Si tiene 2 casas idénticas con lotes idénticos y una fue construida hace 2 años y una fue construida hace 3 años, ¿una debería venderse por más que la otra?

Answer 1

Como la mayoría de las preguntas de bienes raíces, la respuesta es: depende.

Realmente hay variables ilimitadas. Quizás la calidad de la construcción y los materiales fueron los mismos, pero la condición es diferente debido al mantenimiento de los ocupantes (o la falta de ellos). Dos propiedades idénticas no tendrían el mismo valor si una de ellas tuviera un fumador interno.

Tal vez la casa y los lotes son iguales, pero uno da la espalda a los árboles y el otro a un edificio de apartamentos, suponiendo que sean lotes vecinos. Tal vez una casa se encuentre en un HOA que tenga comodidades como canchas de tenis y una piscina, mientras que la otra no incluye esas opciones.

Aunque la pregunta discute la construcción reciente, un ejemplo de la posible variación, incluso en un corto período de tiempo, sería: una casa construida en 1977 puede tener un valor diferente que una casa idéntica construida en 1979, debido al riesgo de pintura a base de plomo .

Si las casas y los lotes son verdaderamente comparables en todas las formas imaginables, pero una se puso a la venta en mayo y la otra se puso a la venta en noviembre, el valor podría ser diferente, según la oferta y la demanda.

Es posible que una propiedad sea infravalorada, debido a errores de precio o comercialización por parte de un agente sin experiencia. La motivación del vendedor también podría influir en la ecuación. Un vendedor con capital y en un período de tiempo tan corto podría estar dispuesto a aceptar un precio de venta más bajo como medio para un fin, si necesitara acelerar el proceso.

TL; DR: Depende.

Answer 2

Es por eso que contrata a un agente de bienes raíces para darle una opinión independiente. En teoría, deberían valer lo mismo, aunque uno puede tener más ‘desgaste’ que el otro, y tal vez, el mayor de los 2 esté en mejor forma. Los bienes raíces son algo LOCAL, y a veces el año construido y los pies cuadrados no son suficientes para evaluar una casa. A veces es lo que necesita ver para darle una ventaja de precio a una casa. . . como vistas, ubicación con respecto al ruido u otras características menos deseables. Las actualizaciones no se mencionaron, por lo que no se pueden comparar.

Answer 3

El valor depende de algunas cosas, condición, ubicación, demanda, vista y, en su mayoría, comparables. Si en teoría son exactamente iguales, tendrán el mismo precio. Sin embargo, generalmente no hay dos hogares.

Answer 4

Suponiendo que no haya otras diferencias, entonces no. A veces uno está en una esquina o uno tiene una sutil diferencia que hará una diferencia en el precio. Lo que ves por las ventanas puede ser diferente. Esperemos que el color de las casas no sea el mismo, ya que es raro que los colores sean idénticos cuando están uno al lado del otro.

Pero si su pregunta es si un año de diferencia de dos casas nuevas pero no nuevas hace una diferencia en el precio, la respuesta es no. Esto supone que ambos ya no son “nuevos” en el sentido de que ambos se han vivido desde que se construyeron O que ambos son nuevos en el sentido de que ninguno se ha vivido en ellos. adentro, aunque solo sea por un año o dos. Igual que un auto nuevo o usado, independientemente del tiempo utilizado por otra persona.

Answer 5

Dudo que una diferencia de un año en la edad, sin una diferencia sustancial en el deterioro físico, haga una diferencia.

Answer 6

Serían bastante comparables. La ubicación afectaría el precio más de una diferencia de edad de 1 año para casas idénticas.