Alquilar casas parece ser una buena inversión para mí. Es simple? ¿Dónde está la trampa? ¿Es realmente tan simple ganar dinero con eso? ¿Puedes perder dinero haciendo esto?

Answer 1

Puede ser simple, pero también puede ser una pesadilla.

Soy dueño de cuatro propiedades de alquiler. Dos son muy simples. Los compré, encontré inquilinos, el alquiler entra. Para esos dos (y para alquileres en general), la parte difícil es la búsqueda: miro 100 si no miles de propiedades antes de encontrar una que creo que funcionará Mis propósitos

Pero una vez que está configurado, es muy poco trabajo. En estas dos propiedades, además del problema de mantenimiento menor ocasional (… que generalmente se resuelve con una llamada telefónica y un cheque), todo está en problemas.

El alquiler de “dolor de cabeza medio” que tengo tiene un poco más de rotación de inquilinos y un mantenimiento un poco más simple. El sótano tiene corrientes de aire y la luz piloto se apaga mucho. Pero a fin de cuentas, no es un gran dolor de cabeza. Hubo un poco de riesgo inicial, porque la casa adquirida tenía algunos problemas de mantenimiento graves: la base se hundía en una esquina. Además, el diseño de arriba era completamente estúpido. Antes de conseguir inquilinos, pusimos alrededor de $ 100K en la casa (más allá de su precio de compra de $ 480K) y lo preparamos para alquilar. Desde entonces, ha estado bien.

El cuarto alquiler … ya veremos. Recientemente cerré el tema y tenemos prevista una renovación masiva. Obtener permisos de la ciudad de Boston ha resultado ser un desafío mayor de lo que pensábamos, así que … terrible.

Answer 2

No olvide que es responsable de elegir un buen inquilino. Alguien que se ve bien en el papel podría ser el que sabe cómo manipular el sistema y vive en su lugar durante uno o dos años sin pagar el alquiler. Por supuesto, usted todavía es responsable de pagar la hipoteca y hacer reparaciones básicas en la casa, incluso si no están pagando el alquiler. Hablando de reparaciones … Tienes que hacerlas. Obtendrá inquilinos razonables que llamarán una vez cada 5 o 6 meses con una lista de 5 a 10 cosas que deben arreglarse. Esos son los grandes inquilinos. Los malos llamarán cada semana o dos con ALGO que necesita ser reparado. ¿Hay luz en el porche delantero? Recibiste la llamada. El agua de los aspersores apunta a la calle, recibe la llamada. Un tenedor está atascado en el triturador de basura, recibe la llamada. Un inquilino malo GANARÁ su renta por debilidad. Peor aún, las personas que lo llaman por todo es el tipo que no pide nada. Lo arregla él mismo … generalmente mal. El enchufe de la luz no funciona, pasará un cable de extensión y lo engrapará a la pared. El interruptor de la luz no funciona, hará un agujero en la pared para ver qué pasa allí. Peor aún es el tipo que no llama y permite que la casa se desmorone a su alrededor. ¿Techo con goteras? Llegará el año que viene, mientras tanto, las paredes están empapadas, el moho negro está creciendo y SU casa es declarada una molestia pública …

No es dinero fácil, sin embargo, si maneja todo bien, podría ganar dinero, tanto en alquiler como en el aumento de capital basado en el pago de la hipoteca y el aumento del valor de la vivienda.

Answer 3

Alquilar casas parece ser una buena inversión para mí. Es simple?
Acabo de escribir mi respuesta a otra pregunta en este tema. Como su pregunta es similar a la otra, aquí está mi respuesta para usted.

Ganar a través del alquiler de propiedades de la casa depende de muchos factores clave. Tales como (1) El valor de la inversión de capital (ya sea el valor de adquisición de la propiedad, incluidas las transferencias de títulos legales) (3) El costo inicial para reparar la propiedad para prepararla para el alquiler (3) El costo de mantenimiento de la propiedad durante todo el período de su tenencia (es decir. Todos los costos asociados desde la fecha en que se compró la propiedad hasta la fecha de venta de la propiedad), (4) Los beneficios del impuesto monetario asociados con la tenencia de la propiedad (5) Costos relacionados con la disposición de la propiedad (incluyendo el legal, reparación, publicidad, costo de venta, comisión, etc.). (6) El precio esperado que la propiedad alcanzará en el momento de la disposición.

El año de alquiler esperado de la propiedad (FLUJOS DE EFECTIVO) debe pronosticarse conservadoramente contra los puntos establecidos del punto 1 al 6 (FLUJOS DE EFECTIVO Y FLUJOS DE EFECTIVO) y una tasa interna de rendimiento (TIR) ​​debe calcularse utilizando una hoja de Excel.

Suponiendo que el Retorno (TIR) ​​es una cifra positiva y es mayor que los rendimientos esperados de otras oportunidades de inversión similares, entonces se supone que el acuerdo inmobiliario es beneficioso para el propietario del inmueble.
Cuando alguien entiende esto … las cosas se vuelven muy SIMPLES

SG Associates,
http://www.sgakumbakonam.in
http: //sgakumbakonam-builders.we …
http://kumbakonamfreeads.weebly.com
https://plus.google.com/+SGAssoc …
https://plus.google.com/+Sgakumb …

Answer 4

El hecho de que algo sea “simple” no significa que sea fácil.

Correr 100m puede ser simple. Ejecutarlo en menos de 10 segundos no es fácil.

Sí, es relativamente simple comprar una propiedad y alquilarla. Hacerlo de manera rentable durante un largo período de tiempo requiere más esfuerzo.

Lo que es más difícil es: –

• Comprar una propiedad que se alquile bien de manera consistente.
• Asegurar a un buen precio en un área que probablemente apreciará su valor con el tiempo (parece la mayoría de los lugares hasta ahora, pero no es un hecho y depende de sus escalas de tiempo)
• Encontrar el capital / capital para amortizar la compra de la propiedad y asegurar una hipoteca asequible sobre el resto.
• Arrendamiento de tenencias, mantenimiento, obligaciones legales, impuesto sobre la ganancia, etc.
• Lograr un rendimiento neto mejor que otras inversiones (costo de oportunidad del dinero). Para los inversores poco sofisticados, la propiedad ha sido excelente en este sentido, ya que la mayoría de las personas pueden (a) aprovechar mucho (b) han visto subir y subir los precios de las propiedades.

Cómo puedes perder dinero (desde que lo preguntaste):

1. pagar de más por la propiedad y tener que vender a un precio más bajo en el futuro.
2. Una recesión económica significativa que reduce la demanda de propiedades y, por lo tanto, los precios.
3. En relación con (2), un aumento significativo en las tasas de interés (previsto), que aumenta sus pagos de intereses mensuales por encima de los ingresos por alquiler. (O al menos reduciendo significativamente los retornos).
4. Comprar una propiedad que requiere mucho más mantenimiento de lo anticipado: no puede obtener ganancias de su renta por un período significativo de tiempo si se requieren grandes desembolsos de capital para que la propiedad sea rentable.
5. Excesiva vacante. Obvio.

Answer 5

Eso depende completamente de su método y sus inquilinos. La respuesta es probablemente no.”

Lo más importante es encontrar un buen inquilino que se haga cargo de la propiedad y tenga el dinero para alquilar durante mucho tiempo y sea lo suficientemente responsable como para pagar a tiempo y cuidar lo suficiente como para tratar el lugar como si fuera suyo.

Debe poder cobrar lo suficiente por la propiedad para recuperar su inversión y cubrir los costos de mantenimiento, que serán su responsabilidad y no la de su inquilino. Y créame, hay 1000 formas en que un inquilino puede arruinar su lugar.

Ahora, si contrata a una compañía de administración de bienes raíces, ellos pueden encargarse de todas esas molestias por usted y obtener una parte de sus ganancias en el proceso. Pero mientras el lugar esté asegurado, administrado y ocupado, esa es la forma más sencilla de hacerlo.

Answer 6

Personalmente me encanta comprar, mantener y alquilar. Entonces, seré parcial y diré que es una gran inversión. Puede ser muy simple pero hay una curva de aprendizaje. Como cualquier otra cosa, el tiempo que inviertas será la recompensa que obtendrás. Lo bueno de los alquileres es que siempre habrá una necesidad.

Snap Landlord: Free Video Series for Pasive Income from Rentals ofrece algunos consejos increíbles para comenzar. Aprenderá cómo llegar del punto A al punto B de mí y mi socio, quienes tienen una experiencia colectiva de 50 años en la industria de bienes raíces. He administrado más de 200 propiedades y soy dueño de mis propias inversiones y Brian vive en el extranjero, ¿por qué? porque él puede, como él dice (debido a sus inversiones inmobiliarias). Bien, suficiente sobre nosotros …

En general, creo que es una excelente manera de construir riqueza personal. Además, se puede hacer con poco efectivo por adelantado.

Mírame una y otra vez, lo siento … ¡Me emociona el tema!

¡Espero que esto ayude!

Deni

Answer 7

Sí, puedes perder dinero. Recuerde que probablemente tendrá que pagar una hipoteca, así como impuestos y seguros. Si bien seguramente será fácil alquilar la casa, puede que no sea fácil obtener el alquiler que esperaba. Y además, usted es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento que no fueron causados ​​por daños directos causados ​​por el inquilino.

Incluso si compra una casa a un buen precio y la alquila al precio que desea, sus inquilinos no podrían pagar, y le tomaría 60 días desalojarlos más los costos judiciales y los honorarios legales.

Alquilar casas ciertamente puede ser una buena inversión, pero de ninguna manera es simple. Esto no significa que sea increíblemente difícil tener éxito, solo significa que necesita hacer una investigación exhaustiva y la debida diligencia en cualquier casa potencial. Calcule cuáles serán todos sus gastos. Dependiendo de la edad de la casa, querrá presupuestar un poco de dinero para el mantenimiento que probablemente tendrá que hacer cada mes. También suponga que la casa está vacante durante 1 mes al año. Después de todos estos gastos, es probable que no tenga una tonelada de dinero que recibirá como ganancia, pero ganará un poco de dinero, lentamente acumulará capital en la casa y, en teoría, la casa debería apreciarlo. Esto hace que las casas de alquiler sean una buena inversión a largo plazo, pero no espere ganar mucho dinero si posee un par de propiedades de alquiler. Ahora, si adquiere una gran cartera de propiedades de alquiler, es probable que obtenga una cantidad decente de ingresos de sus propiedades, pero cada una de ellas solo generará una pequeña cantidad.

Answer 8

Alquilar casas parece ser una buena inversión para mí. Es simple?

Sí, es simple en concepto, pero eso no significa que será fácil. Confundido por eso? Entonces déjame darte una analogía.

El levantamiento de pesas es simple: levantar pesas unidas a una barra, elevando la barra sobre su cabeza. Esa es la parte simple, pero no dije que sería fácil. No es fácil para el debilucho proverbial de 98 libras, aunque el concepto es simple. Pero para el levantador de pesas olímpico o el levantador de pesas competitivo o incluso un culturista, el levantamiento de pesas es más fácil para esas personas: se han entrenado hasta el punto de que lo que es simple en concepto también se vuelve fácil de ejecutar.

Con la propiedad de alquiler, hay mucho que aprender, y ciertamente es posible perder dinero invirtiendo en la propiedad de alquiler. Si elige perseguir este tipo de esfuerzo, espere que tenga que leer mucho para aprender algunos de los conceptos básicos, espere tener que familiarizarse con la ley de arrendadores e inquilinos, y no se sorprenda al descubrir que podría ser mejor cuando puede seguir / seguir a un propietario exitoso para obtener una mejor comprensión de lo que se necesita para ser un propietario exitoso.

Entonces, no esperes que aparezca un botón mágico “Fácil” en esa tienda de suministros de oficina 🙂

Answer 9

La respuesta de Jeanne Pockel a Una vez que haya comprado una casa, ¿cómo puede alquilarla para pagar mi hipoteca y obtener ganancias?

Ya no hay mucho en este mundo que sea “simple”. Y alquilar una casa puede ser una buena o una terrible inversión.

Answer 10

Puede ser muy simple, o puede convertirse en una pesadilla …

¿La captura? los inquilinos pueden destrozar absolutamente su lugar …

No pueden pagar el alquiler, obligándote a gastar dinero, tiempo y frustración desalojándolos, y destrozar el lugar …

Pueden lesionarse en su hogar y demandarlo …

Entonces sí, puede hacer dinero. CUALQUIERA que diga que es simple, te está vendiendo algo.

Answer 11

Puede perder dinero, también puede ganar dinero. Los inquilinos son personas que trabajan para usted. Los inquilinos le pagan un salario … Llamado alquiler que utiliza para mantener la propiedad utilizable. La cosa aquí es condición, ubicación, demanda y consideración legal y fiscal. Esa casa de al lado puede ser un barco hundido en oro o el titánico con azulejos. El tiempo dirá.

Answer 12

El problema está en las leyes del país en el que vive. Qué fácil es desalojar al inquilino que no paga el alquiler. Puede tomar de dos semanas a dos años, según lo que diga la ley. Pero seguir alquilando casas es una buena inversión para generar ingresos pasivos si el flujo de caja es positivo.

Answer 13

La inversión inmobiliaria no es una inversión, es un trabajo a tiempo parcial. Si estás de acuerdo con eso, hazlo.