Al comprar una casa de reparación, ¿los prestamistas tienden a favorecer a los contratistas que planean cambiar la casa? ¿O prefieren vender al dueño de una casa?

Answer 1

Si se trata de una ejecución hipotecaria de reparación (que la mayoría lo son), los propietarios-ocupantes obtienen los primeros dibs, por lo general durante 15-30 días. Pero a los prestamistas no les gusta financiar un reparador superior por primera vez, el comprador planea mudarse. Si lo hicieran, el proceso sería fácil. Un programa FHA 203k es a menudo la única forma en que un comprador que no es en efectivo puede obtener uno que requiere mucha reparación. Y MUY pocos prestamistas quieren escribir un préstamo de 203 mil, ¡mucho papeleo! Sin embargo, está a su favor hacerlo, ya que el Gobierno garantiza el préstamo, por lo que el banco debería salir bien independientemente.

Préstamo FHA 203k – ¿Cuáles son las desventajas del préstamo de rehabilitación?

La mayoría de los rehabilitadores pagan en efectivo. Si es un gran contratista con garantías y muchas habilidades, puede encontrar un socio inversor para pagar en efectivo y trabajar juntos, pero es difícil encontrar esa relación. Entonces usted está atrapado con los prestamistas de dinero duro y pagará una cantidad significativa en intereses. El mercado era fantástico hace unos años, pero aquí el mercado de vendedores está de moda y encontrar una gran compra es difícil en este momento.

Cuando revende, cerrar con un comprador financiado (a quien le vende el 95% del tiempo) tomará un mínimo de 45 días, por lo que si compra, arregla y vende la propiedad incluso muy rápidamente, está viendo tres meses de interés, y eso reducirá sus ganancias.

Estos son algunos de mis antes y después: correo electrónico del 07 de junio de 2017 Bastante bien, ¿verdad? Ninguno de estos estuvo cerca de estar por debajo de un mes, como en esos programas de televisión. Es mejor que tengas un equipo fantástico (sí, probablemente incluyendo un equipo de televisión) para golpearlos en un tiempo récord.

Ahora mire cuánto ha aumentado su valor Beech – 1709 Beech St, Saint Paul, MN 55106 | Zillow

1709 Beech Street, Saint Paul, MN 55106 Por lo tanto, este mercado no subirá para siempre, y de hecho, cuando vives en los estados del norte siempre cae en invierno, ¡es difícil vender una casa fría!

He mostrado ejecuciones hipotecarias que obviamente alguien comenzó a rehabilitar y se quedó sin fondos y el banco lo recuperó. Si se trata de un prestamista de dinero duro, es probable que solo obtengan uno de sus mejores rehabilitadores para terminar y vender.

Me encantaría saber más sobre lo que está intentando hacer y lo que tiene para el pago inicial. Y si estás en Minnesota, en el oeste de Wisconsin, búscame para encontrar ese reparador de sueños en la parte superior. Soy bastante bueno para encontrar el diamante en bruto.

Answer 2

Me temo que quizás no tengas a los jugadores en el orden correcto.

Los prestamistas no compran casas de reparación. Los rehabilitadores lo hacen.

Los prestamistas convencionales no prestan a los rehabilitadores. Los rehabilitadores obtienen su dinero de prestamistas de dinero duro, prestamistas privados o (rara vez) de autofinanciación.

Los contratistas rara vez dan vuelta a las casas. Los rehabilitadores contratan contratistas para que realicen la rehabilitación. Pero los rehabilitadores son los que “cambian de casa”.

Los prestamistas no venden casas rehabilitadas. Los rehabilitadores lo hacen.

Los rehabilitadores venden a “compradores minoristas”, lo que creo que llama “propietario de una casa”.

Entonces, para simplificar el proceso:

1. El rehabilitador obtiene fondos de un prestamista de dinero duro, prestamistas privados o, a veces, de sus propios fondos. El rehabilitador no obtiene un préstamo inmobiliario convencional.
2. El rehabilitador compra la casa. Si él / ella está pidiendo prestado el dinero, el dinero prestado incluirá tanto dinero para comprar la propiedad como dinero para rehabilitarla.
3. El rehabilitador contrata a un contratista para rehabilitar la propiedad. (O él / ella podría contratar a todos los subcontratistas él mismo).
4. Una vez que el contratista ha terminado y la casa está rehabilitada, el rehabilitador pone la propiedad en el mercado para venderla a un comprador “minorista”.

Answer 3

Si se refiere a los prestamistas como en una casa de reparación de propiedad de un banco, los prestamistas / propietarios suelen optar por la oferta más alta que puede cerrar más rápido. Las casas de Fanny y Freddie Mac, así como las casas de HUD, generalmente se ofrecen primero a los compradores propietarios. Y luego a los inversores si ningún propietario ocupante hace una oferta lo suficientemente alta.