Felicidades por llegar hasta aquí. La mayoría de los compradores de viviendas de Nueva York ni siquiera son conscientes de la posibilidad de que puedan recibir un reembolso de agente comprador en Nueva York.
Agente de compradores de Nueva York Reembolsos ahorran miles de compradores de viviendas
Los propietarios de viviendas de Nueva York no solo son castigados por la industria de corretaje de bienes raíces con una comisión inmobiliaria típica de Nueva York del 6% sobre los precios más altos de viviendas en el país, sino que los compradores de viviendas de Nueva York tampoco se dan cuenta colectivamente de los representantes de sus agentes compradores de que la comisión de Nueva York reembolsa son legales
En este artículo (¿Cómo obtengo un reembolso de agente comprador en Nueva York?) Explicaremos algunos peligros comunes que los compradores asocian con el uso de un agente comprador de descuento y cómo obtener adecuadamente un reembolso de agente comprador en Nueva York sin poner en peligro sus posibilidades de cerrar un trato .
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Entonces, ¿por qué los reembolsos del agente de compras de Nueva York son tan raros a pesar de ser tan lucrativos para los compradores?
Creemos que la razón por la cual el reembolso de un agente comprador en Nueva York es tan raro es porque la mayoría de los compradores de casas de Nueva York están bastante acomodados y el inventario es lo suficientemente escaso como para preocuparse mucho más por el acceso y la probabilidad de cierre frente a cualquier tipo de incentivo de reembolso. Además, los compradores de viviendas de Nueva York están preocupados por la percepción de trabajar con un agente de descuento contra quien el agente de la lista puede discriminar. Este último es un verdadero motivo de preocupación.
Los agentes de cotización tradicionales que buscan el perfil de los agentes compradores y ven que es alguien que principalmente brinda servicios de descuento y reembolsos tendrán un sesgo negativo hacia ese agente comprador.
¿Los compradores están en desventaja al trabajar con un agente de compradores de descuento de Nueva York?
Aunque no es ético y potencialmente ilegal que el agente de la lista discrimine contra la oferta del cliente del agente comprador, no es raro que los agentes de la lista (que tienen el control del flujo de información) presenten ofertas a los vendedores de tal manera que para alentar a aceptar una oferta que no es hecha por un corredor de descuento de Nueva York.
Si bien esto es completamente ilegal si la oferta del corredor de descuento es más alta, es mucho más como una zona gris cuando las ofertas son aproximadamente iguales y hay otras consideraciones en juego, como el grado de financiamiento, el estado financiero, etc., que el agente de cotización tradicional puede utilizar para su ventaja.
No es raro escuchar historias de corredores de listados tradicionales, que representan la mayoría de los listados de bienes raíces, para castigar las ofertas de clientes hechas por agentes de compradores de descuento presentando su oferta al vendedor tarde o de manera negativa (alegando que son poco profesional, difícil de trabajar, poco confiable, etc.
Suponiendo que el corredor de descuento que ofrece el reembolso del agente comprador en Nueva York tiene la mejor oferta, el corredor de la lista siempre podría pedir la segunda y tercera mejor oferta para mejorar su precio (en efecto, darles una “última mirada”). Suponiendo que los postores del segundo y tercer lugar mejoren su precio al primero, el agente de listado sin escrúpulos podría en teoría cerrar la subasta sin darle al cliente del corredor de descuento la oportunidad de volver a ofertar.
Como puede ver, el uso de un agente de compradores de descuentos que ofrece un reembolso puede ser un verdadero dolor de cabeza para los compradores de viviendas que no lo hacen bien.
¿Los agentes de compradores con descuento en Nueva York tienen acceso a un buen inventario de propiedades?
Otra preocupación que los compradores tienen contra el uso de un corredor de descuento para el reembolso de un agente comprador en Nueva York es la percepción de que los agentes de descuento no tienen el mismo acceso a las propiedades que un agente tradicional. Esta preocupación no es descaradamente cierta ya que los agentes están obligados por sus estatutos de asociación a publicar de inmediato todos los listados exclusivos dentro de las 48 horas posteriores a la firma. Todos los listados se distribuirán a docenas de sitios web populares de búsqueda de consumidores como Zillow o StreetEasy, así como a las bases de datos locales de intermediarios como RLS (REBNY Listing Service).
Si bien es cierto que muchos agentes de listado sin escrúpulos intentarán venderlo a un comprador no representado dentro de las primeras 48 horas antes de que se vean obligados a mostrarlo a otros agentes en su base de datos de corretaje local, y así mantener la comisión total de ventas del 6%, Esto no es algo que pueda evitar, incluso si está trabajando con un agente de compradores de comisión completa.
¿Los agentes del comprador con descuento tienen acceso a los listados de bolsillo de Nueva York?
Otro refrán popular de los agentes de compradores tradicionales es que tienen acceso a propiedades fuera del mercado o listados de “bolsillo”. Los listados de bolsillo se han vuelto populares en los últimos años y se utilizan principalmente en un mercado de moda por personas que desean mantener una mayor privacidad (es decir, no tener grandes casas abiertas o tener su dirección y posiblemente información de contacto difundida por todo Internet).
A pesar de que no es lo mejor para el vendedor hacerlo desde una perspectiva de precio porque esencialmente están invitando a menos personas a una subasta por su casa, los listados de bolsillo continúan siendo populares por las razones descritas anteriormente.
Los agentes de cotización de NYC generalmente se asegurarán de que su cliente firme un formulario de divulgación reconociendo que su casa no se anunciará ampliamente en su base de datos de corretaje local y sitios importantes. Luego, generalmente enviarán por correo electrónico una lista de corredores y compradores serios (que mantienen personalmente), invitándolos a un vistazo exclusivo de la propiedad. Dadas las consecuencias negativas para la reputación de ser un corredor de descuento a tiempo completo, es probable que alguien que ofrezca un reembolso de agente comprador en Nueva York no llegue a la lista de correo de un corredor de listado tradicional.
¿El agente de un comprador de descuento ofrecerá un buen servicio al comprador de una casa?
La última preocupación que tienen muchos compradores acerca de contratar a un agente de descuento conocido para proporcionar un reembolso de agente comprador en Nueva York es que el agente no trabajará tan duro en negociar en nombre del comprador y cerrar el trato porque no le pagan tanto como a sus pares . Este puede ser el caso dependiendo de a quién contrate, pero hay muchos profesionales que trabajarán tan duro por un 2% como alguien que trabaje por un 3%. Si elige con cuidado y trabaja con un profesional previamente seleccionado y experimentado, no tendrá problemas con este.
La solución simple para asegurar el reembolso de un agente comprador en la ciudad de Nueva York mientras se evitan estos problemas comunes es trabajar con un agente comprador superior y tradicional que no participe en reembolsos a tiempo completo, cuya imagen es 100% de servicio completo y que discretamente le ofrece un reembolso al cierre. Hauseit tiene alianzas con muchos de los profesionales de bienes raíces más experimentados en la ciudad de Nueva York que están dispuestos a brindarle el mismo servicio completo que sus clientes normales esperarían, el reembolso de comisión que usted merece mientras mantiene su anonimato. Nadie sabrá la diferencia, excepto su bolsillo. ¡Será nuestro pequeño secreto!
¿Cómo obtengo un reembolso de agente de compra en Nueva York?
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