¿Debo comprar una ejecución hipotecaria o construir una casa?

Answer 1

La respuesta depende de sus objetivos, habilidades, contactos, posición de caja y si usted es financiable o no.

En general, si tiene efectivo, crédito y está comprando como inversión, a menos que sea un constructor, debe comprar una casa embargada siempre que se asegure de comprar por debajo del valor de mercado, incluido el costo adicional de las reparaciones esperadas. Esto le proporciona capital propio y un tiempo más corto para arreglar la casa donde puede revenderla en comparación con una nueva construcción que puede llevar mucho tiempo.

¿Está comprando esto para ser su propia residencia personal o es una propiedad de inversión? ¿Sabe cómo valorar con precisión una propiedad y evaluar con precisión el costo de las reparaciones, especialmente una en condiciones menos que estelares (que suele ser el caso de las casas embargadas)?

Caso 1: Comprar para su propia residencia, tiene la intención de permanecer allí por mucho tiempo y la ubicación es crítica.

La construcción es una excelente opción en este caso SI tiene suficiente efectivo y crédito, suponiendo que haya terrenos disponibles donde quiera vivir. Puede buscar y, por lo general, encontrar algunos contratistas de “ayuda para construir” para construir a valores ligeramente inferiores a los valores de mercado, de modo que tenga algo de capital propio. Incluso si no puede encontrar un contratista de estilo de “ayuda para construir”, suponiendo que obtenga un préstamo de construcción de un banco, su casa debería valer la pena, ya que un banco será otro ojo en el proyecto para ayudarlo a protegerse, protegiéndose a sí mismos . Si esta va a ser la casa de sus sueños, puede diseñar la casa exactamente como lo desee.

Si no hay terrenos disponibles para construir donde desea vivir, es MUCHO MÁS FÁCIL comprar algo del mercado que una ejecución hipotecaria, a menos que, por supuesto, el área donde desea vivir tenga muchas casas embargadas. En general, la mayoría de las casas embargadas necesitarán algunas mejoras después de la compra, no suelen estar en perfectas condiciones. Debe ajustar su precio de oferta por debajo del precio de mercado en al menos $ 2 por cada $ 1 de reparación necesaria para aumentar su valor de mercado, ya que usted es el que corre el riesgo de reparación. Tendrá que encontrar un contratista acreditado

Caso 2: Comprar para inversión o residencia personal donde en ambos casos desea obtener capital y ubicación no es tan crítico.

Definitivamente compre la ejecución hipotecaria siempre que compre correctamente: con capital propio. A menos que sea un trabajo de remodelación ENORME (que la mayoría debería evitar), la casa puede repararse rápidamente para que esté lista para la venta o mudarse. Comprar por debajo del mercado sigue el modelo de Benjamin Graham / Warren Buffet de tener un margen de seguridad.

Caso 3: Eres un constructor.

A menos que haya robado un terreno a un precio muy bajo o lo haya mantenido en la familia durante años o tenga algunos márgenes increíbles o pueda acumular en cantidades donde se produzca un ahorro de volumen, aún debe comprar y reparar ejecuciones hipotecarias, siempre que pueda obtenerlas lo suficientemente rápido como para mantener sus tripulaciones ocupadas Existen algunos riesgos adicionales al comprar una ejecución hipotecaria, pero se mitigan mediante inspecciones y pruebas adecuadas antes de la compra. Además de los riesgos que pueden mitigarse con una inspección y pruebas exhaustivas, comprar una ejecución hipotecaria al PRECIO CORRECTO tiene menos riesgos. Una casa embargada generalmente tiene integridad estructural y puertas que reducen el robo y el vandalismo. Los nuevos sitios de construcción pierden herramientas y materiales a los ladrones TODO el tiempo. El robo y el vandalismo también ocurren en sitios de remodelación, pero no tan a menudo como son menos visibles y generalmente en un vecindario ya desarrollado. Puede poner un sistema de alarma y familiarizarse con sus vecinos para ayudar a vigilar una casa que está siendo remodelada. Una casa recién construida puede necesitar un guardia de seguridad, una cerca perimetral y / o un perro guardián y todas esas medidas de seguridad pueden fallar en los vecindarios malos. Todos esos costos de seguridad son otra razón por la que se necesita volumen para tener éxito como constructor porque esos costos no son tan significativos si se distribuyen en 5 o 10 casas construidas en lotes contiguos.

La creación de volumen tiene ventajas, ya que tiene más control del proyecto y puede programar el trabajo para que los oficios especializados puedan moverse de una casa a otra y la siguiente, lo que hace que la mano de obra sea muy eficiente. También requiere mucho dinero y una importante línea de crédito con un banco.

Answer 2

Los compradores de viviendas pueden obtener ofertas de ejecuciones hipotecarias, que a menudo tienen un descuento en el precio, pero comprar ejecuciones hipotecarias puede ser riesgoso. Es esencial comprender las ventajas y desventajas de comprar una ejecución hipotecaria antes de realizar una compra.

En primer lugar, hay varios tipos de propiedades que generalmente se conocen como “ejecuciones hipotecarias”. Una “pre-ejecución hipotecaria” es una casa que está en peligro de caer en una ejecución hipotecaria, pero aún es propiedad del propietario. Una “ejecución hipotecaria” es una propiedad que será vendida o embargada por un acreedor o un prestamista para recuperar el monto adeudado.

Si bien las ejecuciones hipotecarias previas están disponibles para la compra de un propietario, las ejecuciones hipotecarias se pueden comprar en una subasta o como “propiedades de propiedad del banco” (también conocidas como propiedades “de propiedad inmobiliaria”) de un prestamista.

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Answer 3

Depende mucho más de usted, su aptitud para los conflictos, sus habilidades de valoración y una gran cantidad de otras características necesarias al comprar su hogar. Creo que la carga de trabajo en ambas situaciones podría ser igual pero los resultados muy diferentes.

Una ejecución hipotecaria es una oportunidad para comprar algo a un precio reducido, pero en eso viene un esfuerzo considerable para aprender mercados, costos de reparación, costos de rehabilitación y más. Hacerlo bien requerirá un esfuerzo considerable.

En el lado de construir un hogar, fácilmente hay aún más opciones y oportunidades para el éxito y / o la decepción.

La opinión básica para mí sería su libertad financiera, si puede permitirse algo, construya su sueño, así es como lo hizo Frank Loyd Wright. Si está haciendo algo menos … darse una vuelta por una buena ejecución hipotecaria puede proporcionar una ganancia económica considerable.

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Answer 4

Si bien la decisión depende de usted, las propiedades en ejecución hipotecaria son a menudo una excelente fuente para la rehabilitación y el reposicionamiento de viviendas unifamiliares. Viniendo de una familia que posee y opera activamente inversiones inmobiliarias (soy la tercera generación en estar en el negocio), he visto que mi parte justa de casas, bloques y vecindarios está en mal estado, luego, después de que se manejan las ejecuciones hipotecarias, los mismos lugares vuelven a surgir como barrios prometedores, modernos y rehabilitados.

Una vez que tenga efectivo, o su hipoteca preaprobada en la mano (recuerde, ¡también tendrá costos asociados con la rehabilitación en sí!) Puede comenzar su empresa.

He escrito una Guía para la compra de ejecuciones hipotecarias que puede proporcionarle más información sobre este tema.

Answer 5

Yo iría con una ejecución hipotecaria. Hojeo las Casas en Venta de Utah de vez en cuando y si espera lo suficiente, puede obtener una gran oferta en ejecuciones hipotecarias. En general, suele ser menos costoso esa ruta también.