¿Cuáles son las mejores estrategias para vender mi propia casa sin un agente?

Answer 1

Puede hacerlo de varias maneras (lo he hecho antes y todas mis casas han estado bajo contrato en una semana).

Dos estrategias:

1. Pague alrededor de $ 700 para que aparezca en la MLS, haga una lista en “Make me Move” de Zillow y ofrezca pagar la división de tarifas del agente de compras, generalmente alrededor del 3.5%. Esto aún te ahorra dinero. Este es el mejor enfoque si no vive en un vecindario próspero … porque no tendrá muchos compradores en efectivo. Además, asegúrese de contratar a un abogado de bienes raíces (alrededor de $ 1000) para manejar todos los contratos, cierres, etc. Vale la pena.
2. Lo que he hecho: tome fotos increíbles y anótelas en “Make me Move” de Zillow. Puse un precio a mi casa un poco por debajo de los demás a pesar de que se veía mejor … y aún podía obtener ganancias porque no estaba pagando a ningún agente. Tenía 3 ofertas en efectivo, y una ofrecía el precio de lista en efectivo. Solo pagué por un abogado de bienes raíces.

La mejor de las suertes.

Bienes RaícesCasas y CasasVentas

Answer 2

En los últimos años, se ha vuelto más común que los propietarios se sientan frustrados por el proceso de venta de viviendas. Lleva tiempo, y el uso de los servicios de un agente inmobiliario realmente puede afectar el costo final. Si bien las tarifas de los agentes inmobiliarios están bajando un poco, siguen siendo significativas.

Los propietarios toman la decisión de vender su propia casa sin la ayuda de una agencia. Si esto es algo que pretende hacer, asegúrese de seguir los pasos descritos a continuación:

Prepáralo

Esto no se puede enfatizar lo suficiente. La gente no comprará la propiedad si está desordenada y sucia. Es esencial que lo prepares.

Obtener descriptivo

Escriba una descripción de la propiedad, manteniéndola tan concisa y objetiva como sea posible. Si las personas enfrentan muchas pelusas, en lugar de una lista de habitaciones y tamaños (o mejor aún, un plano de planta), esto los apagará.

Las fotos

Si está vendiendo, entonces tiene una oportunidad perfecta para tomar fotos de alta calidad que lo vendan por usted. A menudo ocurre que usar un fotógrafo profesional es la mejor opción.

Correr la voz

Una vez que tenga las fotos y la descripción, puede comenzar a hacer movimientos para comercializar la propiedad. El periódico local sigue siendo una opción muy útil y bastante económica. Además, puede usar los sitios especializados de listado de propiedades que existen y le permite enumerar y comercializar por una pequeña tarifa.

Visiones

No tendrá un agente, así que organice visitas nocturnas y de fin de semana a menos que pueda hacer que un amigo conozca a un comprador interesado. Si le estás mostrando a alguien, asegúrate de tener a alguien contigo por seguridad.

Para leer: Una poderosa lista de verificación para ver la casa (¡Vendido!) • ¡Sí! Compradores de vivienda

Acuerde un precio y comience el proceso

Debe saber el precio que espera. Tenga esto en cuenta con cualquier negociación, y no vaya por debajo a menos que tenga que hacerlo debido a presiones de tiempo y dinero. Los precios de la vivienda son notoriamente volátiles.

Si todavía está un poco nervioso por vender solo, haga que su casa sea valorada por una empresa compradora de efectivo. Se ocupan de casi todos los aspectos de la venta, incluido el transporte. A menudo cambian una venta en cuestión de semanas.

Lectura adicional: conozca la verdad sobre los compradores de casas de efectivo en los próximos 5 minutos • ¡Sí! Compradores de vivienda

Answer 3

Como fundador de RuListing ( http://rulisting.com ), un sitio que conecta a los propietarios con compradores privados antes de que ponga su casa a la venta e involucre a agentes inmobiliarios, soy parcial a nuestro servicio ya que tiene la oportunidad de examinar y calificar a los compradores. antes de enviar un mensaje o conectarse con ellos.

Uno de los desafíos a los que se enfrentan los vendedores privados es distinguir entre compradores serios y activos, pateadores de neumáticos, jugadores de bajo nivel o soñadores ruidosos interesados ​​en ver su hogar para ideas de diseño y decoración. La confianza, en cuanto a quién está al otro lado de un correo electrónico, es un problema importante que surge de las aplicaciones disruptivas de persona a persona. Uber y AirBnB han comenzado con un sistema de calificación pero, hasta ahora, poco se ha ofrecido en el espacio inmobiliario.

RuListing es la primera aplicación que brinda a los propietarios la oportunidad de ver el perfil y la información personal del comprador antes de enviar un mensaje y hacer contacto.

Los compradores publican un interés en propiedades específicas, calles y vecindarios, con sus propios perfiles de compradores. Los compradores de viviendas tienen la opción de incluir cualquiera de sus perfiles de redes sociales, como LinkedIn. Esos propietarios, que poseen propiedades dentro de la ubicación publicada de un comprador, pueden ver su perfil antes de enviar un mensaje. RuListing también califica a los compradores que usan una escala lista para comprar para que los propietarios tengan una idea de cuán comprometido está un comprador para comprar una casa.

Si un comprador no ha revelado tanta información como le gustaría ver, entonces puede pedirle al comprador en su comunicación que incluya más información en su perfil para continuar.

En este mercado de vendedores calientes, los verdaderos compradores serios estarán más que dispuestos a atender su solicitud.

¡Espero que esto ayude!

Answer 4

Toma algunas fotos sexys para que los apostadores clamen. La mayoría de las personas están visualmente motivadas para comprar. Las imágenes despiertan emociones y las emociones son lo que hace que la gente compre. Invierta en algunas fotos profesionales para que el lugar se destaque y resulte atractivo.

Answer 5

Usa un agente. De lo contrario, craiglist, etc. Muchos sitios por ahí. En mi tiempo solía estar a la venta por el propietario firmar lol