Al comprar una casa recién construida en Ontario, ¿cómo sabe el comprador que la casa cumple con todas las leyes de zonificación y los códigos de construcción?
Al elegir una ubicación comercial, nunca es demasiado tarde para comenzar a pensar en cómo las leyes de zonificación y los códigos de construcción afectarán la compra y las futuras renovaciones de una propiedad existente. Si bien los códigos de zonificación y construcción están estrechamente relacionados, ambos cumplen funciones diferentes. En pocas palabras, los códigos de zonificación regulan cómo se puede usar una sección determinada de la tierra y qué tipo de empresas pueden utilizar la tierra y sus estructuras; Por otro lado, los códigos de construcción regulan los detalles de las estructuras mismas. Antes de la construcción o renovación, primero debe obtener un permiso de zonificación antes de obtener un permiso de construcción a través de su agencia de planificación local.
Códigos de zonificación y permisos de zonificación
Como se mencionó anteriormente, los códigos de zonificación regulan el tipo de estructuras que se pueden construir en una ubicación determinada, así como la forma en que esa estructura interactúa con el terreno sobre el que se construirá. La ciudad de Nueva York fue una de las primeras ciudades estadounidenses en adoptar regulaciones de zonificación a principios del siglo XX. Se dice que después de su construcción, el Edificio Equitativo de la Ciudad de Nueva York bloqueó las ventanas y privó a los edificios cercanos y las calles de la luz natural. Esto introdujo el primer código de zonificación del país, que rápidamente se convirtió en el modelo para las regulaciones de zonificación en el resto de los EE. UU.
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De hecho, la mayoría de los países desarrollados de todo el mundo ahora usan alguna forma de zonificación en su planificación urbana y de tierras. Estos dispositivos, u “ordenanzas de zonificación” (también conocidas como “ordenanzas de uso de la tierra”), determinan cómo la tierra dentro de los condados, ciudades, condados, parroquias y municipios debe subdividirse y desarrollarse para uso residencial, comercial e industrial. Además de separar los municipios en diferentes zonas, la zonificación gobierna cuestiones que incluyen, entre otras, la ubicación de callejones, entradas de vehículos, servidumbres, cercas, garajes, áreas de estacionamiento, letreros e incluso piscinas.
El propósito de la zonificación
Dentro de cada distrito de zonificación, existen pautas que rigen cómo funcionará un edificio en su ubicación potencial, así como en su ubicación real dentro de la zona. Dado que hay una variedad de estructuras diferentes que se pueden construir dentro de cada zona, estas regulaciones de zonificación generalmente designan qué volumen y densidad se permiten dentro de cada distrito. La zonificación funcional a menudo regula el volumen (es decir, las características relacionadas con la relación de área de piso, altura, espacio abierto y patios) y la densidad del lote (es decir, el número máximo de edificios permitidos por lote de zonificación).
Aquí hay un ejemplo de cómo funciona la zonificación: en una escala del 1 al 10, un distrito R1 en la ciudad de Nueva York probablemente representaría una comunidad residencial suburbana caracterizada por casas unifamiliares y jardines extensos y extensos. En el otro extremo del espectro, un distrito R10 presenta una mayor densidad de unidades más pequeñas, tipo apartamento, generalmente ubicadas cerca de los centros de negocios centrales. Esto probablemente incluirá calles amigables para los peatones y contará con condominios de gran altura.
Por qué es importante la zonificación
En casi todos los casos, solicitar y recibir un permiso de zonificación es el primer paso en el proceso de desarrollo. Dependiendo del proyecto y el municipio, la autorización de zonificación puede ser parte del proceso de solicitud de un permiso de construcción. En otros casos, los desarrolladores deben solicitar un permiso de zonificación por separado antes de solicitar un permiso de construcción.
Las mejores prácticas estipulan que los desarrolladores siempre deben verificar las leyes de zonificación antes de proceder con el desarrollo de una nueva estructura o la renovación de una existente. Y si está pensando en establecer un negocio en el hogar, puede haber restricciones sobre lo que puede hacer al exterior del edificio o la cantidad de visitantes o empleados que pueden usar el edificio.
Además, asegúrese de comunicarse con la oficina del secretario de su ciudad o condado para obtener una copia de su ordenanza local. También puede consultar a un abogado con experiencia en el uso local de la tierra para guiarlo a través del proceso de aprobación y cumplimiento de zonificación.
El Código de Construcción y los Permisos
Una vez que reciba la aprobación de su departamento de zonificación local, el siguiente paso es obtener un permiso de construcción. El código de construcción trata de la estructura misma: sus características físicas y cómo estas características afectan la seguridad y la accesibilidad. Los edificios de EE. UU. Se incluyen en el Código Internacional de Construcción, también conocido como Código Comercial o Residencial Internacional (ICC / IRC).
La distinción importante entre los códigos de zonificación y los códigos de construcción es que, si bien los códigos de zonificación y los permisos de zonificación se refieren al uso del suelo, los códigos de construcción y los permisos de construcción se refieren exclusivamente a la estructura misma. Por ejemplo, es posible que haya recibido un permiso de zonificación para permiso para construir un concesionario de automóviles, pero aún necesitará un permiso de construcción que le permita construirlo.
El propósito de los códigos de construcción
Los códigos de construcción comprenden un conjunto de reglas que especifican los requisitos mínimos de calidad y seguridad que los desarrolladores deben cumplir. Las diferentes secciones de un edificio o estructura se dividen en numerosos capítulos o clasificaciones para determinar el nivel de riesgo que representan para los ocupantes. Éstos incluyen:
- La función de un edificio (por ejemplo, una fábrica, museo, casa residencial, etc.)
- El número de personas u ocupantes del edificio o estructura.
- El tamaño y la ubicación de las habitaciones, paredes, pisos, estructuras de techo, escaleras, pasillos, plomería y accesorios de iluminación dentro del edificio o estructura.
Los códigos de construcción describen el nivel de rendimiento y los estándares de calidad que su edificio debe cumplir, pero depende de su arquitecto descubrir cómo su diseño satisface las pautas de ICC / IRC. Para garantizar el cumplimiento de los estándares del código, generalmente se requiere un dibujo o plano de su construcción durante el proceso de solicitud del permiso.
Por qué son importantes los códigos de construcción
Existen códigos de construcción para garantizar la seguridad y el bienestar de los inquilinos, residentes y otras personas que ocupan edificios y estructuras. El Gran Incendio de Chicago de 1871 y otros ejemplos de fallas estructurales fueron catalizadores para la introducción de códigos más fuertes en torno a la alteración, construcción, reparación (esto generalmente excluye reparaciones ordinarias) y la demolición de edificios en los EE. UU.
Antes de erigir un edificio, el agente, arquitecto, ingeniero o propietario debe presentar un conjunto de documentos de construcción antes de recibir un permiso de construcción. En algunos municipios, el solicitante debe mostrar a la agencia local que él o ella es un constructor con licencia para obtener un permiso de construcción.
Conclusión
Algunos propietarios y constructores pueden percibir las regulaciones de zonificación y los códigos de construcción como un obstáculo. Sin embargo, si sabe qué esperar antes de comenzar el proceso de desarrollo, no tienen por qué serlo. Si es propietario de una propiedad, reúnase con los arquitectos antes del cronograma de construcción para comenzar las discusiones sobre cómo estas leyes afectarán su cronograma y presupuesto. Póngase en contacto con su agencia local de zonificación para recopilar la información que necesita para tomar una decisión informada. Finalmente, considere realizar un estudio de factibilidad para ayudarlo a decidir si la inversión tiene sentido y se alinea con sus objetivos comerciales a largo plazo.
fuente: Software de contabilidad para pequeñas empresas