Creo que estoy calificado para responder esta pregunta como tasador certificado y agente de bienes raíces desde 1993. El precio de las casas no está establecido en piedra por ninguna fórmula dada, sino por la oferta y la demanda. El vendedor quiere lo más alto y el comprador quiere lo más bajo. Realtor hizo sugerencias al vendedor y el vendedor decidió qué precio quieren vender.
En cualquier mercado dado, una propiedad sobrevaluada generalmente permanece en el mercado por más tiempo a menos que sea una ubicación muy deseable. Por ejemplo, tome Temple City, California, por ejemplo. Es un mercado caliente para los asiáticos, especialmente para los chinos de ultramar, ya que está cerca de Arcadia, que se considera la concentración de inmigrantes chinos que ansiaban grandes lotes. Las propiedades generalmente compradas con la intención de demoler la casa existente y construir McMansions. Dado que Arcadia está fuera del alcance de los compradores normales, Temple City es la alternativa más cercana.
Dicho esto, una casa con un gran lote salió al mercado por $ 758k y le aconsejé a mi comprador que ofreciera el precio total de venta solo en base a imágenes en Internet sin siquiera visitarlo. Mis compradores confían en mí e hicimos exactamente eso el primer día que la casa publicó en la MLS. Nuestra oferta se encontró con otras 10 ofertas en una semana. El vendedor terminó aceptando una oferta alta por encima de $ 920k. Eso es $ 150K sobre todas las recompensas mostradas dentro de una milla, lo que significa que si la evaluación llegó a $ 758k y el banco solo presta el 80% del valor de mercado, el comprador tiene que encontrar la diferencia entre el valor tasado y el precio de venta que es bastante sustancial
Sin embargo, todo efectivo significa que no hay contingencia de tasación y a nadie le importa si es el precio correcto. Mi comprador estaba decepcionado porque no obtuvo la propiedad porque puede pagar la diferencia de $ 150k y obtener la propiedad que tanto deseaba. La lección aprendida aquí es que si esa es la casa que quieres. Consígalo y sea feliz de poseerlo si puede pagar la casa. Los precios correctos son solo opiniones, su disfrute y apreciación de la propiedad es la máxima satisfacción. Recuerde, el sector inmobiliario se trata de ubicación, ubicación, ubicación.
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Entonces, ¿qué pasa si paga un poco más si esa es la ubicación que desea y desea? Lo que la gente piensa y ríe en este momento no cuenta porque lo que ves es AHORA. ¿Quién sabe qué precio puede alcanzar esa ubicación en el futuro? Tengo tantos compradores felices que compraron un alto precio pero que hoy se consideran una ganga. Sí, una propiedad sobrevaluada obtenida en Arcadia hace 8 años por un millón es ahora de 5 millones. No seas centavo y tonto. Todos quieren lo mismo en bienes raíces: comprar barato y vender caro. Comparable le da una idea, los precios reales son precios cuando está listo para vender.
Como dijo Warren Buffet: “Ten miedo cuando todos los demás son avariciosos y codiciosos cuando otros temen”. Eso es para el mercado de valores, pero aquellos valientes con previsión a menudo ganan a largo plazo. En otras palabras, no se preocupe pagando un poco más. Todos los diamantes se descubrieron mejor cuando están en bruto. Entonces, ¿qué pasa si la gente se ríe de ti por qué pagas tanto por una roca?