¿Puedo cambiar de prestamista hipotecario después de declarar mi ‘intención de proceder’ con su paquete de préstamo?

Answer 1

En última instancia, hasta los fondos hipotecarios, puede cambiar de opinión, pero depende de qué tan avanzado esté el proceso. Si acaba de decir que estaba interesado pero no firmó nada, puede dirigirse a un prestamista diferente. Incluso si ha firmado un compromiso pero no ha finalizado el acuerdo, puede obtenerlo, pero hablaría con su abogado para comprender las implicaciones.

La pregunta que me gustaría responder es por qué. Si es estrictamente una decisión basada solo en la tasa, sería cuidadoso ya que algunos prestamistas tienen tasas ligeramente mejores pero tienen muy poca flexibilidad en la hipoteca y, en muchos casos, multas altas si desea finalizar la hipoteca antes de que venza (que en promedio es la mayoría la gente hace).

Le recomendaría que hable con una corredora sobre sus opciones. De esta manera, puede tomar una decisión informada con todos los hechos versus uno que pueda parecer correcto en ese momento pero que podría tener costos ocultos, consecuencias o falta de flexibilidad.

Palmadita

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Answer 2

El documento de “intención de proceder” no es legalmente vinculante. De hecho, nada de lo que firme es legalmente vinculante hasta el cierre. E incluso entonces, para una refi, línea de equidad o HELOC, tiene 3 días para rescindir la transacción (pero no para una compra). Ahora, si cambia de prestamista después de haber firmado la intención de proceder, el prestamista no estará contento con usted, pero si ha encontrado una mejor tasa y no puede igualarla, entonces eso es asunto. Por supuesto, puede estar disparándose en el pie, ya que cambiar de prestamista a mitad de camino causará demoras y si está comprando podría perder la casa por no cerrar a tiempo.

Answer 3

Al igual que alguien mencionado a continuación hasta los fondos del préstamo, eso significa que firmó la documentación final en la compañía de títulos y que transfirieron el dinero, puede hacer lo que quiera.

Sin embargo, el mayor riesgo que tiene es el costo de tasación que puede haber pagado de su bolsillo que deberá rehacer. Eso significa que cada vez que cambia de prestamista con un préstamo conforme, necesita obtener otra tasación.

Bueno para el tasador, malo para el prestatario. Al igual que cualquier cosa en el negocio hipotecario, el prestatario viene después del prestamista. Con el tiempo, esto cambiará al igual que Uber cambió el negocio del taxi amarillo.

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Answer 4

Puede cambiar si tiene un motivo válido para hacerlo. Esperemos que no sea frívolo. Como dice el documento, es una intención y no una obligación proceder.

Answer 5

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Answer 6

Sí

Answer 7

Antes de firmar el papeleo, lo máximo que puede comprometerse es pagar las tarifas de origen, e incluso eso es poco común. He visto algunos cambios en el financiamiento y nunca vi a un comprador pagarle a un prestamista que no era la selección final.

El préstamo no es legítimo si no tienen su firma en todas esas hojas de papel, por lo que no hay nada por lo que puedan regresar, excepto las tarifas de origen.

Answer 8

¡Sí, puede cambiar hasta que firme el paquete de préstamo el día de cierre!