¿Debo comprar una casa en el área de la Bahía (Hayward) ahora mismo o esperar?

Answer 1

Esperaría … Pero solo soy yo.

Muchas de las casas urbanas que la gente compró a un precio bajo en 2011–2012 ahora han duplicado su valor.

Hay constantemente nuevos desarrollos en Hayward. Solo en los últimos años hemos tenido:

• Estación de albaricoque
• Casas estándar del Pacífico en Camden Place
• Blackstone en la fábrica de conservas
• Crown Point en Stonebrae Country Club
• La reserva
• KB Home Hideaway
• Comunidad Brújula
• Eden Cove
• Kingston Square
• Casas Grupe

Sólo para nombrar unos pocos.

Estas unidades han subido en el precio inicial en unos pocos cientos de miles solo en los últimos años, y no hay signos de detenerse. En realidad, estoy bastante interesado en descubrir por qué a medida que salen más comunidades, el precio sigue subiendo. Pero no creo que eso pueda durar para siempre.

También hay nuevos apartamentos apareciendo como Cadence Apartments.

Solía ​​alquilar en Amador Village Apartments en Hayward, cuando nos mudamos por primera vez, era alrededor de 1700-1800 por 1 BD. Se disparó a alrededor de 2400–2500, luego, cuando la gente comenzó a comprar viviendas o mudarse del área, volvió a caer y actualmente está en 2000–2100.

SF real estate puede corregirse solo, tal vez bajará un 10%. Si / cuando SF es golpeado, las áreas circundantes pueden fluctuar aún más. Un golpe del 10% a SF puede ser un golpe del 15% o incluso del 20% en Hayward, ya sea en la dirección positiva o negativa. No tiene una buena escolaridad como Fremont o Castro Valley, no hay un centro de la ciudad con muchos restaurantes como San Mateo, no hay muchos trabajos en el área como San José o San Francisco.

La única ventaja que veo es que es más barato que en cualquier otro lugar, y es conveniente que sea conveniente como punto medio entre San Francisco y San José, a poca distancia de la península y conduces a través de él para llegar a las áreas de la bahía este como Dublín o Livermore . Sin embargo, el tráfico puede ser bastante malo dependiendo de dónde necesite ir, solo otra cosa a tener en cuenta. Solo como ejemplo, de Hayward a Fremont en la mañana, que está a solo 13 millas de distancia, puede tomar de media hora a una hora. Probablemente no quieras lidiar con eso.

Con el tiempo, el distrito escolar puede mejorar con todo el dinero de los impuestos proveniente de la nueva construcción, pero no está seguro de cuánto tiempo llevará eso. Al hablar con personas que asistieron a estas escuelas hace varios años, hubo algunos problemas de acoso / drogas, solo algo en lo que pensar cuando tienes niños lo suficientemente mayores como para comenzar a ir a la escuela.

Si yo fuera usted, probablemente ahorraría dinero en efectivo para un 20% de descuento, así como un 5% adicional para los costos de cierre durante los próximos 2 o 3 años, y volvería a evaluar en ese momento.

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Answer 2

Es mucho más probable que los precios inmobiliarios continúen subiendo a un ritmo modesto en lugar de mantenerse nivelados o descender. Digo esto porque hay una fuerte demanda continua de viviendas en el Área de la Bahía y una oferta limitada.

Si su única preocupación es si los precios caerán en algún momento en el futuro, le diría que debe considerar el costo mensual real de ser propietario de la casa en comparación con alquilar una igual.

Si realiza un pago inicial del 20% y obtiene una tasa del 4.5%, tendrá un pago mensual de alrededor de $ 4,100, incluidos los impuestos y el seguro, pero no el mantenimiento. De esos $ 4,100, podrá deducir los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad, que ascenderán a $ 28,000 y $ 9,800 respectivamente. Tendría $ 37,800 de gastos deducibles en los primeros 12 meses (obviamente, solo podrá reclamar deducciones por los meses que realmente posee la casa.

Deducir el interés hipotecario y el impuesto a la propiedad en el Anexo A de su declaración de impuestos reducirá su responsabilidad tributaria estatal y federal. Debe hablar con su asesor fiscal para obtener números precisos de cuánto ahorrará, pero no es un número trivial. Para calificar para el préstamo de esa propiedad (suponiendo un pago inicial del 20%), sus ingresos serían superiores a $ 120,000 anuales, lo que lo colocaría en la categoría impositiva marginal del 28% para la Reserva Federal, 9.3% para California. Anular $ 37,800 más cualquier otra deducción detallada que pueda reclamar (como el impuesto estatal) reducirá su ingreso imponible y, por lo tanto, su obligación tributaria en más de $ 12,000. Nuevamente: consulte con su asesor fiscal para obtener información específica; Estos son números para darle una idea general de ahorro. Usemos $ 12,000 para el ejemplo, o $ 1,000 por mes. Su costo después de impuestos de ser dueño de la casa se reduce a $ 3,100 desde $ 4,100.

Una parte del pago de su hipoteca es el componente principal. En el primer año, pagará más de $ 10,000 para reducir el capital, $ 840 por mes. Ahora su costo efectivo cae a $ 2,260 por mes.

Lo que todo esto significa es que si compra una casa hoy por $ 785,000, su costo mensual después de impuestos (pero sin tener en cuenta ningún posible mantenimiento o reparación) será de aproximadamente $ 3,100 por mes, pero su capital después de cuatro años habrá aumentado de $ 157,000 a $ 200,000 al final de cuatro años, incluso con cero apreciación.

Si los valores de las propiedades aumentan, digamos, un 3% por año, su capital al final de cuatro años sería de $ 300,000. Este aumento modesto (los precios de Hayward realmente aumentaron en más del 10% este año) también significa que la casa de $ 785,000 de hoy se venderá a $ 808,000 al año a partir de hoy.

Finalmente, tiene la posibilidad de que las tasas sean más altas en el futuro de lo que son hoy. La Reserva Federal ya ha anunciado su juego para aumentar la Tasa de Fondos Federales tres veces en 2017. Suponiendo que vean la justificación para elevar la tasa hasta ese punto, las tasas hipotecarias seguramente seguirán. Si puede obtener una hipoteca de tasa fija a 30 años para el 4.5% hoy, es una apuesta muy segura que superará el 5% en el futuro. Eso aumentaría el pago mensual en alrededor de $ 190.

Hay quienes dicen que se está formando otra “burbuja” en torno a los bienes raíces y que nos espera una repetición del colapso de 2008. Estoy en desacuerdo. Las condiciones que condujeron a la crisis de 2008 (préstamos irresponsables habilitados por dos leyes específicas) ya no existen. Las pautas de préstamos han vuelto en su mayor parte a lo que realmente tiene sentido. Los prestatarios ahora tienen que documentar sus ingresos y activos y demostrar que tienen la capacidad de pagar el préstamo. ¡Qué concepto! Mientras tengamos el tipo de demanda de vivienda que tenemos, veremos que los precios continúan aumentando.

Espero que esto sea útil. Si desea más detalles, no dude en comunicarse. Soy fácil de encontrar en Google.

¡Buena suerte!

[Editado para agregar una tasa de interés del 4.5% utilizada para derivar los números de ejemplo]

Answer 3

Absolutamente espera!

Entre valores que alcanzan niveles récord y tasas de interés que aumentaron recientemente en casi un 1% en los últimos 30 días, es un momento muy volátil para comprar una casa, especialmente en un mercado como el que está haciendo referencia, ya que no tiene a dónde ir, pero abajo.

Siéntese al margen durante 6/12 meses y vea qué hace el mercado.

Odiaría ver a un chico joven como usted comprar una casa en la cima del mercado, y luego hacer que el mercado corrija (disminuya) entre un 5 y un 20% dejándolo sin opciones de capital y mínimas.

Buena suerte,

Brett McDonell

Answer 4

Lion, es difícil para mí saber si preguntaste esto antes o después de la pregunta que acabo de responderte que es muy similar. Todavía hay bastante construcción nueva y terrenos para construir en Hayward. Si compra, planee esperar por mucho tiempo ya que los precios serán controlados por una nueva construcción hasta que el área esté más y completamente construida. No puedo decir cuánto tiempo pasará a partir de ahora porque es probable que tengamos una recesión o entre ahora y entonces.

Si puede alquilar la casa para cubrir su pago si decide mudarse en un momento que no es óptimo para la venta, entonces debería estar bien. En su otra pregunta, dijo que ya lo había comprado, o al menos firmó un contrato para comprarlo. Supongo que es una construcción nueva, pero más detalles serían útiles.

Si cree que continuará trabajando en el mismo lugar en el que se encuentra ahora cuando se case y tenga hijos, entonces probablemente sí, y especialmente sí, dado que parece que ya se ha comprometido firmemente a hacerlo.

Answer 5

En un mercado como Hayward, creo que los precios continuarán subiendo en los próximos años, si observamos la rapidez con la que las casas han salido del mercado y la falta de contingencias en la gran mayoría de los acuerdos de compra que vemos llegar. en estos hogares me lleva a creer que los consumidores todavía están dispuestos a luchar por los hogares a este precio. Creo que esto significa que no hemos alcanzado nuestro límite de mercado y también significa que hay más flexibilidad en el mercado que la mayoría del público quiere creer

Combine el aumento de los precios de las viviendas con el aumento de las tasas y la pregunta se convierte en “¿Cuánto tiempo puedo pagar para alquilar a este ritmo actual?” Con los alquileres subiendo al menos un 3% al año (no hago muchos alquileres, pero sé el alquiler aumenta en más del 3% en la mayoría de los mercados) y el costo de vida no hace mucho para igualarlo con el pago aumenta la responsabilidad de bloquear su costo de vida (a través de una hipoteca) es una buena manera de protegerse del níquel continuo ¡atenúa a los señores de la tierra y te abre la puerta para que seas un señor de la tierra en el futuro! ¡Su vida financiera tiene el potencial de ser más eficiente cuando posee una casa en la que generalmente puede mantener más de sus ingresos imponibles a través de deducciones!

Answer 6

Algunas preguntas para pensar. ¿Cómo es ese precio en relación con el valor de mercado? ¿Puedes pagarlo? ¿Se pueden generar ingresos adicionales de alquiler de la casa? ¿Aumenta tu tiempo de viaje actual? La mejor de las suertes.

Answer 7

Algunas consultas a tener en cuenta. ¿Cómo es ese valor con respecto a la estima publicitaria? ¿Serías capaz de administrar el costo? ¿Sería capaz de producir un salario adicional de alquiler desde la casa? ¿Construye su tiempo de conducción actual?

Buena suerte.

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