¿Alguien alguna vez compró un terreno y construyó una casa en el Área de la Bahía? ¿Cuánto tiempo y dinero suele costar eso? ¿Vale la pena el esfuerzo?

Answer 1

Permítanme describir cómo construí mi casa más reciente en Palo Alto hace unos 10 años para darles a las personas una mejor idea. Es una casa de transición / moderna de 2500 pies cuadrados. Contraté a un par arquitecto / ingeniero para diseñar la casa, pero trabajé con la ciudad para obtener la aprobación del plan y fui el propietario / constructor. Las tarifas de arquitecto / ingeniero / permiso me costaron alrededor de $ 120k y 3-4 meses (un par de iteraciones con la ciudad). La casa en sí cuesta alrededor de $ 250 pies cuadrados con material en el 20% superior, pero no necesariamente el más caro. La casa tiene un efecto WOW de los visitantes por primera vez. Esto no incluía paisaje / camino de entrada, etc.

Tenga en cuenta que obtener un caparazón básico costaría alrededor de $ 100 pies cuadrados más o menos. El caparazón básico se define como cimientos / marco / ventanas / revestimiento / puertas externas / techo / electricidad rugosa / plomería áspera / mecánica áspera y constituye el paso total en la mayoría de las ciudades (la casa es hermética y en este punto puede comenzar cerrando las paredes). La mayoría de los costos hasta este punto están bastante definidos, excepto para Windows. Tenemos muchas ventanas del fabricante exclusivo, pero en su mayoría tamaños estándar apilados entre sí frente a los personalizados. Esta fase es bastante rápida y nos tomó de 3 a 4 meses y contraté a un hombre de la fundación, un hombre de estructura, techador, electricista, fontanero y HVAC para hacerlo. Hice toda la gestión de materiales. En este punto, es posible que pueda ir a la hoja de roca y la alfombra a todas partes y posiblemente controlar su costo final con $ 175 por pie cuadrado si lo desea. Tenga en cuenta que soy un ingeniero S / W de muy alto funcionamiento de profesión, por lo que fue un esfuerzo bastante sencillo. Pasé tiempo seleccionando ventanas / puertas y todos los contratistas proporcionaron la lista de material en bruto que pedí a través de Home Depot después de verificar.

La fase final tardó otro año después de eso. Principalmente porque mi trabajo principal comenzó como loco y seleccioné material, etc., se volvió mucho más difícil. Necesitábamos elegir accesorios de iluminación (iba con latas de eurofase de 3 “en todas partes), accesorios de plomería (principalmente Hans-Grohe), azulejos, madera, molduras de puertas y ventanas, etc. Nuestra sala de estar tiene techos altos y también colocamos madera en el techo. La cocina y los electrodomésticos tienden a ser un proyecto separado en sí mismo. Creo que esta fue la parte más difícil porque mi esposa y yo tuvimos que revisar un montón de cosas y me gustó (y visualizarlo) y tuve que contratar personas de varios oficios. A veces la gente no aparece y te encuentras con problemas. Soy bastante útil con la construcción, a menudo hago el trabajo para mantener las cosas en movimiento. También recibí mucha ayuda de un amigo cercano que es un diseñador semi-retirado y vivía cerca.

Pasé algún tiempo describiendo esto porque también recibo estas preguntas de muchos de mis amigos / colegas de ingeniería que quieren construir / remodelar su propia casa, así que espero que esto ayude. Pocas cosas:

1. La casa terminada se valoró en alrededor de $ 600 pies cuadrados, por lo que ahorré mucho dinero y esta era la única forma en que podíamos pagar la casa que queríamos.
2. La casa fue construida para nuestras necesidades específicas. Tenía una gran mentalidad de material y calidad y planeé para el futuro (conductos / cables, etc.). Creo que para la gente de Silicon Valley, esta es una buena manera de hacerlo, porque de lo contrario nunca se sentirá satisfecho.
3. La selección de materiales para el acabado y la contratación de personas para obtener el acabado tiene un gran ahorro, pero entiendo que es necesario conocer bien la construcción y puede ser una pérdida de tiempo (me escapé porque mi empresa estaba pasando por un mal momento y mi elección fue irme o espere a que finalicen los cambios de administración). Puede aliviarlo con un buen combo de arquitecto / constructor y sus ahorros podrían ser menores, pero el ítem 2 seguirá siendo cierto.

Desde entonces, volví a las 80 horas de trabajo, pero tengo una casa que hace que trabajar largas horas sea placentero, además, cuando comencé mi propia startup en 2010, pudimos correr un año fuera de mi casa, que incluía un par de bastidores de servidores en el garaje (sí , Había provisto para eso 🙂

La mejor de las suertes construyendo la casa de tus sueños.

Answer 2

Eric ofrece buenos puntos. También recomendaría una buena empresa de diseño / construcción como enfoque preferido, pero he escrito sobre esto antes y, básicamente, no puede hacerlo mejor que comprar una casa terminada en el comercio minorista por su cuenta. Obtendrá un hogar personalizado después de toneladas de molestias y riesgos financieros serios.

Randall, lo siento pero tengo que estar en desacuerdo. $ 100 / pie es probablemente el costo de la mano de obra sola. Con 15 años de experiencia, mi propio equipo escogido a mano y todos los descuentos que puede obtener de los proveedores locales, ya no puedo hacer el trabajo por debajo de $ 145 / ft. Eso es exclusivo de los servicios públicos, el costo del terreno, los permisos, las tarifas de diseño, los cargos financieros y todos los demás costos no incluidos en la oferta de un contratista. $ 200 / ft con todo incluido (menos tierra) es un trato increíble para una casa con acabados de nivel medio.

Simplemente compre una casa al por menor y viva en ella durante seis meses para comprender sus necesidades reales de espacio. Luego personalizar como último recurso.

Answer 3

He diseñado aproximadamente 30 casas nuevas en el área de San Francisco para clientes privados y constructores especulativos. Los costos varían considerablemente según la ubicación. San Francisco es, por supuesto, increíblemente costoso y consume mucho tiempo. Puede tomar años construir allí. Oakland, que tiene muchos lotes baldíos en las colinas sobre la carretera 13, es mucho más fácil y es posible realizar un proyecto allí dentro de un año si todo sale bien. Sin embargo, en la mayoría de los lugares tomará aproximadamente dos años desde el inicio del proceso hasta la mudanza a la nueva casa.

Los lotes comienzan en $ 150K pero suben a $ 500K para obtener parcelas y ubicaciones más deseables. La tierra vacante puede ser muy costosa en las mejores ciudades. No es raro que alguien derribe la casa existente para construir una nueva en vecindarios ricos en el Área de la Bahía. En Atherton, por ejemplo, las casas más antiguas se compran por millones solo para obtener el lote.

Si puede pagar el lote y un arquitecto para diseñar una casa para usted, probablemente será una muy buena inversión. Mientras construya una propiedad comercializable, será mucho más valiosa que su inversión inicial en unos pocos años.

Los arquitectos cuestan aproximadamente del 10 al 15% de los costos de construcción. Eso no incluye los miles que puede tomar para un proceso de asignación de derechos. Es decir, obtener los planes aprobados y obtener un permiso de construcción. Estos costos varían ampliamente, pero al menos serán de $ 10,000 a $ 30,000.

El proceso es relativamente costoso en todo el Área de la Bahía, pero si usted es experto en bienes raíces y comprende lo que implica, podría terminar con un trato.

Answer 4

El precio del lote varía desde casi nada (partes del condado de Sonoma) hasta casi infinito (San Francisco, Woodside, Palo Alto) dependiendo de la ubicación y el estado. Los costos de construcción con un contratista serían de aproximadamente $ 100US por pie cuadrado, dependiendo de la ubicación. Asuma dos o más años para diseñar los planes y lograr que sean aprobados por la comisión de planificación local; muchas tarifas en este punto. Probablemente un año a año y medio para construir.

Construyes tu propia casa para ti y otras personas importantes, tus pasatiempos y tus sueños. Quieres un estilo arquitectónico particular. Puede ubicar el edificio para una vista increíble, máxima energía solar, una gran piscina, un teatro, un taller, un invernadero, un garaje para diez autos y una tienda, una bodega, un observatorio, una cocina comercial, cuatro master suites, o cumplimiento total de ADA. O simplemente desea construir un castillo real en un pico (no recomendado en el país del terremoto).

Tenga en cuenta que no puede construir lo que quiera en cualquier lugar que desee. Las ciudades tienen reglas de tamaño y altura, y muchas otras restricciones.

Answer 5

Sí.

He estado allí hecho eso en Cupertino.

El enfoque más común es comprar una casa vieja y derribarla varios años después.

Los costos totales, incluidos los costos de arquitectura, permisos y construcción para mí, fueron hace poco más de $ 100 / pie cuadrado hace 20 años para una casa más grande que 2k pies cuadrados. Es probable que al menos se haya duplicado o más probable que se haya triplicado hasta hoy. Por supuesto, los materiales importan un poco, pero los costos de mano de obra y permisos son enormes.

Siempre contrata a un contratista general, ya que los permisos y las normas de construcción son complejas.

Los profesionales gobiernan, ya que los aficionados reciben un paseo muy duro del inspector de edificios.

6 meses de principio a fin es un gran marco de tiempo para completar una gran casa modesta. Cumplí con esta fecha límite desde el desgarro para mudarme.

Answer 6

Construir una casa en el Área de la Bahía es una tarea ardua, desde seleccionar el lote hasta tratar con las diversas entidades gubernamentales y privadas que deben aprobar los planes, hasta la construcción real, no es para los débiles de corazón. Dicho esto, hay muchas organizaciones que lo guiarán a través del proceso por una tarifa. Las empresas de diseño y construcción pueden hacer la mayor parte del trabajo de campo (y lo han hecho muchas veces) y algunas incluso tienen salas de exhibición donde el futuro propietario puede elegir pisos y accesorios, etc.

En lo que respecta al gasto, lo más probable es que termine gastando más que si acaba de comprar una casa existente, pero tendrá exactamente la casa que quería / podía pagar, en lugar de la idea de otra persona de la casa de sus sueños. Estas. Varía de un vecindario a otro y será más costoso en las áreas de baja delincuencia / mejores escuelas. Sugiero usar una aplicación de bienes raíces como Trulia, Zillow o Redfin para obtener una idea de dónde quieres vivir y a partir de ahí. Como todo lo que valga la pena, cuanto más esfuerzo pongas, mejor será el resultado.

Answer 7

Lana, estás haciendo preguntas abiertas. En la península? En Oakland ¿Dónde?

Que barrio La tierra es escandalosamente cara allí. Te gustaría construir respetando el vecindario.

La gente construye allí todo el tiempo. ¿Estás hablando del presupuesto de John Doe o del presupuesto de Zuckerberg?

Finalmente, vale la pena el esfuerzo si está satisfecho con el resultado y realmente vive allí por un tiempo para disfrutar de los frutos de su deuda laboral / tarjeta de crédito.