¿Cómo se ve el pago de una casa privada?

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¿Cómo se ve el pago de una casa privada?

De cualquier forma que usted y el vendedor estén de acuerdo.

Puede parecer una hipoteca convencional, aunque sin un depósito inicial. Por ejemplo, 30 años de amortización a una tasa de interés del 4%.

O podría acortar el período de recuperación de la inversión: 15 años a una tasa de interés del 4%.

Debido a que no está obligado a proporcionar un pago inicial, tal vez el vendedor quiera una tasa de interés ligeramente más alta: 30 años con un interés del 6%. O 15 años al 6% de interés.

Podría ser una hipoteca de tasa ajustable, similar a lo que podría obtener de un banco. Podría comenzar con un 4%, pero luego aumentar o disminuir en función de lo que hace alguna medida estándar (como el LIBOR).

Podría parecer y calcularse como una hipoteca “regular”, digamos 30 años al 4%, pero con un pago global después de 5 o 10 años.

Podría estructurarse como una opción de arrendamiento o compra de arrendamiento . En cualquier caso, pagaría el alquiler por un período de tiempo específico. Por lo general, una parte de la renta se acreditaría al precio de compra. Con una opción de arrendamiento, tendría el derecho pero no la obligación de comprar la propiedad. Con una compra de arrendamiento, usted arrienda la propiedad, pero también acepta comprarla.

Podría ser un contrato de escritura . En ese caso, haría pagos al propietario. En algún momento, y esto debe acordarse por adelantado, la escritura se transfiere a usted. Sigue haciendo pagos hasta que la casa se cancela o la vende.

Y hay otras formas creativas de hacerlo. Una hipoteca envolvente. O el vendedor pone la propiedad en un fideicomiso de tierras. Usted alquila la propiedad del fideicomiso de tierras (como una opción de arrendamiento o compra de arrendamiento) y, en algún momento, la propiedad se saca del fideicomiso y usted la compra.

Consejo : Haga que un abogado redacte la documentación para usted, para proteger al vendedor y a usted mismo.