¿Debo renovar mi apartamento en Grecia por 12,000 euros y luego alquilarlo por 300 por mes, o venderlo ahora por 35,000?

Answer 1

Bien, hagamos algunos cálculos aquí.

Tienes dos opciones:

• 47,000 ahora
• 300 / mes

¿Espere? ¿De dónde obtuve los 47,000? Simple: esa es la DIFERENCIA EN EFECTIVO entre sus dos puntos de partida.

Uno te deja con 35,000 más efectivo que el que tienes en este momento. El otro te deja con 12,000 menos efectivo que el que tienes en este momento. Entonces el diferente es 47,000

Ahora consideremos el retorno de la inversión …

… Comenzaré con una simplificación masiva, a saber, que no habrá costos operativos continuos, y que todo el alquiler es “ingreso”.

Entonces 300 meses = 3600 por año.

Entonces, en el capital inicial de 47,000, está obteniendo ingresos de 3,600 / año, está obteniendo un retorno del 7.6% en términos de efectivo.

Pero eso ignora tres factores:

1. Los costos operativos antes mencionados, que probablemente serán del 10-20% de sus ingresos … por lo que en realidad su devolución de efectivo será de aproximadamente 6.5-7%
2. El posible crecimiento / disminución en los precios de los apartamentos, lo que podría llevar a que su apartamento se venda por más o menos en el futuro de lo que podría ser ahora.
3. Su riesgo de concentración. Si tiene unos cientos de miles de euros invertidos en otros activos, entonces el riesgo de tener unas pocas decenas de miles en una sola propiedad no es malo … pero si ese es su único activo, entonces tiene un riesgo algo mayor que una cartera diversificada Vale la misma cantidad.

Debe tener una opinión personal sobre lo que podría hacer el mercado en su área y considerar el problema del riesgo de concentración …

… y luego decidir qué hacer.

Answer 2

Hay muchas consideraciones para alquilar un apartamento.

1. Necesitas gastar 12,000 euros para tenerlo listo. Eso es mucho. Incluso si gana 300 por mes, significa que le tomará 3.3 años recuperar su dinero. Solo después de 3.3 años comenzará a ganar dinero con el alquiler. Pero su apartamento debe tener costos mensuales que debe pagar, o costos anuales de algún tipo. Entonces, ¿cuánto tiempo tendría que alquilar para recuperar los 12,000 y luego cuánto ganaría cada mes? Además, ¿el dinero invertido habrá aumentado el valor de la propiedad para fines de venta más adelante?
2. ¿Qué pasa con los problemas que vienen con el alquiler, es decir, arreglar cosas, encontrar inquilinos, tratar con inquilinos malos, etc. ¿Puede manejar esto? ¿Vale la pena para usted? ¿Contratarás a alguien más para que se encargue de eso? Eso es más dinero de sus 300 por mes.
3. ¿Es probable que la propiedad aumente de valor a tiempo de modo que aferrarse a ella sea una inversión inteligente? ¿Qué más harías con el dinero si vendieras el lugar ahora? ¿Lo invertirías? ¿Gastarlo? ¿Tiene una mejor inversión que la propiedad?

Necesita sentarse y considerar los innumerables problemas involucrados aquí y luego tomar su decisión.

Answer 3

Este es un mercado muy cercano al mío, mira aquí: desde centavos hasta la jubilación, estoy en el mercado portugués.

Iré a alquilarlo. 300 € en una propiedad de 47K es un buen número. 300 € en 12K (efectivo en efectivo) es aún mejor. Le tomaría menos de 4 años recuperar su inversión.

Mark Harrison proporcionó algunos números, pero € 47K no es exacto. Primero, supongo que vende por 35K y paga impuestos sobre eso, segundo, cuando renueva una propiedad y la alquila, puede deducir los costos de renovación de sus ganancias del contrato de alquiler.

¿Eres bueno con las acciones? ¿Cuánto mejor puedes hacer con el dinero?

Answer 4

Si alquila por 300 / mes, su ingreso bruto será de 12 × 300 = 3600 / año.

El impuesto sobre la renta es de aproximadamente el 20%. Te quedan 3600 × 80% = 2880.

Además, el infame impuesto ENFIA (ΕΝ.Φ.Ι.Α – Υπολογισμός Ενιαίου Φόρου Ακινήτων. Φορολογία ακινήτων 2014) puede ser de alrededor de 150 – 300 euros por año para dicho apartamento.

Cualquier gasto para arreglar el apartamento no es deducible de impuestos.

Toma todo esto en consideración.

Answer 5

El mercado inmobiliario en Grecia se encuentra en un nivel récord, lo que significa que compró su casa (o valió la pena cuando la obtuvo) mucho más de 35,000 €. Puedes comprar apartamentos en Atenas por 12.000 € y alquilarlos por unos 150 €.

Por lo tanto, si no necesita dinero con urgencia, es mejor que se quede con su casa y la alquile. Puede buscar inquilinos que renovarán su apartamento (aunque no de manera impresionante) con su costo personal y trabajo si reduce el alquiler a la mitad.