¿Cómo evalúa la Administración Federal de Vivienda el valor de una casa con el propósito de determinar LTV?

Answer 1

Los préstamos de la FHA se suscriben utilizando un préstamo a valor como base para hacer un préstamo. El valor del préstamo nunca puede exceder el precio de compra, y la suscripción de los prestamistas debe ajustarse a las características de la FHA para el préstamo que solicita el prestatario, por ejemplo, tipo de propiedad, porcentaje de anticipo, plazo del préstamo, etc.

La FHA, que yo sepa, siempre usará una evaluación para establecer un valor para la propiedad. Existen muchas variables para establecer valores inmobiliarios y, a veces, el valor establecido por el tasador no se alineará con el precio de compra. Dicho esto, para la mayoría de los propósitos prácticos, la evaluación establecerá valor.

Los evaluadores buscarán establecer un valor de dos o tres maneras

1. El enfoque de venta comparable. Comparan el precio de venta de la propiedad con otras ventas similares en el mercado de la propiedad.
2. El enfoque de ingresos. Establecerán un valor basado en el ingreso estimado para la propiedad si el comprador alquila la propiedad a un inquilino al momento de la venta.
3. El enfoque del costo de reemplazo. El tasador establecerá un valor para la propiedad en función de lo que costaría reconstruir la estructura si se estuviera construyendo al momento de la compra.

En cualquiera de los tres enfoques anteriores, el tasador tiene una responsabilidad fiduciaria con su cliente (generalmente el banco) y una obligación con las partes de la transacción de emitir una opinión justa y honesta sobre el valor. Él / ella también tendrá libertad para hacer ajustes en cualquiera de los tres enfoques según se considere necesario para agregar / restar valor en función de la edad, el uso, el vecindario (aviones que vuelan por encima, fuerza de seguridad privada 24/7, etc.) y otros elementos de ajuste.

Answer 2

Por lo general, el precio de compra más bajo o una evaluación profesional.