Cómo preguntar sobre una casa en venta por el propietario

Answer 1

Una de dos maneras:

Primero, simplemente puede acercarse directamente al propietario, probablemente por teléfono y luego organizar una visita a la propiedad. ¡Por favor no vayas solo! Traiga un cónyuge / amigo, y no entre a ninguna habitación de la casa solo. Hay gente chiflada por ahí.

En segundo lugar, llame a su empresa local de bienes raíces y solicite que un agente de bienes raíces lo acompañe a ver la propiedad. El agente puede pedirle que firme un contrato de un día. Si elige comprar la propiedad, le deberá una comisión al agente, pero valdrá la pena.

Su agente conoce las preguntas que debe hacer y qué defectos u otras inquietudes debe tener en cuenta durante su visita. Su agente también habrá visitado propiedades comparables cercanas, por lo que sabrá cómo se acumula. Conocerán el valor real de la propiedad. Tener un agente que lo acompañe le mostrará al FSBO que no es ingenuo; hablas en serio y no te van a dejar engañar.

Su agente también puede verificar la validez del título, los registros de impuestos, etc. Es tan importante que usted determine que la persona que vende la propiedad es, de hecho, el dueño de la propiedad. Muchos hogares que eran propiedad de ancianos que pasaron o ingresaron a un hogar de ancianos tienen sus hogares en un fideicomiso; la persona que intenta vender la propiedad puede ser uno de los niños, y simplemente asumir que la casa es suya para vender. La propiedad puede tener una hipoteca inversa o alguien más puede tener poder notarial. Esto es enorme y un verdadero problema.

Además, cada FSBO que he visto pide más que el precio de mercado. Un sentimiento común es “Conozco esta casa mejor que nadie, y puedo obtener el mejor precio”. Pueden conocer su casa, pero, a menos que trabajen en bienes raíces, no saben lo que vale la propiedad. Pueden solicitar cualquier cantidad de dinero que deseen, pero el mercado establece el precio de venta. Si es demasiado caro, no se venderá.

Si desea hacer una oferta, su agente puede ayudarlo a armar una. Le aconsejarán que obtenga una aprobación previa de la hipoteca por el monto de su oferta y cualquier otra documentación que haga que su oferta sea más atractiva que un competidor. Lo ayudarán a negociar y probablemente le ahorrará miles (a veces decenas de miles) de dólares. ¡La comisión que pagas valdrá la pena!

PD: en cualquier escenario, también debe tener un buen abogado de bienes raíces.

Answer 2

Use la información de contacto provista. El proceso es exactamente el mismo que usar un agente de bienes raíces, solo que usted está haciendo las llamadas telefónicas.

Todas las respuestas aquí son de un agente de bienes raíces: NO soy un agente de bienes raíces y en este momento ESTOY listando una casa en venta por el propietario. Un FSBO es para alguien que quiere hacer el trabajo preliminar como el vendedor mismo. La mayoría de los agentes inmobiliarios que cotizan en bolsa no venden la casa que enumeran, lo dejan en manos del MLS (servicio de listado múltiple) y confían parcialmente en que otro agente traiga un comprador.

Ahora, aquí está el truco: los agentes inmobiliarios cobran en cualquier lugar del 2 al 6% para listar una casa, para una casa de 200K, que puede ser 8-10 K fácilmente, para una lista. El propietario de una casa que 1. Tiene el tiempo 2. Sabe cómo comercializar una casa y 3. SABE el valor de la casa y el vecindario y 4. sabe cómo presentar la propiedad, será tan exitoso como vender como un agente de bienes raíces. Algunos barrios son calientes y otros NO. Si una propiedad está a punto de agotarse, un agente inmobiliario puede tener sugerencias muy útiles para preparar la venta, pero eso le está costando tiempo y dinero, y aún tiene que garantizar el% que perderá en comisiones.

Entonces, nuevamente, un vendedor puede obtener exactamente la misma cantidad, vender la propiedad 10K menos que un vecino, lo que también puede hacer que la casa se venda más rápido.

como COMPRADOR, está protegido de dos maneras: DEBE utilizar un abogado para las negociaciones y el cierre, y necesitará un inspector de viviendas con licencia para la hipoteca, y esta es la ÚNICA forma de determinar la condición real de la vivienda.

Por cierto, soy un inspector de viviendas con licencia (y un contratista con más de 25 años de experiencia) y he encontrado problemas con casas nuevas, así como con casas de 100 años, y los REALTORS RARAMENTE conocen la condición real de la propiedad.

¡Así que ve a llamar a esos números!

Answer 3

Normalmente, usted iría directamente al propietario para solicitar información sobre una propiedad en venta por parte del propietario. Si ya está trabajando con un agente inmobiliario, su agente se acercará al propietario por usted y se encargará de las negociaciones y la documentación.

Answer 4

1. Llamar al dueño
2. Contrata a un agente de bienes raíces y déjalos manejar el contacto y las negociaciones. Recomiendo este método

Answer 5

Haga que su profesional de bienes raíces le pregunte. O bien, hazlo por tu cuenta y comete un montón de errores de novato.

Answer 6

Llame al número listado. Si solo ve un letrero pero no hay información, toque la puerta.