En Ontario, Canadá, ¿cómo determina un agrimensor dónde está la línea divisoria entre dos casas? ¿Está siempre a medio camino entre las casas?

Answer 1

Si hay una disputa, contrate a un topógrafo para marcar la línea. Este es el por qué:

La descripción legal de los límites de la propiedad es algo que la ciudad / condado / estado mantiene. Dependiendo de la edad de cuando se instaló, las esquinas pueden ser tan imprecisas como una pila de rocas a un pasador metálico revestido de concreto. Dependiendo de cuándo se establecieron y con qué tecnología, pueden estar sujetos a interpretación y esa interpretación es uno de los roles más importantes de un topógrafo.

Determinar un límite legal significa recopilar toda la información perteneciente a la propiedad e interpretarla para que él / ella pueda medir y determinar la ubicación real. Si hay una disputa sobre la ubicación de una línea de propiedad, son una autoridad para la ubicación real. El nivel de interpretación generalmente es menor en una subdivisión moderna que en propiedades antiguas que se han establecido hace un tiempo. La mía tiene cruces bien cinceladas en la acera. Es posible que dos topógrafos interpreten la información de límites de manera diferente y presenten diferentes posiciones, pero es menos probable que la división sea más nueva.

Sin embargo, no es inusual que los constructores y propietarios no se den cuenta de dónde está la línea real. En mi antigua casa hubo una disputa en el callejón sin salida sobre dónde estaba la línea cuando dos vecinos comenzaron a ajardinar y llamaron a un topógrafo para verificarlo. Esta área fue construida en la década de 1990 y todavía requería el topógrafo. Se sintió molesto cuando algunas personas descubrieron que su patio delantero era considerablemente más pequeño de lo que pensaban, pero resolvió el argumento.

Estuve involucrado en otra situación periférica donde un amigo de un amigo vivía en un área más vieja rodeada de colinas. Quería construir otro garaje, así que comenzó a investigar dónde estaba la línea de la propiedad. Me preguntó porque tenía acceso al equipo si podía hacerlo y me negué y le dije que necesitaba contratar a un topógrafo real en lugar de un aficionado para un límite. Fue uno de mis mejores movimientos a pesar de querer ayudar porque su topógrafo con licencia salió y descubrió que el vecino de al lado había construido su garaje a dos pies de su propiedad. Rápidamente se legalizó porque la esposa vecina estaba tan indignada que ella se acercó y sacó todas las apuestas puestas para marcar el límite. Si hubiera hecho lo que me pidió, habría enturbiado aún más la disputa.

Answer 2

La línea límite no siempre está a medio camino entre 2 casas. Las casas se construyen en diferentes momentos con diferentes estándares de construcción. Las leyes cambian con frecuencia con respecto a qué tan cerca de la línea de propiedad se puede construir una casa. Además, el plan de la casa podría ser más grande o más pequeño en su parcela, que también es más grande o más pequeño, por lo que exactamente a la mitad no es una buena estimación a menos que viva en un vecindario muy uniforme. Como en lotes del mismo tamaño, construidos al mismo tiempo con tamaños de base muy similares.

El agrimensor investigará primero los registros anteriores con el gobierno local para determinar dónde estaba la línea. Dependiendo de la última vez que se inspeccionó el paquete, algunas de las descripciones pueden estar desactualizadas, como los extremos en el tocón y ya no hay un tocón. En esos casos, la encuesta es un poco más complicada y depende de lo que fue aceptado comúnmente por los propietarios como límite. Si se trata de un desarrollo, generalmente se mantienen registros excelentes del constructor con medidas exactas, como la distancia desde el muro exterior hasta el borde de la línea de propiedad.