papel diseñado para transferir los derechos de propiedad al titular. Este documento otorga al titular los derechos que se describen. Nada más y nada menos. Dicho esto, la mayoría de las leyes apoyan tener “Leins” o garantías que pueden emitirse contra el Título en la oficina de registro del Condado. Generalmente, estas acciones deberían cerrarse y eliminarse antes de una transferencia o venta a otra parte. Estos “Leins” se llaman gravámenes e incluyen cosas como hipotecas, préstamos de construcción o incluso trabajos de jardinería o la instalación de una piscina. Debido a que estos artículos se registran en el Condado, la escritura se conoce públicamente y, por lo tanto, la escritura no es tan valiosa para el comprador hasta que se eliminen estos artículos. Como se indicó, no soy un abogado, consulte a uno antes de usar cualquiera de la información anterior. ¡La mejor de las suertes!

Answer 3

Una casa nunca es 100% tuya. Incluso después de haber pagado la hipoteca o pagado en efectivo por la casa, si no paga los impuestos de su propiedad, aún puede perderla. Hay excepciones. Algunos países, como las Islas Caimán, y algunos otros, no tienen impuestos a la propiedad, por lo que podría ser el propietario completo allí. Cómo comprar una casa embargada – ¡Ahorre mucho dinero! – Cómo comprar una casa embargada

Answer 4

Si ha pagado todas las deudas relacionadas con la casa y no hay otro nombre en la escritura, significa que es 100% suyo. Si hay socios como cónyuge, hermanos, amigos o coinversores en la casa, deberá comprar su parte de la casa a las tasas de mercado más recientes y registrarla en la escritura. También debe cumplir con las leyes locales y pagar impuestos anuales a la propiedad para conservar la propiedad.

En algunas regiones, la tierra puede estar bajo un contrato de arrendamiento a término después del cual la propiedad de la tierra vuelve al gobierno local a menos que el contrato de arrendamiento sea renovado / extendido. Es bastante frecuente en India, ¡aunque todavía no lo he visto en los EE. UU.!

La oficina local de la ciudad / condado debería poder proporcionar una respuesta más precisa. O contacte a un abogado si tiene dudas.

Descargo de responsabilidad: no soy abogado ni trabajé en ninguna oficina de la ciudad / condado.

Answer 5

En Filipinas, si compra una casa con la ayuda de una compañía hipotecaria, la casa no es 100% suya, no hasta que haya pagado completamente la hipoteca.

Si compra la casa con dinero en efectivo y el título del lote dice que la tierra es libre, la propiedad es suya a perpetuidad, lo que significa que es 100% suya, para siempre.

Answer 6

Si compras una casa, ¿es 100% tuya?

Sí, pero si no paga los impuestos a la propiedad, el Condado puede ejecutar una ejecución hipotecaria.