En las primeras etapas de considerar lo que quiere en su casa (esto es generalmente cuando las personas consideran el diseño de su plano de planta), también aprenda cuáles son las mejores prácticas de construcción para viviendas en su área geográfica. Las mejores prácticas de construcción son las mejores soluciones a los problemas que durante mucho tiempo han afectado a muchos constructores y compradores de viviendas en un área determinada. Considere cuáles son los peores problemas relacionados con los peligros naturales en su ubicación, así como el agua impulsada por el viento y la humedad y la humedad, y aprenda cuáles son las mejores soluciones de prácticas de construcción para aliviar esos problemas. Enfrentar estos problemas en la primera construcción es casi siempre más barato que tratar de solucionar los problemas después de la construcción de la casa.
Las mejores prácticas de construcción aumentarán el costo de construir una casa; pero, por otro lado, es probable que disminuyan los problemas de mantenimiento y fallas de la propiedad de la vivienda (y una enorme agravación) más adelante. Además, si está dispuesto a hacer parte de su propio trabajo (como pintar el exterior y / o el interior de su casa usted mismo, o colocar algunos de sus propios pisos), puede usar su trabajo para compensar el costo de agregar un Las mejores prácticas de construcción importantes que pueden aumentar el valor de reventa de su hogar en el futuro.
Los problemas de agua son generalmente, en gran parte del país, los problemas más caros de “pagar después” para los compradores de viviendas. A menudo, la solución menos costosa será que el primer cliente del edificio instale una mejor práctica de construcción en el momento de la construcción. Es mucho más fácil y menos costoso instalar tapajuntas de alta calidad en la construcción original en muchas casas que tratar de agregarlo más tarde. Esto puede ser tan simple como agregar una cubierta que cubra un orificio de revestimiento exterior para una tubería hacia el exterior (como una tubería a la unidad de CA o el grifo de la manguera) en lugar de usar un simple calafateo alrededor del orificio de la tubería que se seca, se agrieta y se convierte en una entrada a su hogar para la humedad del aire, la lluvia y las criaturas.
Un problema en muchas áreas del país es el fuerte viento y la lluvia impulsada por el viento; y junto con los suelos arcillosos significativos que se expanden y contraen con los cambios en el contenido de humedad del suelo (y esto significa que el suelo en sí mismo puede contraerse desde la base incluso hasta media pulgada, convirtiéndose así en un drenaje para el agua de lluvia directamente en su sótano o a su base. Una mejor práctica de construcción en algunas áreas podría ser extender el alero del techo más lejos del revestimiento exterior de la casa evitando que la mayoría de las lluvias mojen los suelos alrededor de la base; y podría hacerse en un solo lado de la casa (tal vez incluso cubriendo un porche de cemento hasta la casa). Si su casa va a tener un sótano, tenga en cuenta que el suelo seco al nivel de la base de la pared del sótano ejerce la menor cantidad de presión lateral contra las paredes del sótano hacia el interior, mientras que está mojado y el suelo congelado (que es irregular, también llamado “movimiento de escarcha”) puede presionar toneladas de presión contra las paredes del sótano hacia el interior con el efecto de agrietar el mortero e incluso bloques de cemento o cemento sólido. Muro de ment.
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Muchas casas en áreas con vientos severos también instalan protección de vidrio exterior para ventanas que se opera desde el interior de la casa para cubrir el vidrio exterior de la ventana, en caso de que los escombros impulsados por el viento vuelen por el aire y golpeen una ventana, rompiéndola y permitiendo que el viento y la lluvia entren tu hogar. El viento no solo “empuja” contra los hogares, sino que también tiende a “empujar y levantar”, lo que explica cómo tantos techos se separan de los hogares durante tormentas severas. Existen mejores prácticas de construcción que los códigos de construcción aún no requieren para fortalecer la fijación del techo a las paredes para limitar los efectos del viento severo.
Si vive en un área afectada por cortes de energía, puede considerar agregar en la construcción original un segundo horno, como un horno de leña, o el trabajo del conducto necesario para agregar un horno de respaldo en la construcción original. En el ejército, donde los planes a menudo no funcionan según lo previsto, hay un dicho que dice “dos es uno y uno no es ninguno”, lo que implica que si solo tiene un equipo y si está roto o perdido, ahora tiene ninguna. Vivo en un duro estado de invierno y me preocupa la tormenta de nieve que deja sin electricidad durante una semana o más. La próxima vez que reemplace mi unidad de calefacción, examinaré la adición de una segunda unidad de calefacción (una estufa de leña) aguas abajo (aguas abajo significa “como respaldo de mi sistema de calefacción primario”) para no tener que preocuparme por las temperaturas interiores de 20 grado F (o peor), y tuberías congeladas que cuando explotan arruinarán techos, paredes, alfombras y requerirán reparaciones importantes de plomería, etc.
Una cosa es encontrar el mejor contratista disponible para usted que esté dispuesto a construir su casa, pero ese Contratista subcontratará la construcción real a Subcontratistas que, con suerte, supervisarán a sus propios trabajadores de construcción (de varios componentes); y con suerte, los trabajadores reales no serán la mano de obra más barata disponible (a menudo la menos experimentada), ni aquellos que salen y se emborrachan / drogan cada noche y se presentan para construir su casa cansada y colgada. Si bien no tiene control sobre quién realmente hará la construcción de su casa, sí tiene cierto control para garantizar que las personas con conocimientos supervisen a los trabajadores y se aseguren de que no tomen atajos ni olviden pasos importantes. Algunas personas contratan inspectores de viviendas con un conocimiento significativo de la construcción de viviendas (o construcción de componentes, como antiguos electricistas o plomeros) para supervisar aspectos importantes de la construcción de viviendas. También puede preguntarle a su Contratista sobre eso y cómo esta mejor práctica de supervisión puede afectar los costos de construcción de su casa, porque su Contratista no puede estar presente cada minuto de cada día mientras se está realizando la construcción en su casa. Siempre hay demoras en la construcción de la casa, donde alguien olvidó traer algo, o una pieza necesaria del rompecabezas de la casa aún no ha llegado para la instalación, o un trabajador llamó enfermo y un componente no se puede instalar hasta más tarde.
Mi opinión es que, en última instancia, la supervisión de los trabajadores reales es crítica para evitar demoras y problemas después de que se complete la construcción. Es de gran importancia considerar las mejores prácticas de construcción que puede agregar a la construcción de su casa que se basarán en problemas típicos basados en peligros naturales en su área geográfica. Pregúntese usted y su contratista, si está construyendo en una zona de terremotos, ¿cuáles son las mejores prácticas de construcción? Si se encuentra en un área geográfica de huracán, inundación o tornado, ¿cuáles son las mejores prácticas de construcción? Descubra cuál sería la diferencia de costo para agregar una o más mejores prácticas de construcción a su casa construida; y luego considere qué trabajo podrían hacer usted, sus familiares o amigos para compensar parte de ese costo.