Cuando se habla de préstamos inmobiliarios, uno realmente está discutiendo algo diferente de lo que la gente está acostumbrada a comprar hipotecas. La buena noticia es que hay varias vías por las cuales puede viajar a su destino.
Para los prestamistas, los préstamos inmobiliarios son más riesgosos porque la garantía del préstamo, la propiedad, no se utiliza para vivienda, al menos a corto plazo. Eso hace que sea más fácil para un propietario alejarse y dejar al prestamista atascado en la tierra. Debido a ese riesgo, los pagos iniciales y las tasas de interés son más altos para los préstamos inmobiliarios que para los préstamos hipotecarios.
Tipos de prestamos
El tipo de préstamo que obtenga depende de la propiedad, así como de sus planes para el terreno y el momento de la construcción. Incluso si planea la construcción de inmediato, asegúrese de que la propiedad esté legalmente disponible para su uso planificado. Obtenga la propiedad profesionalmente encuestada. La encuesta identificará las líneas de propiedad, dimensiones, servidumbres y acceso. Las servidumbres y el acceso influirán en el valor de la propiedad. El acceso también influirá en su capacidad para obtener un préstamo. Consulte con los funcionarios locales sobre la zonificación. Si desea construir en un área que no está dividida en zonas para el desarrollo, deberá buscar un cambio de zona para satisfacer sus necesidades.
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Una vez que esté seguro de que la tierra se puede usar según lo planeado, es cuando busca financiación.
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La tierra no mejorada, o la tierra en bruto sin planes de mejora, es el tipo de propiedad más difícil contra el cual pedir prestado. Es básicamente una inversión especulativa. Dicha tierra bruta no tiene mejoras adicionales, como alcantarillas, servicios públicos, calles u otras estructuras. Incluso si no tiene planes inmediatos para la propiedad, aún deberá impuestos anuales sobre la propiedad.
¿Dijiste “préstamo de tierra en bruto”?
Un préstamo de tierra en bruto tendrá un requisito de pago inicial más alto y una tasa de interés más alta que un préstamo inmobiliario mejorado. Algunos prestamistas requieren un pago inicial del 50%, pero usted debe poder encontrar un prestamista que requiera solo un pago inicial del 20%. Un prestamista local que esté familiarizado con la propiedad puede estar más dispuesto a trabajar con usted en el préstamo que un prestamista que no esté familiarizado con el área. Muchos prestamistas tratan los préstamos de tierras sin mejorar en bruto como préstamos comerciales. Si encuentra que ese es el caso con la propiedad que desea comprar, los términos de pago, cómo se calculan los intereses y otros términos de préstamo variarán de los asociados con un préstamo inmobiliario residencial.
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