¿Cuál es el ingreso requerido para comprar una casa de 800k?

Answer 1

Comprar una casa con un valor de 800,000 es bastante difícil para un asalariado.

Pero a través de la hipoteca podría ser posible.

Según una encuesta, una persona puede pagar fácilmente una hipoteca de 2 a 2.5 veces su salario o ingreso.

De acuerdo con esto, si desea pagar una casa por valor de 800,000 sus ingresos deben ser;

800,000 / 2 = 400,000

800,000 / 2.5 = 320,000

Bien, ahora hagamos algunos cálculos y juguemos con algunos cálculos.

Supongamos que su salario bruto anual es de $ 400,000, de acuerdo con esto;

1: su PITI debe ser

400,000 * 28/100 = 112,000

PITI es principal: Intereses: Impuestos: Seguros.

2: su DTI debe ser

400,000 * 36/100 = 144,000

DTI contiene:

Hipoteca, pagos con tarjeta de crédito, manutención infantil y otros pagos de préstamos

3: Pago inicial del 20%.

400,000 * 20/100 = 80,000

Recuerda; el pago inicial afecta directamente el monto total de su hipoteca.

Más el pago inicial minimizará la tasa de interés de la hipoteca.

Pero si desea calcular su accesibilidad, visite;

¿Cuánta hipoteca puedo pagar con mi calculadora de salario?

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Answer 2

El ingreso requerido para comprar una casa de 800k es de $ 0. Si tiene 800k mintiendo, o algunos familiares o amigos dispuestos a prestarlo, puede comprar esa casa con bastante facilidad.

Sin embargo, si necesita un préstamo, entrarán en juego otros factores: su pago inicial, su puntaje de crédito, cuánto tiene que pagar en otros pagos de crédito y reservas de efectivo, por nombrar algunos.

Por lo tanto, suponiendo que tenga un excelente crédito y un pago inicial del 20%, además puede mostrar varios años de empleo estable, recibos de sueldo, declaraciones de impuestos y el resto, es probable que deba cumplir con las proporciones estándar de front-end y back-end.

Nota: No soy un prestamista, así que esto es solo por información general. Debe llamar a algunos prestamistas hipotecarios, solicitar y obtener información más específica de ellos.

Proporción inicial: 28% El pago de su vivienda debe ser inferior al 28% de sus ingresos. Suponiendo que obtiene una tasa fija de 30 años al 4%, impuestos de, digamos, $ 5000 al año y un seguro de $ 1000 al año, usando una calculadora de hipotecas en línea: Calculadora de hipotecas con PMI, impuestos, seguros

Estoy viendo un pago de $ 3566. Entonces, eso debería ser menor o igual al 28% de sus ingresos, es decir, 0.28 * X> = 3566. dividir ambos lados por 0.28 X debe ser mayor que $ 12,736, o aproximadamente $ 153K por año.

El segundo factor, es su relación de back-end. Esto incluye todas las demás deudas que paga, como préstamos para automóviles, tarjetas de crédito (contarán los pagos mínimos, incluso si los paga en su totalidad cada mes), deudas estudiantiles, etc. Estas deudas, agregadas a su hipoteca propuesta, deben ser inferiores a 35% de sus ingresos.

Answer 3

Si tiene $ 800,000, ¡no necesita ningún ingreso!

Si usted es como la mayoría de las personas y planea obtener una hipoteca, deberá cumplir con ciertos requisitos. Estos son algunos requisitos generales para préstamos conformes (aquellos que finalmente se venderán a Fannie Mae o Freddie Mac):

Hay algunas variables en esta imagen. Uno de ellos es el área donde vives. El monto máximo del préstamo “conforme” es de $ 424,100, pero las áreas de mayor costo, como el costoso área de San Francisco, donde trabajo, tienen máximos más altos. Podemos subir hasta $ 634,150, por ejemplo. Puede averiguar los límites de préstamo para su ubicación directamente de Fannie Mae.

Si tiene suficiente efectivo para un pago inicial del 20%, puede obtener un préstamo único por $ 640,000. El ingreso que necesitaría documentar para calificar para este préstamo dependería de otra deuda que tenga. Si sus otros pagos (préstamos para automóviles, tarjetas de crédito, etc.) ascienden a $ 500 / mes, tendría que documentar $ 10,750 / mes para calificar. Es posible que también deba demostrar reservas de efectivo de 6 meses. Para este préstamo, serían aproximadamente $ 24,000 sobrantes después del cierre. Los préstamos gigantes como este también requieren una relación deuda / ingreso (DTI) ligeramente menor. Esto se calcula sumando el pago de su casa y cualquier otro pago de deuda, luego dividiendo ese total por su ingreso bruto mensual. En este caso, el pago mensual de un préstamo de $ 640,000 al 4.25% más impuestos y seguro sería de $ 4,100. Agregar $ 500 para otros pagos y dividir entre $ 10,750 de ingreso da un DTI de 43%.

Los préstamos convencionales (Fannie y Freddie) generalmente no requieren reservas de efectivo. Si vive en un área de mayor costo y puede obtener un préstamo de hasta $ 634,150, será mejor que ponga unos miles de dólares más y siga esta ruta si las reservas de efectivo presentan un problema. Los préstamos convencionales generalmente permiten un DTI más alto que muchos jumbos: el 45% de DTI es muy común y ocasionalmente más alto.

Hay otro enfoque que puede ser útil, y es utilizar un enfoque “superpuesto”. Esto significa obtener una primera hipoteca por el monto máximo de préstamo conforme en su condado y una segunda hipoteca para compensar la diferencia.

Espero que esto sea útil.