Sin cambios en las exenciones de préstamos hipotecarios
Con el aumento vertiginoso de los precios de las viviendas, tanto en las ciudades grandes como en las pequeñas, el monto promedio del préstamo hipotecario que tiene que tomar un contribuyente individual ha aumentado sustancialmente durante los últimos 10 años. En consecuencia, el interés sobre dichos préstamos es significativo, en comparación con el límite de deducción de Rs 2 lakhs que está disponible para una persona que utiliza la casa para su propia residencia. Los contribuyentes individuales esperaban que este límite se incrementara, para compensar en parte el aumento de los costos por intereses. Del mismo modo, debido a los altos montos del préstamo, el beneficio del reembolso del principal del préstamo hipotecario tomado para fines residenciales, que califica para la deducción bajo la Sección 80 C junto con otros artículos elegibles, se desperdició en gran medida debido al hacinamiento de esta sección por varios otros artículos como el seguro de vida prima, matrícula, fondo de previsión, etc.
Los contribuyentes individuales, por lo tanto, esperaban un límite separado para el reembolso del principal del préstamo hipotecario o una mejora del límite existente de Rs 1.5 lakhs. Sin embargo, los compradores de viviendas se han sentido muy decepcionados en este aspecto.
Cambio en el período de tenencia para activos a largo plazo
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Sin embargo, el ministro de finanzas ha propuesto reducir el período de tenencia para calificar cualquier activo inmueble como ‘a largo plazo’ de tres a dos años.
Una ganancia de capital a largo plazo se grava a una tasa de impuesto concesional del 20% fijo y también califica para varias exenciones bajo las secciones 54, 54 f y 54EC, donde el contribuyente puede ahorrar su obligación tributaria invirtiendo en otra casa residencial o en bonos de ganancias de capital de REC (Corporación de Electrificación Rural) o NHAI (Autoridad Nacional de Carreteras de India). Sin embargo, esto no beneficiará a la mayoría de los contribuyentes individuales, ya que el contribuyente individual promedio no vende o vende casas con frecuencia; a lo sumo, puede comprar y vender la casa tres o cuatro veces durante su vida.
Cambio en el año base para calcular los beneficios de indexación
El ministro de finanzas también propuso cambiar el año base para dar al contribuyente la opción de obtener el valor de mercado de la propiedad al 1 de abril de 2001, en lugar de la fecha anterior del 1 de abril de 1981. Esta disposición puede dar algún beneficio a los contribuyentes, ya que el precio de mercado de los bienes inmuebles ha aumentado más durante el período, en comparación con el aumento en el índice de inflación de costos anunciado por el gobierno de vez en cuando.
TDS en pagos de alquiler
Hasta ahora, solo las personas que realizan negocios o profesiones con una facturación superior a una cierta cantidad, debían deducir el TDS en el pago del alquiler realizado. Este presupuesto ha propuesto que cualquier persona o un HUF, que pague un alquiler superior a Rs 50,000 en un mes, tendrá que deducir el impuesto en la fuente a una tasa del 5% del alquiler, ya sea al momento del pago o crédito. Según esta disposición, el contribuyente no tendrá que obtener el número de deducción de impuestos. Sin embargo, en caso de que el propietario no proporcione su número de PAN, el inquilino tendrá que deducir impuestos a una tasa del 20%.
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