Aquí está la sección sobre este tema exacto de mi libro House Keys: Tips and Tricks from a Female Home Inspector.
¿Qué se incluye en la inspección?
La siguiente lista no es exhaustiva. No todos estos pueden estar en la inspección que recibe, pero el inspector seguirá una lista de verificación estandarizada para el hogar:
Drenaje y clasificación del sitio
Entrada de coches
Pasos de entrada, pasamanos
Cubiertas
Albañilería
Paisaje (como se relaciona con el hogar)
Muro de contención
Techos, tapajuntas, chimeneas y áticos.
Aleros, plafones y fascias
Paredes, puertas, ventanas, patios, pasillos.
Cimientos, sótanos y espacios de arrastre
Garaje, paredes de garaje, piso y operación de puertas
Electrodomésticos de cocina (lavavajillas, estufa / horno / estufa / campanas, microondas, triturador de basura, compactador de basura)
Aparatos de lavandería (lavadora y secadora)
Techos, paredes, pisos.
Mostradores de cocina, pisos y gabinetes.
Ventanas y juntas de ventanas
Puertas interiores y herrajes
Sistemas de fontanería y accesorios
Sistema eléctrico, paneles, conductores de entrada.
Conexión a tierra eléctrica, GFCI, enchufes
Detectores de humo (fuego)
Sistemas de ventilación y aislamiento.
Equipos de calefacción y controles
Conductos y sistemas de distribución.
Chimeneas
Aire acondicionado y controles
Bombas de calor y controles
Elementos de seguridad como medios de salida, válvulas TPRV, barandas, etc.
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A menudo se pueden agregar otros artículos que no forman parte de la inspección estándar por una tarifa adicional:
Prueba de gas radón (si su hogar cae en un área con alto contenido de radón)
Prueba de calidad del agua
Inspección de termitas (generalmente realizada por una compañía separada)
Prueba de fugas de la línea de gas (generalmente realizada por la compañía de gas)
Prueba del sistema de rociadores
Inspección de piscinas y spa
Cribado de moldes (a veces realizado por una compañía separada)
Inspección del sistema séptico (generalmente realizada por una compañía separada)
Sistema de alarma (generalmente realizado por una compañía separada)
Su inspector trabajará con otras compañías en algunas de estas inspecciones especializadas. Debe preguntar sobre el acuerdo y qué tarifas adicionales podrían estar involucradas.
¿Qué no está incluido en la inspección?
La mayoría de las personas asume que todo se inspecciona en profundidad el día de la inspección. Este malentendido ha causado que muchos compradores de vivienda se enojen con su inspector.
Si contratara a alguien con licencias para calefacción y refrigeración, electricidad, plomería, ingeniería, etc. para inspeccionar su casa, le tomaría aproximadamente 16 horas y le costaría alrededor de $ 3,000. Es mucho más práctico contratar a un inspector profesional que tenga un conocimiento general de los sistemas domésticos, sepa qué buscar y puede recomendar una inspección adicional por parte de un especialista si es necesario.
Su inspector también sigue pautas muy específicas mientras inspecciona su hogar. Estas son directrices nacionales (ASHI) – Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda, InterNACHI – Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados) o directrices estatales.
Estas pautas están escritas cuidadosamente para proteger su hogar y al inspector. Estos son algunos ejemplos: Se nos indica que no activemos los sistemas si estaban apagados en el momento de la inspección (razones de seguridad); no se nos permite mover muebles (podría dañar algo); no se le permite abrir el agua si está apagado (posible inundación), y no se le permite atravesar una escotilla sellada del ático (posible daño).
La desventaja de esta práctica es que al no operar un control, al no ver debajo de los muebles y al no entrar al ático o al espacio de acceso
, podríamos perder la identificación de un problema. Sin embargo, puesto en perspectiva, las posibilidades de perderse algo grave debido a esto son bastante bajas, y la directriz relacionada con la seguridad y no dañar nada en el hogar es buena.
Hay otros elementos que el 95% de los inspectores consideran fuera de una inspección normal, y estos incluyen la inspección de la mayoría de las cosas que no están atornilladas (instaladas en el hogar), como la electrónica, la iluminación de bajo voltaje, los calentadores, los aires acondicionados portátiles o los sistemas especializados. tales como purificadores de agua, sistemas de alarma, etc.
Espero que esto haya ayudado!