¿Cuándo es un buen momento para comprar una casa en Auckland?

Answer 1

Hace diez años. Nos mudamos de Wellington a Auckland hace 5 años. No vendimos nuestra casa en Wellington hasta el año pasado, y compramos una casa en Auckland hace 10 meses. Ojalá hubiéramos vendido nuestra casa de Wellington cuando nos fuimos y compramos en Auckland en ese entonces. Lo hubiéramos hecho mucho mejor.

Nueva Zelanda ha tenido un mercado inmobiliario estable durante muchos años. Incluso cuando ocurrió la crisis financiera mundial en 2007–8, el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda se desaceleró pero no colapsó. En este momento, las ventas residenciales de Auckland se han desacelerado, por lo que ahora puede ser un buen momento para ver si puede permitirse ingresar al mercado de Auckland.

Sin embargo, creo que los precios de Auckland están por encima del valor real de las propiedades, pero con el crecimiento continuo de la población de Auckland todavía hay más personas que desean propiedades que casas disponibles, de todos modos en el sector de alquiler. Eso solo probablemente mantendrá los precios de la vivienda en aumento.

Personalmente, creo que ser dueño de su propia casa siempre es preferible al alquiler. Proporciona estabilidad y puede ser una buena inversión a largo plazo. Pero se trata de si puede permitirse comprar en Auckland. Un amigo mío compró un alojamiento de alquiler en otra ciudad pero continúa alquilando en Auckland. Eso es solo para que puedan estar en el mercado inmobiliario en algún lugar de Nueva Zelanda.

Dos cosas; (1) No soy un experto en inversiones inmobiliarias, por lo que debe hablar con agentes de bienes raíces, un corredor de hipotecas y leer mucho sobre el tema de invertir en propiedades, y (2) No tengo una bola de cristal , así que todo podría ir a la mierda mañana.

Answer 2

Bueno, la verdadera respuesta no es hace diez años, sino hace treinta y cinco años, como lo hizo mi esposa.

Si te refieres a la época del año, es difícil saberlo, ya que algunas personas piensan que es invierno, cuando la gente no sale mucho, y otras piensan que es verano, cuando la gente está de vacaciones. Pero sospecho que hay tanta demanda persiguiendo pocas casas que ya no hay fluctuaciones estacionales significativas.

Aunque los precios son insoportablemente locos, están impulsados, fundamentalmente, por la oferta y la demanda. Es posible que el gobierno local no haya ayudado con el suministro de tierras, pero es cierto que el cuello de botella en este momento es la construcción de recursos. Mientras tanto, gracias a un acuerdo corrupto entre el gobierno y el casino parásito, se están dedicando vastos recursos a construir un centro de convenciones que, si tiene algún efecto, solo empeorará el problema de hacinamiento.

Si un partido político plausible comienza a hablar sobre la pobreza y la contribución de los costos de vivienda de Auckland al problema de la pobreza, algo podría comenzar a suceder. Quién sabe, alguien podría sugerir algo radical, como construir casas estatales para que la gente común viva. No podría funcionar, por supuesto, nunca se intentó. Alguna parte también podría decir que, aunque la contribución de los migrantes a Nueva Zelanda es enormemente valiosa y valorada, en este momento la tasa de migración es un problema. Por otro lado, si tiene el dinero para comprar ahora, no veo ninguna razón para esperar, porque es probable que el cambio en los precios sea lento.

Supongo que estás pensando en comprar una casa para vivir, y lo siento por ti. Si desea invertir, es posible que se haya perdido el barco. Tardíamente, el mercado parece estar comenzando a funcionar, y el dinero de inversión está yendo a otros mercados, que no tienen un precio tan alto. También es posible que las tasas de interés comiencen a aumentar nuevamente, lo que tendrá un efecto en los inversores altamente apalancados. Es muy posible que la increíble tasa de aumento de los precios haya caído y las cosas se hayan estancado. La opinión común es que los inversores no obtienen un rendimiento razonable de los alquileres de sus casas y dependen de las ganancias de capital.