¿Cuál es el proceso para comprar un terreno / casa en la India?

Answer 1

Si solicita formalidades legales, entonces varía de estado a estado. Sin embargo, el proceso genérico es:

• Usted acepta el precio de venta de la tierra o puede obtener un acuerdo de negociación. En esta etapa, no tiene un contrato de venta acordado, por lo que existe la posibilidad de que el vendedor acepte a alguien con una mejor oferta.
• Obtienes el activo verificado. Puede obtener Xeroxes del “título de propiedad” de la propiedad en cuestión y hacer que los abogados lo verifiquen. Su abogado debe verificar si todos los documentos están en orden. Debe verificar si hay algún préstamo pendiente (o impago) que esté garantizado por la propiedad en cuestión. También debe verificar si no se acuerda una escritura de venta efectiva previa mientras tanto.
• Obtiene una escritura de venta acordada. En esta etapa, su vendedor tiene la obligación de venderle la propiedad dentro de un período de tiempo específico a un precio acordado, de lo contrario, puede solicitar un incumplimiento. Debe comprender que también tiene la obligación de comprar la propiedad al mismo precio acordado. Por lo general, se compromete en la escritura de compraventa con un anticipo (parcial).
• Luego, usted y el vendedor acuerdan una fecha para el registro de la nueva escritura de título en la oficina del sub-registrador. Esto varía estado por estado. Los aspectos técnicos son demasiado difíciles de entender y generalmente cuentan con la asistencia de abogados. Después del registro, usted entrega el Cheque / Borrador de Demanda en presencia de testigos. Debe comprender que la no realización de los cheques puede ocasionarle problemas legales.

Answer 2

Antes de comprar tierras / propiedades los pasos son:

1. Cunsult civil adovocate: Copia del documento legal de LAND / Documento de padre e hijo
2. Verifique el plan de carretera y el Certificado GEFT (Terreno cerca de medidores de carretera y el certificado VAO es similar a la Escritura de Venta para uso público)
3. Verifique que el propietario de la tierra haya obtenido algún préstamo del Banco
4. Pague cualquier cantidad inicial al vendedor como cheque y copia del acuerdo y proceda a la carga bancaria
5. Solicite un préstamo bancario; de lo contrario, el banco rechazará la solicitud (el banco comenzará el análisis después de obtener el monto de su bolsillo: pequeña sugerencia)
6. Compre todo el papel de sello requerido en la fecha de registro de tiempo, de lo contrario es una pérdida de su dinero (se mantuvo la cantidad en cuestión como DD, sería genial)
7. Títulos de tierras / permisos de construcción / Aprobaciones de autoridades
8. Acuerdo
9. Certificado de autorización del título:
10. Liquidación del impuesto sobre la renta (37-I y 230 A)
11. Impuesto de timbre y registro
12. Autorización de la sociedad y membresía (si existe)
13. Tomando posesión del piso