¿Es factible comprar y luego vender casas abandonadas en Detriot?

Answer 1

¿Es “factible” comprar y vender casas en Detroit?

Ciertamente.

Hay muchas casas en la ciudad que requieren reparaciones mínimas a moderadas y que luego podrían “voltearse” para obtener ganancias. El problema es que el mercado inmobiliario en Detroit es maduro. lo que significa que los agentes inmobiliarios locales ya conocen las “gemas”, lo que deja a los inversores potenciales con una gran cantidad de desechos para elegir.

Los problemas con eso como un plan de negocios viable son:

1. Detroit está en una crisis económica : la industria automotriz fue el principal empleador de la ciudad y su colapso y reubicación ha dejado a la ciudad sin muchos de los trabajos de clase media necesarios para hacer posible la propiedad de la vivienda. Hasta que, o si, Detroit alguna vez recupere las perspectivas de vender más de unas pocas propiedades rehabilitadas, parece ser muy pobre.
2. Muchas de las casas son vecindarios en gran parte abandonados . No tiene mucho sentido arreglar una sola casa cuando hay entre 20 y 30 casas en la misma calle que están vacías. Incluso si repara la casa, es poco probable que la mayoría de los compradores compren una propiedad en un vecindario donde son los únicos residentes.
3. Los suburbios de Detroit ya tienen un buen inventario de viviendas propio : si bien esos suburbios también se vieron afectados por el declive de la industria automotriz, tenían las ventajas de tener casas más nuevas, construidas en lotes más grandes y con acceso a más instalaciones que Detroit. Un comprador de vivienda que busca reubicarse en el área seguramente consideraría una casa de reparación en Warren, Pontiac, Dearborn o cualquier otro suburbio antes de comprar cualquier casa remodelada en Detroit propiamente dicha.

Vivo aproximadamente a 2.5 horas de Detroit y generalmente viajo allí de 1 a 3 veces al año por razones personales. Si bien hay algunas áreas que están “regresando” de la plaga que se ha apoderado de la ciudad durante más de cuatro décadas, estas son áreas cercanas al centro y en áreas que no fueron tan dañadas como, por ejemplo, el vecindario Wyoming Street / Orangelawn, que tiene una tasa de vacantes superior al 40% en su inventario de viviendas y donde el 75% de sus residentes viven por debajo del umbral de pobreza.

Invertir en el área sin vivir allí por un tiempo y familiarizarse íntimamente con la ciudad y sus innumerables problemas sería, en mi opinión, equivalente a perder ese dinero de inversión hasta que decida dejar de invertir. O hasta que te quedes sin fondos para invertir.

Referencia:

Wyoming St & Orangelawn St 48204 Detroit, MI Perfil de la vecindad

Answer 2

Por supuesto. La única pregunta es cuándo. Con nuevas inversiones y personas que regresan a la ciudad al mismo tiempo, podría tomar 10 años o 50. Una inversión masiva haría que las cosas fueran más rápido, pero el clima es un gran problema. ¿Por qué vivir en un clima norteño si se pueden tener los mismos trabajos en los más cálidos?

Esta ciudad necesita ser reimaginada a medida que el mundo industrial que se concentró alrededor de Detroit desde 1900 hasta 1950 ha pasado. La ciudad ahora necesita un renacimiento postindustrial basado en el conocimiento y las industrias informativas. Está rodeado de grandes colegios y universidades, pero sufre debido a la gran descentralización del corazón industrial que era el Medio Oeste a otros Estados y Países.

Compre bajo ahora, arregle y tome una visión a largo plazo. Asegúrese de que el vecindario en el que está invirtiendo esté programado para continuar la inversión y el apoyo del gobierno de la Ciudad. Algunas áreas y vecindarios pueden estar programados para nuevos parques, tierras de cultivo u otros usos.

Answer 3

Uh, asegúrese de hacer su diligencia debida antes de escribir ese cheque. Las únicas ‘ofertas’ se encuentran en vecindarios menos deseables y necesitarán toneladas de trabajo para volver a comercializar. No olvide que no hay una economía real que respalde la adquisición de viviendas para viviendas típicas de ese rango de precios.

Personalmente, no compraría una casa abandonada en ese mercado a menos que pudiera comprometerme a vivir allí durante al menos diez años.

Answer 4

Por alguna razón, sí … Si se asegura de que la casa todavía esté en buenas condiciones. Solicite más información a un agente de bienes raíces.

Answer 5

Hola,

Sí, un montón de productos, pero ¿a quién se los estás vendiendo? Y, necesitará los medios en términos de costo de mantenimiento hasta que los venda, entonces, pregúntese cuál es el plan.

Answer 6

Si fuera así, habría mucha gente haciéndolo. Hay algunas personas con cerebro en Detroit y sus alrededores, lo crean o no, y si hubiera dinero en él, tengan la seguridad de que lo superarían.

Answer 7

Por supuesto que es factible … lo práctico que es es otro asunto.